Расторжение договора аренды 98 ФЗ
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды 98 ФЗ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 19 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"Таким образом, предусмотренное Федеральным законом N 98-ФЗ условие, при котором срок действия договора аренды истек, и арендодатель не инициировал процесс расторжения договора в судебном порядке, не соблюдено, что является препятствием в удовлетворении требований общества."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2024)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 619, 620 ГК РФ, ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, вопросы 5, 6 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020
(КонсультантПлюс, 2024)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 619, 620 ГК РФ, ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, вопросы 5, 6 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита прав и освобождение от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора в условиях режима самоизоляции
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)В-третьих, Закон N 98-ФЗ закрепил за арендатором право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в случае если между сторонами договора аренды не будет достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы в течение 14 дней. Проанализировав судебную и деловую практику по вопросу отсрочки уплаты арендной платы, можно сделать вывод, что именно эта форма защиты прав арендатора стала наиболее популярна, в связи с чем необходимо предусмотреть аналогичное положение о праве на односторонний отказ от договора аренды для случаев, когда соглашение не достигнуто по вопросу предоставления отсрочки по уплате арендной платы.
(Самигулина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 6)В-третьих, Закон N 98-ФЗ закрепил за арендатором право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, в случае если между сторонами договора аренды не будет достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы в течение 14 дней. Проанализировав судебную и деловую практику по вопросу отсрочки уплаты арендной платы, можно сделать вывод, что именно эта форма защиты прав арендатора стала наиболее популярна, в связи с чем необходимо предусмотреть аналогичное положение о праве на односторонний отказ от договора аренды для случаев, когда соглашение не достигнуто по вопросу предоставления отсрочки по уплате арендной платы.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционный суд, установив, что истец осуществляет в арендуемом помещении деятельность, относящуюся к виду "Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах", то есть деятельность в одной из отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и при этом стороны не достигли соглашения в вопросе об уменьшении размера арендной платы, тогда как обстоятельства, существенным образом нарушающие имущественные интересы истца, в частности наличием препятствий в осуществлении коммерческой деятельности, связанных как с закрытием арендованных помещений, так и с иными причинами, пришел к выводу о том, что рассматриваемые договоры аренды подлежат расторжению. Кроме того, принимая во внимание наличие предусмотренных ст. 19 Закона N 98-ФЗ условий для снижения ставки арендной платы за период действия ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о снижении арендной платы. Кассационный суд округа, соглашаясь с выводами апелляционного суда, отклонил довод арендодателя о невозможности одновременного уменьшения арендной платы и расторжения договора аренды, как противоречащий положениями ст. 614 ГК РФ, а также разъяснениям ВС РФ.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционный суд, установив, что истец осуществляет в арендуемом помещении деятельность, относящуюся к виду "Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах", то есть деятельность в одной из отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и при этом стороны не достигли соглашения в вопросе об уменьшении размера арендной платы, тогда как обстоятельства, существенным образом нарушающие имущественные интересы истца, в частности наличием препятствий в осуществлении коммерческой деятельности, связанных как с закрытием арендованных помещений, так и с иными причинами, пришел к выводу о том, что рассматриваемые договоры аренды подлежат расторжению. Кроме того, принимая во внимание наличие предусмотренных ст. 19 Закона N 98-ФЗ условий для снижения ставки арендной платы за период действия ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о снижении арендной платы. Кассационный суд округа, соглашаясь с выводами апелляционного суда, отклонил довод арендодателя о невозможности одновременного уменьшения арендной платы и расторжения договора аренды, как противоречащий положениями ст. 614 ГК РФ, а также разъяснениям ВС РФ.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд не изменил судебные акты, мотивируя в том числе следующим: тот факт, что арендатор не смог сдать арендованные помещения в нежилом здании конкретному контрагенту не препятствовал сдать эти помещения иным лицам; возможность их найти посредством интернета не исключалась в связи с ограничениями; действуя разумно, он мог договориться изменить условие договора о цели использования объекта аренды с учетом как основного, так и дополнительного вида деятельности (которого не коснулись ограничения); арендатор не реализовал право на отсрочку арендной платы, изменение ее размера или ее уменьшения в связи с невозможностью использовать арендованное имущество, то есть не получив необоснованный отказ от арендодателя в заключении соответствующего соглашения, арендатор не мог односторонне отказаться от договора аренды до 01.10.2020; арендатор не заявил о таком отказе после вступления в силу ч. 4 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, а ранее направленные им предложения о расторжении договора аренды не могли повлечь его прекращение.
(КонсультантПлюс, 2023)Кассационный суд не изменил судебные акты, мотивируя в том числе следующим: тот факт, что арендатор не смог сдать арендованные помещения в нежилом здании конкретному контрагенту не препятствовал сдать эти помещения иным лицам; возможность их найти посредством интернета не исключалась в связи с ограничениями; действуя разумно, он мог договориться изменить условие договора о цели использования объекта аренды с учетом как основного, так и дополнительного вида деятельности (которого не коснулись ограничения); арендатор не реализовал право на отсрочку арендной платы, изменение ее размера или ее уменьшения в связи с невозможностью использовать арендованное имущество, то есть не получив необоснованный отказ от арендодателя в заключении соответствующего соглашения, арендатор не мог односторонне отказаться от договора аренды до 01.10.2020; арендатор не заявил о таком отказе после вступления в силу ч. 4 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, а ранее направленные им предложения о расторжении договора аренды не могли повлечь его прекращение.