Расчет арендной платы от кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет арендной платы от кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 22 "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Таким образом, исходя из вышеизложенного суд верно пришел к выводу, что результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку арендные платежи рассчитываются из кадастровой стоимости."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Поскольку на момент подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка (25.08.2020) решение Правительства Самарской области о дате перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона N 237-ФЗ для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости принято не было, новая кадастровая стоимость для целей расчета размера арендной платы за периоды, рассчитанные по 30.09.2019, применению не подлежит."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияРазрешая заявление ООО "РОССервис", суд исходил из того, что оспариваемая норма не противоречит статье 65 Земельного кодекса РФ и принципу экономической обоснованности, установленному постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года N 582, указав в решении, что кадастровая оценка земель осуществляется исходя из классификации земель по целевому назначению и виду разрешенного использования, в связи с чем расчет арендной платы с использованием кадастровой стоимости земельного участка обеспечивает установление арендной платы в зависимости от доходности земельного участка и соответственно соблюдение принципа экономической обоснованности.
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Применялись при расчете арендной платы, кроме кадастровой стоимости, и другие базовые составляющие. Например, первоначальная редакция п. 6 Правил предусматривала, что арендная плата за застроенные земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Банка России, действующей на начало календарного года. Затем вместо ставки рефинансирования стала применяться ключевая ставка Банка России. При этом значительные колебания значений ключевой ставки, которая является инструментом денежно-кредитной политики и не учитывает специфику земельно-имущественных отношений, делали весь механизм расчета арендной платы в отношении земельных участков экономически нецелесообразным. В связи с этим от применения такой формулы расчета арендной платы Правительство Российской Федерации отказалось.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Применялись при расчете арендной платы, кроме кадастровой стоимости, и другие базовые составляющие. Например, первоначальная редакция п. 6 Правил предусматривала, что арендная плата за застроенные земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Банка России, действующей на начало календарного года. Затем вместо ставки рефинансирования стала применяться ключевая ставка Банка России. При этом значительные колебания значений ключевой ставки, которая является инструментом денежно-кредитной политики и не учитывает специфику земельно-имущественных отношений, делали весь механизм расчета арендной платы в отношении земельных участков экономически нецелесообразным. В связи с этим от применения такой формулы расчета арендной платы Правительство Российской Федерации отказалось.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)В случае расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с подп. "а" п. 2 Правил) федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8 Правил, не проводится (п. 9 Правил).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)В случае расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка (в соответствии с подп. "а" п. 2 Правил) федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в п. 8 Правил, не проводится (п. 9 Правил).