Проект перепланировки нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Проект перепланировки нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 25, 26, 29, 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ФИО1 представлены достаточные доказательства в подтверждение того, что выполненная перепланировка является безопасной для жизни и здоровья граждан, соответствует всем нормам, проект перепланировки с возложением соответствующей ответственности на архитектурную организацию в суд представлен, расчеты были оценены при проведении судебной экспертизы, согласие всех собственников многоквартирного дома на осуществление перепланировки ответчиком получено, и пришел к выводу о том, что спорное помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии согласно решению МВК и согласованному проекту перепланировки. При этом суд первой инстанции также исходил из того, что вопрос о переводе помещения в нежилой фонд не заявлен в ходе судебного спора, а сохранение в перепланированном состоянии предполагается из принятого решения МВК."
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2023 N 01АП-4599/2023 по делу N А43-33742/2022
Требование: Об освобождении помещения от находящегося в помещении имущества и приведении помещения в первоначальное состояние.
Решение: Требование удовлетворено.Доказательств получения разрешения на перепланировку Общество не представило. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, согласованный с надзорными органами, у ответчика отсутствует, равно как и не получено согласие Администрации (другого сособственника помещений в здании) на размещение санузла в находящимся в муниципальной собственности помещении и организацию доступа (прохода) между принадлежащими Обществу помещениями посредством демонтажа спорных перегородок, обособлявших муниципальную собственность.
Требование: Об освобождении помещения от находящегося в помещении имущества и приведении помещения в первоначальное состояние.
Решение: Требование удовлетворено.Доказательств получения разрешения на перепланировку Общество не представило. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, согласованный с надзорными органами, у ответчика отсутствует, равно как и не получено согласие Администрации (другого сособственника помещений в здании) на размещение санузла в находящимся в муниципальной собственности помещении и организацию доступа (прохода) между принадлежащими Обществу помещениями посредством демонтажа спорных перегородок, обособлявших муниципальную собственность.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, выполненный проектной организацией или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими допуск к проектированию с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с Заявителем. При этом Заявителем в договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами, а в случае, если переустройство или перепланировка затрагивает несущие стены, - ведение авторского надзора;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, выполненный проектной организацией или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими допуск к проектированию с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с Заявителем. При этом Заявителем в договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами, а в случае, если переустройство или перепланировка затрагивает несущие стены, - ведение авторского надзора;
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)В проекте переустройства (перепланировки) квартиры предполагалось нарушение целостности несущих конструкций, что является недопустимым, поэтому отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры и присоединении ее к нежилому помещению признан правомерным. ЖК РФ не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)В проекте переустройства (перепланировки) квартиры предполагалось нарушение целостности несущих конструкций, что является недопустимым, поэтому отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры и присоединении ее к нежилому помещению признан правомерным. ЖК РФ не предусматривает объединение жилого помещения с нежилым помещением без перевода жилого помещения в нежилое либо нежилого помещения в жилое.