Ранее возникшее право на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Ранее возникшее право на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 49 "Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Следовательно, вывод суда первой инстанции о том, что представленный Г.С.ВБ. в регистрирующий орган документ выдан не по форме, утвержденной Приказом N П/103, и не является документом - основанием для регистрации ранее возникшего права на земельный участок, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является ошибочным."
Позиция ВАС РФ: Лицо, право собственности которого возникло до введения госрегистрации прав на недвижимое имущество, вправе заявить виндикационный иск, даже если в ЕГРН указан другой собственник
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16865/12 по делу N А41-33397/11 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, ст. 301 ГК РФ, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗЕсли право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, а обладателем этого права собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считает себя другое лицо и запись о его праве в ЕГРП не внесена, спорный земельный участок занят объектами недвижимости, возведенными тем собственником участка, право которого зарегистрировано, то ранее возникшее право собственности на этот земельный участок лица, лишенного владения, подлежит защите путем истребования земельного участка из чужого незаконного владения и сноса самовольных построек.
Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 16865/12 по делу N А41-33397/11 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 131, ст. 301 ГК РФ, ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗЕсли право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, а обладателем этого права собственности, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считает себя другое лицо и запись о его праве в ЕГРП не внесена, спорный земельный участок занят объектами недвижимости, возведенными тем собственником участка, право которого зарегистрировано, то ранее возникшее право собственности на этот земельный участок лица, лишенного владения, подлежит защите путем истребования земельного участка из чужого незаконного владения и сноса самовольных построек.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт несоответствующего использования как механизм защиты ранее приобретенных прав при изменении градостроительного зонирования
(Башарин А.В.)
("Закон", 2020, N 4)В статье анализируется институт несоответствующего использования, направленный на защиту ранее возникших прав владельцев земельных участков при изменении градостроительного зонирования. Автор выявляет публичные и частные интересы, затронутые применением данного института. Также демонстрируется, что его существование обусловлено действием конституционно-правового принципа поддержания доверия граждан и юридических лиц к действиям государства. Также уделяется внимание американскому регулированию института несоответствующего использования, где он и появился. В заключение делаются основные выводы, даются рекомендации по изменению действующего законодательства.
(Башарин А.В.)
("Закон", 2020, N 4)В статье анализируется институт несоответствующего использования, направленный на защиту ранее возникших прав владельцев земельных участков при изменении градостроительного зонирования. Автор выявляет публичные и частные интересы, затронутые применением данного института. Также демонстрируется, что его существование обусловлено действием конституционно-правового принципа поддержания доверия граждан и юридических лиц к действиям государства. Также уделяется внимание американскому регулированию института несоответствующего использования, где он и появился. В заключение делаются основные выводы, даются рекомендации по изменению действующего законодательства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
(ред. от 19.10.2023)
"О государственной регистрации недвижимости"3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.