Прямые договоры жк РФ
Подборка наиболее важных документов по запросу Прямые договоры жк РФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 157.2 "Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами" ЖК РФ"При постановке данного вывода судом апелляционной инстанции не учтено, что по смыслу положений статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации заключение прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающей организацией влечет изменение договора на поставку соответствующего ресурса с управляющей организацией, следовательно, к правоотношениям сторон применимы положения Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 164 "Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме" ЖК РФ"В соответствии с решением общего собрания собственников помещений по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д. 35 Б, был выбран непосредственный способ управления, при котором в соответствии с частью 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается заключение прямых договоров между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, в частности с истцом на поставку электричества. Ответчик в соответствии с данным решением оказывает услуги только по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного дома."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но что, если наниматель был одинок? Прекращается ли наем? Вопрос дискуссионный. Применительно к договорам социального найма жилья п. 5 ст. 83 ЖК РФ прямо предусматривает, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Применительно к договорам коммерческого найма специальная норма отсутствует, но логично применять правила, идентичные тем, которые работают в рамках стандартной аренды.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но что, если наниматель был одинок? Прекращается ли наем? Вопрос дискуссионный. Применительно к договорам социального найма жилья п. 5 ст. 83 ЖК РФ прямо предусматривает, что договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Применительно к договорам коммерческого найма специальная норма отсутствует, но логично применять правила, идентичные тем, которые работают в рамках стандартной аренды.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Переход на прямые договоры при приготовлении воды с использованием общего имущества дома. Жилищный кодекс не содержит исключений относительно перехода собственников помещений в МКД на прямые договоры. В частности, жилищным законодательством не установлены основания для отказа РСО, регионального оператора от заключения договора с собственниками и нанимателями помещений в доме. Поэтому вполне возможен переход на прямые договоры по МКД, в которых приготовление горячей воды осуществляется с использованием общего имущества (Письма Минстроя России от 04.02.2019 N 3080-ОО/06, от 12.11.2018 N 45276-ОО/04, Апелляционное определение ВС Республики Коми от 29.04.2019 по делу N 33-2767/2019).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Переход на прямые договоры при приготовлении воды с использованием общего имущества дома. Жилищный кодекс не содержит исключений относительно перехода собственников помещений в МКД на прямые договоры. В частности, жилищным законодательством не установлены основания для отказа РСО, регионального оператора от заключения договора с собственниками и нанимателями помещений в доме. Поэтому вполне возможен переход на прямые договоры по МКД, в которых приготовление горячей воды осуществляется с использованием общего имущества (Письма Минстроя России от 04.02.2019 N 3080-ОО/06, от 12.11.2018 N 45276-ОО/04, Апелляционное определение ВС Республики Коми от 29.04.2019 по делу N 33-2767/2019).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
(ред. от 25.12.2023)4. Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.