Продление договора аренды публичного земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление договора аренды публичного земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 28.10.2021 N 307-ЭС21-20219 по делу N А21-5952/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании решения администрации городского округа об отказе в продлении срока действия договора аренды земельного участка; об обязании заключить договор аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку в отношении одного из исходных участков право на его однократное предоставление для завершения строительства уже было реализовано, а другой участок был предоставлен в аренду по договору, заключенному на торгах, что в силу закона исключает заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договоров аренды земельного участка, руководствуясь статьями 198, 200 АПК РФ, статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о недоказанности Обществом (арендатором) наличия совокупности условий, предусмотренных статьей 39.6 ЗК РФ, при которых допускается продление договора аренды публичного земельного участка, предоставленного для строительства, поэтому оснований для удовлетворения требований не имеется.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об оспаривании решения администрации городского округа об отказе в продлении срока действия договора аренды земельного участка; об обязании заключить договор аренды.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку в отношении одного из исходных участков право на его однократное предоставление для завершения строительства уже было реализовано, а другой участок был предоставлен в аренду по договору, заключенному на торгах, что в силу закона исключает заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договоров аренды земельного участка, руководствуясь статьями 198, 200 АПК РФ, статьями 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пришел к выводу о недоказанности Обществом (арендатором) наличия совокупности условий, предусмотренных статьей 39.6 ЗК РФ, при которых допускается продление договора аренды публичного земельного участка, предоставленного для строительства, поэтому оснований для удовлетворения требований не имеется.
Определение Верховного Суда РФ от 01.11.2023 N 304-ЭС23-19884 по делу N А81-9015/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию об обязании заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства и встречному требованию о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства предпринимателем ранее реализовано; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку оно направлено на изменение содержания по существу вынесенного судебного акта об утверждении мирового соглашения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая в обжалуемой заявителем части судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, исходили из отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска предпринимателя ввиду реализации последним права на однократное продление договора аренды для завершения строительства, отсутствия обстоятельств непреодолимой силы, повлекших невозможность завершения строительства в установленные сроки, отсутствия доказательства фактического ведения каких-либо работ (в том числе и подготовительных) для целей завершения строительства после утверждения мирового соглашения, а также ввиду отсутствия правовой неопределенности в судьбе объекта незавершенного строительства и публичного земельного участка.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию об обязании заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства и встречному требованию о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства предпринимателем ранее реализовано; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку оно направлено на изменение содержания по существу вынесенного судебного акта об утверждении мирового соглашения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая в обжалуемой заявителем части судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, исходили из отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска предпринимателя ввиду реализации последним права на однократное продление договора аренды для завершения строительства, отсутствия обстоятельств непреодолимой силы, повлекших невозможность завершения строительства в установленные сроки, отсутствия доказательства фактического ведения каких-либо работ (в том числе и подготовительных) для целей завершения строительства после утверждения мирового соглашения, а также ввиду отсутствия правовой неопределенности в судьбе объекта незавершенного строительства и публичного земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Обзор: "Правительство утвердило правила арендных каникул"
(КонсультантПлюс, 2021)Пролонгация договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2021)Пролонгация договора аренды публичного земельного участка