Расселение собственников из аварийных домов
Подборка наиболее важных документов по запросу Расселение собственников из аварийных домов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Письмом от 30.10.2020 N 18477-02 Управление отказало в предоставлении денежной компенсации, поскольку статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) не предусматривается возмещение, выкуп, предоставление иного помещения собственникам нежилых помещений, расположенных в расселяемых аварийных домах."
Апелляционное определение Калининградского областного суда от 28.09.2022 N 33-4208/2022 по делу N 2-5386/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Обстоятельства: Многоквартирный жилой дом, в котором проживает истица, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В соответствии с заключенным с ответчиком договором ООО является инвестором по развитию застроенной территории в границах домов, обязано по усмотрению собственника либо уплатить выкупную стоимость за изымаемое жилье, либо предоставить равнозначное жилое помещение.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы жалобы о том, что, несмотря на включение многоквартирного дома в региональную программу, дом подлежит расселению без участия средств Фонда и областного бюджета, основанием для иных выводов не являются, поскольку об отсутствии у органа местного самоуправления обязанности по обеспечению жилищных прав собственников при расселении аварийного дома не свидетельствуют.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Обстоятельства: Многоквартирный жилой дом, в котором проживает истица, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В соответствии с заключенным с ответчиком договором ООО является инвестором по развитию застроенной территории в границах домов, обязано по усмотрению собственника либо уплатить выкупную стоимость за изымаемое жилье, либо предоставить равнозначное жилое помещение.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Доводы жалобы о том, что, несмотря на включение многоквартирного дома в региональную программу, дом подлежит расселению без участия средств Фонда и областного бюджета, основанием для иных выводов не являются, поскольку об отсутствии у органа местного самоуправления обязанности по обеспечению жилищных прав собственников при расселении аварийного дома не свидетельствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание жилья аварийным (анализ споров)
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Подводя итог вышесказанному, отметим, что практика 2021 и 2022 гг. по спорам о признании жилья аварийным складывается таким образом, что Верховный Суд отменяет решения нижестоящих инстанций, когда они не принимают во внимание момент приобретения жилья. Если квартиру купили после признания дома аварийным, но до вступления в силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ, то собственник может по своему выбору потребовать компенсации или аналогичного жилья. Когда квартиру приобрели после признания дома аварийным и после вступления в силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, то собственник вправе рассчитывать на компенсацию в размере стоимости квартиры. Также ВС РФ отметил, что если дом включен в адресную программу расселения аварийного жилья, то собственники квартир в этом здании вправе претендовать на замену жилья в любом случае.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Подводя итог вышесказанному, отметим, что практика 2021 и 2022 гг. по спорам о признании жилья аварийным складывается таким образом, что Верховный Суд отменяет решения нижестоящих инстанций, когда они не принимают во внимание момент приобретения жилья. Если квартиру купили после признания дома аварийным, но до вступления в силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, введенной в действие Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ, то собственник может по своему выбору потребовать компенсации или аналогичного жилья. Когда квартиру приобрели после признания дома аварийным и после вступления в силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, то собственник вправе рассчитывать на компенсацию в размере стоимости квартиры. Также ВС РФ отметил, что если дом включен в адресную программу расселения аварийного жилья, то собственники квартир в этом здании вправе претендовать на замену жилья в любом случае.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Последствия признания дома аварийным зависят от оснований выселения из него и от прав собственников и нанимателей жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Последствия признания дома аварийным зависят от оснований выселения из него и от прав собственников и нанимателей жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В связи с этим судами рассматривались дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В связи с этим судами рассматривались дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.