Расходы на охрану строящегося объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы на охрану строящегося объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2022 N 12АП-9476/2022 по делу N А12-37708/2021
Требование: О признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.По мнению истца, нарушение его прав заключается в том, что силами и средствами истца был возведен фундамент указанного спорного объекта недвижимости. По инициативе и за счет истца была проведена оценка использования построенного фундамента для строительства жилого дома. Истцом получено разрешение на строительство жилого дома. Истцом, на согласованных условиях, на ранее возведенный фундамент произведено дальнейшее строительство указанного жилого дома, до того состояния в котором дом находится сейчас, при дальнейшем финансировании строительства, в том числе из средств областного и федерального бюджетов, с привлечением истцом дольщиков физических лиц. Истец считает, что по настоящее время несет расходы по охране и освещению объекта. Истцу за произведенные им финансовые затраты и выполненные работы по строительству, на согласованных условиях, было выделено часть жилого дома. Однако при регистрации права собственности на истца не было зарегистрировано право на выделенную часть объекта незавершенного строительства.
Требование: О признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства.
Решение: В удовлетворении требования отказано.По мнению истца, нарушение его прав заключается в том, что силами и средствами истца был возведен фундамент указанного спорного объекта недвижимости. По инициативе и за счет истца была проведена оценка использования построенного фундамента для строительства жилого дома. Истцом получено разрешение на строительство жилого дома. Истцом, на согласованных условиях, на ранее возведенный фундамент произведено дальнейшее строительство указанного жилого дома, до того состояния в котором дом находится сейчас, при дальнейшем финансировании строительства, в том числе из средств областного и федерального бюджетов, с привлечением истцом дольщиков физических лиц. Истец считает, что по настоящее время несет расходы по охране и освещению объекта. Истцу за произведенные им финансовые затраты и выполненные работы по строительству, на согласованных условиях, было выделено часть жилого дома. Однако при регистрации права собственности на истца не было зарегистрировано право на выделенную часть объекта незавершенного строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Ввиду бездействия уполномоченного органа (отказа в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) застройщик не может передать участникам долевого строительства жилые и нежилые помещения в данном доме и обязан нести расходы на содержание МКД. Охрана объекта осуществляется для обеспечения сохранности имущества, находящегося в построенном доме, его инженерно-технического и другого оборудования. Расходы на теплоснабжение в холодное время года (осенне-зимне-весенний период) вызваны необходимостью обеспечения сохранности внутренней отделки дома и поддержания в рабочем состоянии внутридомовых систем теплоснабжения. Расходы застройщика на теплоснабжение и охрану МКД являются убытками, причиненными незаконным бездействием уполномоченного органа, поскольку с момента подписания передаточных актов обязанность по оплате коммунальных услуг и риск случайной гибели или повреждения имущества возлагается на участников долевого строительства.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Ввиду бездействия уполномоченного органа (отказа в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию) застройщик не может передать участникам долевого строительства жилые и нежилые помещения в данном доме и обязан нести расходы на содержание МКД. Охрана объекта осуществляется для обеспечения сохранности имущества, находящегося в построенном доме, его инженерно-технического и другого оборудования. Расходы на теплоснабжение в холодное время года (осенне-зимне-весенний период) вызваны необходимостью обеспечения сохранности внутренней отделки дома и поддержания в рабочем состоянии внутридомовых систем теплоснабжения. Расходы застройщика на теплоснабжение и охрану МКД являются убытками, причиненными незаконным бездействием уполномоченного органа, поскольку с момента подписания передаточных актов обязанность по оплате коммунальных услуг и риск случайной гибели или повреждения имущества возлагается на участников долевого строительства.
