Пролонгация договора управления МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Пролонгация договора управления МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 12.03.2021 N 301-ЭС21-771 по делу N А43-5670/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что с момента возникновения права оперативного управления обладатели этого права обязаны нести расходы на содержание общего имущества и что ТСЖ и учреждение заключили государственный контракт на управление многоквартирным домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Предметом этого контракта является выполнение Товариществом за плату работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях N 1, N 2 к договору, обеспечение технического обслуживания газопроводов и газового обслуживания аварийно-диспетчерского обслуживания, текущего ремонта газового оборудования в целях управления многоквартирным домом. Срок контракта - с 01.01.2014 по 31.12.2014 с дальнейшей пролонгацией в отсутствие направленного в срок не менее чем за 30 дней до истечения срока заявления о его расторжении.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что с момента возникновения права оперативного управления обладатели этого права обязаны нести расходы на содержание общего имущества и что ТСЖ и учреждение заключили государственный контракт на управление многоквартирным домом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Предметом этого контракта является выполнение Товариществом за плату работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечню, приведенному в приложениях N 1, N 2 к договору, обеспечение технического обслуживания газопроводов и газового обслуживания аварийно-диспетчерского обслуживания, текущего ремонта газового оборудования в целях управления многоквартирным домом. Срок контракта - с 01.01.2014 по 31.12.2014 с дальнейшей пролонгацией в отсутствие направленного в срок не менее чем за 30 дней до истечения срока заявления о его расторжении.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.12.2021 N Ф09-9297/21 по делу N А76-6449/2021
Требование: О признании незаконным решения жилищной инспекции, обязании повторно рассмотреть заявление о внесении изменений в реестр лицензий относительно даты внесения изменений.
Обстоятельства: Управляющая организация полагала, что датой внесения изменений является дата окончания срока действия договора управления домом.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как дата внесения изменений в реестр лицензий определяет момент начала/окончания управления домом, окончательное решение о внесении таких изменений, учитывая время, затраченное на рассмотрение заявления и осуществление проверки, не могло быть вынесено ранее даты обращения с заявлением, а изменения в реестр лицензий не могли быть внесены ранее указанной в решении даты.Таким образом, при заявлении одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор не продлевается, что отвечает принципу свободы договора, предусмотренному статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Требование: О признании незаконным решения жилищной инспекции, обязании повторно рассмотреть заявление о внесении изменений в реестр лицензий относительно даты внесения изменений.
Обстоятельства: Управляющая организация полагала, что датой внесения изменений является дата окончания срока действия договора управления домом.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как дата внесения изменений в реестр лицензий определяет момент начала/окончания управления домом, окончательное решение о внесении таких изменений, учитывая время, затраченное на рассмотрение заявления и осуществление проверки, не могло быть вынесено ранее даты обращения с заявлением, а изменения в реестр лицензий не могли быть внесены ранее указанной в решении даты.Таким образом, при заявлении одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор не продлевается, что отвечает принципу свободы договора, предусмотренному статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое пролонгация договора и как она происходит
(КонсультантПлюс, 2024)Иногда продление может произойти в силу закона. Например, автоматически пролонгируется договор управления многоквартирным домом. Кроме того, по общему правилу может возобновиться на неопределенный срок договор аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает против этого.
(КонсультантПлюс, 2024)Иногда продление может произойти в силу закона. Например, автоматически пролонгируется договор управления многоквартирным домом. Кроме того, по общему правилу может возобновиться на неопределенный срок договор аренды, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, а арендодатель не возражает против этого.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Количество пролонгаций договора управления многоквартирным домом законодательством не ограничено. Фиксированные условия в договоре управления пролонгируются в неизменном виде. В случае если в пролонгированный договор управления многоквартирным домом внесены изменения, такие условия должны быть утверждены решением общего собрания собственников в многоквартирном доме.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Количество пролонгаций договора управления многоквартирным домом законодательством не ограничено. Фиксированные условия в договоре управления пролонгируются в неизменном виде. В случае если в пролонгированный договор управления многоквартирным домом внесены изменения, такие условия должны быть утверждены решением общего собрания собственников в многоквартирном доме.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
(ред. от 25.12.2023)6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Общество осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного на 1 год с возможностью продления на тех же условиях и на тот же срок при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Общество осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления, заключенного на 1 год с возможностью продления на тех же условиях и на тот же срок при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора.