Расхождение площади КВАРТИРЫ
Подборка наиболее важных документов по запросу Расхождение площади КВАРТИРЫ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.06.2023 N 33-13017/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: По результатам произведенного кадастровым инженером обмера площадь квартиры, переданной истцу по договору долевого участия, оказалась менее площади, предусмотренной соглашением сторон, однако претензия с требованием уменьшить цену помещения и возвратить излишне уплаченные денежные средства оставлена без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Расхождение в площади квартиры (указанной в договоре и фактической) не свидетельствует о доведении до истца недостоверной информации, является допустимым обстоятельством, предусмотренным договором.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: По результатам произведенного кадастровым инженером обмера площадь квартиры, переданной истцу по договору долевого участия, оказалась менее площади, предусмотренной соглашением сторон, однако претензия с требованием уменьшить цену помещения и возвратить излишне уплаченные денежные средства оставлена без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Расхождение в площади квартиры (указанной в договоре и фактической) не свидетельствует о доведении до истца недостоверной информации, является допустимым обстоятельством, предусмотренным договором.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2023 N 88-11473/2023 по делу N 2-768/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Учитывая, что представленные сторонами доказательства содержат противоположные выводы об изменении площади переданной ответчику квартиры относительно проектной, суд должен был поставить на обсуждение сторон вопрос о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения площади квартиры до проведения в ней ремонтных работ.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Судебной коллегией не дано суждений относительно расхождений в площади квартиры ответчика по доказательствам, представленным сторонами спора, не выяснено проводились ли ответчиком в период до проведения представленных им обмеров БТИ ремонтные работы, которые могли повлиять на изменение площади квартиры.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Учитывая, что представленные сторонами доказательства содержат противоположные выводы об изменении площади переданной ответчику квартиры относительно проектной, суд должен был поставить на обсуждение сторон вопрос о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения площади квартиры до проведения в ней ремонтных работ.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Судебной коллегией не дано суждений относительно расхождений в площади квартиры ответчика по доказательствам, представленным сторонами спора, не выяснено проводились ли ответчиком в период до проведения представленных им обмеров БТИ ремонтные работы, которые могли повлиять на изменение площади квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расхождения между фактической и проектной площадью квартиры: о возврате денег дольщику и праве застройщика на получение доплаты
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 11
Статья: Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)2. Требования об уменьшении цены в случае расхождения фактической площади квартиры и проектной площади, хотя договором предусмотрен процент возможного отклонения.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)2. Требования об уменьшении цены в случае расхождения фактической площади квартиры и проектной площади, хотя договором предусмотрен процент возможного отклонения.
Нормативные акты
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 05.08.2013 N 08-2508-КЛ
"О рассмотрении обращения"Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
"О рассмотрении обращения"Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
Определение Конституционного Суда РФ от 07.12.2017 N 2794-О
"По жалобе гражданина Аланова Александра Анатольевича на нарушение его конституционных прав пунктами 3 и 4 части 1 статьи 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", а также подпунктами 3 и 4 пункта 3 и пунктами 12 и 24 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба"Так, согласно статье 15 указанного Федерального закона военнослужащие, заключившие контракт на прохождение военной службы после 1 января 1998 года (к их числу относится и заявитель), обеспечиваются служебными жилыми помещениями на весь срок военной службы; в случае признания их нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения.
"По жалобе гражданина Аланова Александра Анатольевича на нарушение его конституционных прав пунктами 3 и 4 части 1 статьи 9 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", а также подпунктами 3 и 4 пункта 3 и пунктами 12 и 24 Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба"Так, согласно статье 15 указанного Федерального закона военнослужащие, заключившие контракт на прохождение военной службы после 1 января 1998 года (к их числу относится и заявитель), обеспечиваются служебными жилыми помещениями на весь срок военной службы; в случае признания их нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом по избранному постоянному месту жительства и в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения.