Расходы после ввода дома в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы после ввода дома в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 257 НК РФпошлина за госрегистрацию транспортного средства, если она уплачена после его ввода в эксплуатацию (учитывается в прочих расходах) >>>
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.12.2022 N 88-33265/2022 по делу N 2-278/2022
Категория спора: Переход права, уступка требования (цессия).
Требования цедента: 1) О признании договора уступки права требования (цессии) заключенным.
Требования цессионария: 2) О признании недействительным договора уступки права требования (цессии).
Обстоятельства: Учитывая, что на день заключения договора уступки права требования объект долевого участия - квартира не была оплачена, истец не могла распоряжаться данным объектом и договор цессии не мог быть заключен.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Застройщик в 6-месячный срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передает Участнику надлежащим образом оформленные документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру (исключая справку формы Ф11-А). Расходы по оформлению квартиры в собственность несет участник (пункт 6.3). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.
Категория спора: Переход права, уступка требования (цессия).
Требования цедента: 1) О признании договора уступки права требования (цессии) заключенным.
Требования цессионария: 2) О признании недействительным договора уступки права требования (цессии).
Обстоятельства: Учитывая, что на день заключения договора уступки права требования объект долевого участия - квартира не была оплачена, истец не могла распоряжаться данным объектом и договор цессии не мог быть заключен.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Застройщик в 6-месячный срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передает Участнику надлежащим образом оформленные документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру (исключая справку формы Ф11-А). Расходы по оформлению квартиры в собственность несет участник (пункт 6.3). Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Считаем, что второй вариант предпочтительнее для застройщика, так как он будет учитывать в т.ч. затраты, которые организация понесет по построенному объекту после его ввода в эксплуатацию (например, при строительстве жилых домов - расходы на отделку, благоустройство, озеленение и прочие работы в соответствии с п. 5.3 и 5.6 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения"). Именно этот вариант определения экономии предлагает использовать и Минфин России в Письме от 29.07.2013 N 03-03-06/1/30040.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Считаем, что второй вариант предпочтительнее для застройщика, так как он будет учитывать в т.ч. затраты, которые организация понесет по построенному объекту после его ввода в эксплуатацию (например, при строительстве жилых домов - расходы на отделку, благоустройство, озеленение и прочие работы в соответствии с п. 5.3 и 5.6 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения"). Именно этот вариант определения экономии предлагает использовать и Минфин России в Письме от 29.07.2013 N 03-03-06/1/30040.
Вопрос: Банк по исполнительному листу осуществил списание средств со счета застройщика по строительству жилого дома. По решению суда, признавшего списание незаконным, банк восстановил остаток средств ООО на счет застройщика. Вправе ли банк после ввода дома в эксплуатацию требовать взыскания с ООО неосновательного обогащения?
(Консультация эксперта, 2022)Таким образом, банк вправе после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию требовать взыскания с ООО неосновательного обогащения в размере восстановленных денежных средств на расчетный счет застройщика по строительству жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в данном случае ООО не понесло расходов на расчеты с собственными кредиторами.
(Консультация эксперта, 2022)Таким образом, банк вправе после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию требовать взыскания с ООО неосновательного обогащения в размере восстановленных денежных средств на расчетный счет застройщика по строительству жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в данном случае ООО не понесло расходов на расчеты с собственными кредиторами.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 31.05.2021 N 24-П
"По делу о проверке конституционности частей 1 и 1.1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзаца третьего пункта 40, абзацев первого и четвертого пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданки Т.П. Задубровской"4. Плата за коммунальную услугу по отоплению составляет весомую часть обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за отопление отдельного помещения в многоквартирном доме не зависит от факта его использования (пункт 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"). В силу объективных причин, связанных с конструктивными особенностями многоквартирного дома как целостной строительной системы, не допускается отказ собственников и иных законных владельцев отдельных помещений от коммунальной услуги по отоплению. Перерасчет размера платы в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении также не производится. При таких обстоятельствах снижение расходов на отопление в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах, оснащенных при вводе в эксплуатацию либо после капитального ремонта общедомовыми и индивидуальными приборами учета тепловой энергии, достижимо за счет ее экономного расходования потребителями при непременном условии - принятии в расчет показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии для целей определения объема потребленного коммунального ресурса.
"По делу о проверке конституционности частей 1 и 1.1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзаца третьего пункта 40, абзацев первого и четвертого пункта 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданки Т.П. Задубровской"4. Плата за коммунальную услугу по отоплению составляет весомую часть обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за отопление отдельного помещения в многоквартирном доме не зависит от факта его использования (пункт 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"). В силу объективных причин, связанных с конструктивными особенностями многоквартирного дома как целостной строительной системы, не допускается отказ собственников и иных законных владельцев отдельных помещений от коммунальной услуги по отоплению. Перерасчет размера платы в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении также не производится. При таких обстоятельствах снижение расходов на отопление в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах, оснащенных при вводе в эксплуатацию либо после капитального ремонта общедомовыми и индивидуальными приборами учета тепловой энергии, достижимо за счет ее экономного расходования потребителями при непременном условии - принятии в расчет показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии для целей определения объема потребленного коммунального ресурса.
Постановление Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца"Положения Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" дают рачительно расходующим тепловую энергию потребителям коммунальных услуг, несущим расходы на обеспечение сохранности индивидуальных приборов учета тепловой энергии, их надлежащую эксплуатацию и своевременную замену, основания для законных ожиданий соразмерного снижения платы за отопление, тем более в ситуации, когда многоквартирный дом при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а жилые и нежилые помещения в этом доме были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца"Положения Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" дают рачительно расходующим тепловую энергию потребителям коммунальных услуг, несущим расходы на обеспечение сохранности индивидуальных приборов учета тепловой энергии, их надлежащую эксплуатацию и своевременную замену, основания для законных ожиданий соразмерного снижения платы за отопление, тем более в ситуации, когда многоквартирный дом при вводе в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта, в соответствии с нормативными требованиями был оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а жилые и нежилые помещения в этом доме были оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии.