Продажа земельного участка внесенного в уставный капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка внесенного в уставный капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 220 "Имущественные налоговые вычеты" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В соответствии с решением единственного участника уставный капитал общества был уменьшен, участнику выплачена стоимость его доли. Налоговый орган привлек общество к ответственности на основании ст. 123, п. 1 ст. 126 НК РФ за неудержание и неперечисление налога в бюджет, а также доначислил НДФЛ и пени, поскольку общество при выплате денежных средств не исполнило обязанности налогового агента. Нижестоящие суды признали решение налогового органа правомерным. ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. ВС РФ указал, что уменьшение уставного капитала общества с ограниченной ответственностью, производимое путем уменьшения номинальной стоимости долей всех участников, является обратной операцией по отношению к оплате долей в уставном капитале, осуществляемой участниками при учреждении хозяйственного общества, то есть по существу выступает частичным возвратом ранее внесенного участником вклада (его стоимости). Следовательно, если выплаченные гражданину - участнику организации денежные средства не превышают величину произведенного им в соответствующей части вложения, имущественное положение налогоплательщика не улучшается, а приводится в состояние, имевшее место до оплаты доли в уставном капитале, что по смыслу ст. 41 НК РФ свидетельствует об отсутствии дохода. Кроме того, с 01.01.2016 в ст. 220 НК РФ прямо закреплен порядок исчисления НДФЛ, который предполагает уменьшение суммы денежных средств, полученных при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале, на величину расходов, связанных с ее приобретением. При рассмотрении спора в налоговом органе и суде общество указывало на отсутствие экономической выгоды при возврате денежных средств при уменьшении уставного капитала, представив договор купли-продажи земельных участков, подтверждающий приобретение физическим лицом в собственность участков, переданных в дальнейшем в уставный капитал общества. ВС РФ отметил, что то обстоятельство, что внесенные в уставный капитал земельные участки по окончании строительства многоквартирных домов могли перейти в собственность владельцев помещений, само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взимания НДФЛ при уменьшении уставного капитала и выплате соответствующих сумм в денежной форме учредителю. Использование обществом полученного от учредителя капитала в виде земельных участков могло непосредственным образом принести самому обществу прибыль от реализации помещений. Однако эта прибыль становится доходом участников от вложения капитала (дивидендами) только после ее распределения.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В соответствии с решением единственного участника уставный капитал общества был уменьшен, участнику выплачена стоимость его доли. Налоговый орган привлек общество к ответственности на основании ст. 123, п. 1 ст. 126 НК РФ за неудержание и неперечисление налога в бюджет, а также доначислил НДФЛ и пени, поскольку общество при выплате денежных средств не исполнило обязанности налогового агента. Нижестоящие суды признали решение налогового органа правомерным. ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. ВС РФ указал, что уменьшение уставного капитала общества с ограниченной ответственностью, производимое путем уменьшения номинальной стоимости долей всех участников, является обратной операцией по отношению к оплате долей в уставном капитале, осуществляемой участниками при учреждении хозяйственного общества, то есть по существу выступает частичным возвратом ранее внесенного участником вклада (его стоимости). Следовательно, если выплаченные гражданину - участнику организации денежные средства не превышают величину произведенного им в соответствующей части вложения, имущественное положение налогоплательщика не улучшается, а приводится в состояние, имевшее место до оплаты доли в уставном капитале, что по смыслу ст. 41 НК РФ свидетельствует об отсутствии дохода. Кроме того, с 01.01.2016 в ст. 220 НК РФ прямо закреплен порядок исчисления НДФЛ, который предполагает уменьшение суммы денежных средств, полученных при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале, на величину расходов, связанных с ее приобретением. При рассмотрении спора в налоговом органе и суде общество указывало на отсутствие экономической выгоды при возврате денежных средств при уменьшении уставного капитала, представив договор купли-продажи земельных участков, подтверждающий приобретение физическим лицом в собственность участков, переданных в дальнейшем в уставный капитал общества. ВС РФ отметил, что то обстоятельство, что внесенные в уставный капитал земельные участки по окончании строительства многоквартирных домов могли перейти в собственность владельцев помещений, само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взимания НДФЛ при уменьшении уставного капитала и выплате соответствующих сумм в денежной форме учредителю. Использование обществом полученного от учредителя капитала в виде земельных участков могло непосредственным образом принести самому обществу прибыль от реализации помещений. Однако эта прибыль становится доходом участников от вложения капитала (дивидендами) только после ее распределения.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа здания и земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2024)"...нежилое здание... расположенное на земельном участке, было внесено ОАО... в качестве вклада в уставный капитал АО...
