Расторжение договора аренды при прекращении деятельности ИП
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды при прекращении деятельности ИП (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2022 N 08АП-6308/2022 по делу N А81-707/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, пеней.
Решение: Требование удовлетворено.Суд апелляционной инстанции отмечает противоречивое поведение истца, который в суде первой инстанции не заявил возражений относительно осуществления им деятельности по указанному адресу; в апелляционной жалобе пояснил, что помещения в данном здании арендованы им у ИП Бертолло В.О.; а в поступивших 30.06.2022 дополнениях указал, что помещение ему не принадлежало и договор аренды муниципального имущества расторгнут. При этом, кроме как представлением доказательств прекращения договора аренды в 2016 г., предприниматель свои доводы ничем не подтверждает.
Требование: О взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, пеней.
Решение: Требование удовлетворено.Суд апелляционной инстанции отмечает противоречивое поведение истца, который в суде первой инстанции не заявил возражений относительно осуществления им деятельности по указанному адресу; в апелляционной жалобе пояснил, что помещения в данном здании арендованы им у ИП Бертолло В.О.; а в поступивших 30.06.2022 дополнениях указал, что помещение ему не принадлежало и договор аренды муниципального имущества расторгнут. При этом, кроме как представлением доказательств прекращения договора аренды в 2016 г., предприниматель свои доводы ничем не подтверждает.
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.01.2022 по делу N А60-29776/2021
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд считает, что требования о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего. Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 01.05.2020 по 03.03.2021, однако из акта от 03.03.2021 следует, что в помещении на указанную дату деятельность не велась, доказательств нахождения ИП Зубченко М.С. в спорном помещении не обнаружено. Суд считает, что истцом не доказан факт нахождения ответчика в спорном помещении после 11.12.2020, в связи с чем судом был произведен расчет на основании условий истца (из условий договора), так как даже если договор прекратил свое действие, то плата за фактическое пользование начисляется из условий, которые действовали до расторжения договора аренды, и по расчету суда составляет 411 634 руб. 92 коп. (за период с 01.05.2020 по 11.12.2020).
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд считает, что требования о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению ввиду следующего. Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с 01.05.2020 по 03.03.2021, однако из акта от 03.03.2021 следует, что в помещении на указанную дату деятельность не велась, доказательств нахождения ИП Зубченко М.С. в спорном помещении не обнаружено. Суд считает, что истцом не доказан факт нахождения ответчика в спорном помещении после 11.12.2020, в связи с чем судом был произведен расчет на основании условий истца (из условий договора), так как даже если договор прекратил свое действие, то плата за фактическое пользование начисляется из условий, которые действовали до расторжения договора аренды, и по расчету суда составляет 411 634 руб. 92 коп. (за период с 01.05.2020 по 11.12.2020).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ИП осуществлял торговую деятельность в г. Москве, используя арендованное помещение, и уплачивал торговый сбор. Деятельность прекращена в связи с расторжением договора аренды. ИП уведомление по форме ТС-2 не представлял и в качестве плательщика торгового сбора с учета не снялся. Должен ли ИП уплачивать торговый сбор?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ИП осуществлял торговую деятельность в г. Москве, используя арендованное помещение, и уплачивал торговый сбор. Деятельность прекращена в связи с расторжением договора аренды. ИП уведомление по форме ТС-2 не представлял и в качестве плательщика торгового сбора с учета не снялся. Должен ли ИП уплачивать торговый сбор?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ИП осуществлял торговую деятельность в г. Москве, используя арендованное помещение, и уплачивал торговый сбор. Деятельность прекращена в связи с расторжением договора аренды. ИП уведомление по форме ТС-2 не представлял и в качестве плательщика торгового сбора с учета не снялся. Должен ли ИП уплачивать торговый сбор?
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 21.06.2022 N Ф05-13078/22 <О частичной отмене начисленного предпринимателю торгового сбора>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 18)Да, индивидуальный предприниматель лишь 20 марта 2020 года обратился в инспекцию с уведомлением по форме N ТС-2 о расторжении договора аренды и прекращении торговой деятельности. Однако, по убеждению представителей правосудия, этот факт не имеет правового значения для целей определения размера обязанности ИП по перечислению торгового сбора и периода его уплаты. Подход инспекторов, основанный на положениях п. 8 ст. 416 Налогового кодекса, является формальным. При отсутствии экономических оснований для уплаты торгового сбора подобный подход следует признать неоправданным.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 18)Да, индивидуальный предприниматель лишь 20 марта 2020 года обратился в инспекцию с уведомлением по форме N ТС-2 о расторжении договора аренды и прекращении торговой деятельности. Однако, по убеждению представителей правосудия, этот факт не имеет правового значения для целей определения размера обязанности ИП по перечислению торгового сбора и периода его уплаты. Подход инспекторов, основанный на положениях п. 8 ст. 416 Налогового кодекса, является формальным. При отсутствии экономических оснований для уплаты торгового сбора подобный подход следует признать неоправданным.
Нормативные акты
Обзор: "Топ-3 споров для плательщиков торгового сбора: июль - декабрь 2021 года"
(КонсультантПлюс, 2022)Предприниматель ссылался, в частности, на акты о расторжении договоров аренды спорных объектов. Однако АС Московского округа этот довод отклонил. Акты не опровергают торговлю на объектах. Если ИП прекратил деятельность, он может сам снять их с учета, а срок, за который нужно уплатить торговый сбор, определяют налоговики по сведениям и документам. На фотографиях, которые сделали проверяющие, видно, что на тот момент предприниматель вел торговлю. Значит, акты о выявлении новых объектов обложения сбором законны.
(КонсультантПлюс, 2022)Предприниматель ссылался, в частности, на акты о расторжении договоров аренды спорных объектов. Однако АС Московского округа этот довод отклонил. Акты не опровергают торговлю на объектах. Если ИП прекратил деятельность, он может сам снять их с учета, а срок, за который нужно уплатить торговый сбор, определяют налоговики по сведениям и документам. На фотографиях, которые сделали проверяющие, видно, что на тот момент предприниматель вел торговлю. Значит, акты о выявлении новых объектов обложения сбором законны.
Приказ Минприроды России от 12.12.2017 N 661
(ред. от 29.10.2020)
"Об утверждении Правил использования лесов для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства и Перечня случаев использования лесов для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства без предоставления лесных участков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.03.2018 N 50457)к) выполнять иные обязанности, предусмотренные лесным законодательством, законодательством в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов, охотхозяйственным соглашением и договором аренды лесного участка.
(ред. от 29.10.2020)
"Об утверждении Правил использования лесов для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства и Перечня случаев использования лесов для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства без предоставления лесных участков"
(Зарегистрировано в Минюсте России 22.03.2018 N 50457)к) выполнять иные обязанности, предусмотренные лесным законодательством, законодательством в области охоты и сохранения охотничьих ресурсов, охотхозяйственным соглашением и договором аренды лесного участка.