Статья: Инвестор-застройщик: понятие, правовой статус, налогообложение
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- общехозяйственные расходы (командировочные, налоги и сборы, управленческие расходы, расходы на обучение, арендная плата, транспортные услуги, охрана объектов и др.) необоснованно отнесены на убытки, их можно учесть для целей налогообложения через механизм начисления амортизации после начала использования построенных объектов;
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)- общехозяйственные расходы (командировочные, налоги и сборы, управленческие расходы, расходы на обучение, арендная плата, транспортные услуги, охрана объектов и др.) необоснованно отнесены на убытки, их можно учесть для целей налогообложения через механизм начисления амортизации после начала использования построенных объектов;
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр
(ред. от 07.07.2022)
"Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986)Затраты на обеспечение безопасности строящихся объектов, требования к которой устанавливаются нормативно-правовыми актами и связаны, в том числе, с обеспечением безопасности при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства, обеспечением транспортной безопасности и прочими случаями, требующими привлечения специализированных организаций, подразделений военизированной (усиленной) охраны и специального инженерного обеспечения, а также расходы на гражданскую оборону в период строительства
(ред. от 07.07.2022)
"Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986)Затраты на обеспечение безопасности строящихся объектов, требования к которой устанавливаются нормативно-правовыми актами и связаны, в том числе, с обеспечением безопасности при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства, обеспечением транспортной безопасности и прочими случаями, требующими привлечения специализированных организаций, подразделений военизированной (усиленной) охраны и специального инженерного обеспечения, а также расходы на гражданскую оборону в период строительства
Приказ Минфина РФ от 27.12.2011 N 186н
"Об утверждении форм бухгалтерской отчетности ГК "Олимпстрой"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 13.02.2012 N 23207)<4> Отражаются иные виды расходов (в частности, расходы на формирование оценочных обязательств на единовременного вознаграждения по итогам завершения строительства всех олимпийских объектов и уплату страховых взносов в доле, приходящейся на указанные выплаты, расходы на приобретение движимого и недвижимого имущества, а также нематериальных активов, необходимых для осуществления ГК "Олимпстрой" возложенных на нее функций, расходы ГК "Олимпстрой" на общеорганизационные работы и услуги по подготовке к проведению Олимпийских игр, не связанные с расходами на содержание ГК "Олимпстрой", но необходимые для выполнения возложенных на ГК "Олимпстрой" функций, понесенные ГК "Олимпстрой" судебные издержки, административные штрафы, наложенные на ГК "Олимпстрой" в соответствии с решениями органов государственного строительного надзора, расходы ГК "Олимпстрой" на содержание и эксплуатацию олимпийских объектов, расходы на охрану строящихся, а также введенных в эксплуатацию олимпийских объектов, а также на обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов, сопровождение грузов и обеспечение мероприятий специального контроля, величина вложений в уставные капиталы дочерних обществ и имущественные взносы в различные организации, расходы на переуступку прав требования (выбытие дебиторской задолженности), расходы на аренду земельных участков по объектам инвесторов, расходы на проведение экспертизы заявок на технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства и т.д.), когда в соответствии с нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету они должны быть отражены обособленно.
"Об утверждении форм бухгалтерской отчетности ГК "Олимпстрой"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 13.02.2012 N 23207)<4> Отражаются иные виды расходов (в частности, расходы на формирование оценочных обязательств на единовременного вознаграждения по итогам завершения строительства всех олимпийских объектов и уплату страховых взносов в доле, приходящейся на указанные выплаты, расходы на приобретение движимого и недвижимого имущества, а также нематериальных активов, необходимых для осуществления ГК "Олимпстрой" возложенных на нее функций, расходы ГК "Олимпстрой" на общеорганизационные работы и услуги по подготовке к проведению Олимпийских игр, не связанные с расходами на содержание ГК "Олимпстрой", но необходимые для выполнения возложенных на ГК "Олимпстрой" функций, понесенные ГК "Олимпстрой" судебные издержки, административные штрафы, наложенные на ГК "Олимпстрой" в соответствии с решениями органов государственного строительного надзора, расходы ГК "Олимпстрой" на содержание и эксплуатацию олимпийских объектов, расходы на охрану строящихся, а также введенных в эксплуатацию олимпийских объектов, а также на обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов, сопровождение грузов и обеспечение мероприятий специального контроля, величина вложений в уставные капиталы дочерних обществ и имущественные взносы в различные организации, расходы на переуступку прав требования (выбытие дебиторской задолженности), расходы на аренду земельных участков по объектам инвесторов, расходы на проведение экспертизы заявок на технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства и т.д.), когда в соответствии с нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету они должны быть отражены обособленно.