(КонсультантПлюс, 2024)"...нежилое здание... расположенное на земельном участке, было внесено ОАО... в качестве вклада в уставный капитал АО...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный участок как объект гражданского оборота: вопросы теории и практики
(Инжиева Б.Б.)
("Юрист", 2022, N 5)Относительно юридической природы земельных долей в российской науке нет общего мнения. Е.В. Балашов понимает земельную долю как обязательственное право, то есть "субъективное право участника (члена) сельскохозяйственной коммерческой организации на выдел на местности земельного участка определенного размера и качества из земель сельскохозяйственного назначения, используемых сельскохозяйственной коммерческой организацией, с последующим закреплением его на одном из вещных прав, предусмотренных действующим законодательством" <1>. Напротив, Ф.П. Румянцев полагает, что мнение об обязательственном характере земельной доли не соответствует действующему законодательству, поскольку Закон N 101-ФЗ дает возможность владельцу земельной доли не только выделить ее в натуре (в виде земельного участка), но и продать, подарить, внести в уставный капитал юридического лица, завещать <2>. С мнением о вещном характере земельной доли следует согласиться. Замечу, что земельная доля как объект гражданского оборота имеет специфику только применительно к одной категории земель (сельскохозяйственного назначения) и характеризует субъектный состав правоотношений собственности на земельный участок из земель данной категории.
(Инжиева Б.Б.)
("Юрист", 2022, N 5)Относительно юридической природы земельных долей в российской науке нет общего мнения. Е.В. Балашов понимает земельную долю как обязательственное право, то есть "субъективное право участника (члена) сельскохозяйственной коммерческой организации на выдел на местности земельного участка определенного размера и качества из земель сельскохозяйственного назначения, используемых сельскохозяйственной коммерческой организацией, с последующим закреплением его на одном из вещных прав, предусмотренных действующим законодательством" <1>. Напротив, Ф.П. Румянцев полагает, что мнение об обязательственном характере земельной доли не соответствует действующему законодательству, поскольку Закон N 101-ФЗ дает возможность владельцу земельной доли не только выделить ее в натуре (в виде земельного участка), но и продать, подарить, внести в уставный капитал юридического лица, завещать <2>. С мнением о вещном характере земельной доли следует согласиться. Замечу, что земельная доля как объект гражданского оборота имеет специфику только применительно к одной категории земель (сельскохозяйственного назначения) и характеризует субъектный состав правоотношений собственности на земельный участок из земель данной категории.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 8)Необходимо отметить, что в случае продажи имущества, ранее внесенного в уставный капитал ООО, Организация уплатила бы НДС с реализации (кроме реализации земельного участка, не являющейся объектом налогообложения согласно подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 8)Необходимо отметить, что в случае продажи имущества, ранее внесенного в уставный капитал ООО, Организация уплатила бы НДС с реализации (кроме реализации земельного участка, не являющейся объектом налогообложения согласно подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 09.07.2002 N 83-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных товаропроизводителей"Должник, подавший заявление о включении его в состав участников программы, в период разработки и утверждения плана организационно-технических мероприятий не вправе самостоятельно, без согласования с территориальной комиссией передавать (продавать) недвижимость и земельные участки в аренду, залог с внесением указанного имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, выдавать поручительства и гарантии, совершать уступку прав требований, переводить долги, а также учреждать доверительное управление имуществом.
(ред. от 21.07.2014)
"О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных товаропроизводителей"Должник, подавший заявление о включении его в состав участников программы, в период разработки и утверждения плана организационно-технических мероприятий не вправе самостоятельно, без согласования с территориальной комиссией передавать (продавать) недвижимость и земельные участки в аренду, залог с внесением указанного имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, выдавать поручительства и гарантии, совершать уступку прав требований, переводить долги, а также учреждать доверительное управление имуществом.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. При передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Фонд принимает решение о реализации прав на указанное имущество, о внесении его в уставный капитал создаваемых Фондом организаций, о строительстве (завершении строительства) на полученных земельных участках многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о включении земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности либо о реализации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду, с последующей передачей части жилых помещений органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации для их предоставления отдельным категориям граждан. При наличии ограничений использования земельного участка, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства, в связи с его расположением в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) наличия ограничений использования объектов незавершенного строительства Фонду может быть предоставлен иной земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. При передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Фонд принимает решение о реализации прав на указанное имущество, о внесении его в уставный капитал создаваемых Фондом организаций, о строительстве (завершении строительства) на полученных земельных участках многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о включении земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности либо о реализации совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду, с последующей передачей части жилых помещений органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации для их предоставления отдельным категориям граждан. При наличии ограничений использования земельного участка, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства, в связи с его расположением в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) наличия ограничений использования объектов незавершенного строительства Фонду может быть предоставлен иной земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.