Распространение действия договора на отношения возникшие до подписания
Подборка наиболее важных документов по запросу Распространение действия договора на отношения возникшие до подписания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2022 N 18АП-8563/2022 по делу N А34-3492/2022
Требование: О взыскании основного долга за обслуживание дома, расходов на уплату государственной пошлины и на оплату услуг представителя.
Решение: Требование удовлетворено в части.Представленные в материалы дела письма ООО "Уралхимзащита" в адрес ООО "Наш Дом" N б/н от 19.09.2022 о волеизъявлении арендатора на заключение с истцом договора управления многоквартирным домом со ссылкой на то, что действие договора будет распространяться на отношения сторон, возникшие до его подписания, а именно с 20.10.2019 (день выбора ООО "Наш Дом" управляющей компанией), во внимание суда также не принимаются, поскольку не свидетельствуют о наличии именно договорных отношений между истцом и арендатором относительно оплаты услуг по содержанию и ремонту спорных нежилых помещений.
Требование: О взыскании основного долга за обслуживание дома, расходов на уплату государственной пошлины и на оплату услуг представителя.
Решение: Требование удовлетворено в части.Представленные в материалы дела письма ООО "Уралхимзащита" в адрес ООО "Наш Дом" N б/н от 19.09.2022 о волеизъявлении арендатора на заключение с истцом договора управления многоквартирным домом со ссылкой на то, что действие договора будет распространяться на отношения сторон, возникшие до его подписания, а именно с 20.10.2019 (день выбора ООО "Наш Дом" управляющей компанией), во внимание суда также не принимаются, поскольку не свидетельствуют о наличии именно договорных отношений между истцом и арендатором относительно оплаты услуг по содержанию и ремонту спорных нежилых помещений.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2023 N 19АП-2472/2023 по делу N А14-3277/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору на выполнение строительных работ в нежилом здании, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.То обстоятельство, что ремонтные работы выполнялись до подписания договора аренды, не исключает применение его условий к спорному обязательству, поскольку стороны, реализуя право, предусмотренное пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространили действие договора на отношения, предшествовавшие его заключению.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения по договору на выполнение строительных работ в нежилом здании, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.То обстоятельство, что ремонтные работы выполнялись до подписания договора аренды, не исключает применение его условий к спорному обязательству, поскольку стороны, реализуя право, предусмотренное пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространили действие договора на отношения, предшествовавшие его заключению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийИз представленных суду документов следовало, что между сторонами был подписан договор аренды здания сроком на шесть месяцев, но стороны распространили действие договора на их отношения, существовавшие в течение года до подписания договора.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.2. Вывод из судебной практики: Срок действия договора аренды исчисляется с момента его подписания, даже если стороны распространили его действие на предшествующие отношения.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был подписан договор аренды здания сроком на шесть месяцев, но стороны распространили действие договора на их отношения, существовавшие в течение года до подписания договора.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был подписан договор аренды здания сроком на шесть месяцев, но стороны распространили действие договора на их отношения, существовавшие в течение года до подписания договора.
"Договор о присоединении Республики Армения к Договору о Евразийском экономическом союзе от 29 мая 2014 года"
(Подписан в г. Минске 10.10.2014)
(ред. от 14.04.2020)Действие настоящего пункта не распространяется на ввезенные после подписания Договора автомобили, в отношении которых таможенные пошлины уплачены по ставкам, установленным ЕТТ ЕАЭС.
(Подписан в г. Минске 10.10.2014)
(ред. от 14.04.2020)Действие настоящего пункта не распространяется на ввезенные после подписания Договора автомобили, в отношении которых таможенные пошлины уплачены по ставкам, установленным ЕТТ ЕАЭС.