Продажа участка в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа участка в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19.04.2023 по делу N 88-5686/2023
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О признании недействительными решений общего собрания членов некоммерческого объединения.
Обстоятельства: Истец указал, что собрание было проведено в заочной форме, очной части собрания не проводилось, протокол очной части собрания не представлен. Протокол не содержит приложение в виде списка с подписью каждого члена товарищества (представителя), принявшего участие в общем собрании членов товарищества, реестр лиц, принявших участие в проведении собрания и голосовании, не велся, протокол подсчета голосов отсутствует.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции признал, что представленный ответчиком реестр членов СНТ является недостоверным, не отражает фактическую численность членов СНТ, реестр лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в СНТ, не ведется, критически отнесся к доводам ответчика о смерти 15 членов СНТ и продаже членами СНТ 45 участков, поскольку доказательств этому суду не представлено, представленные бюллетени не содержат данных о статусе голосовавшего лица (член СНТ/индивидуальный землепользователь), при этом не члены СНТ голосовали по всем вопросам, включенным в повестку дня, представленные доверенности, оформленные П.Р., С.Т. и В., не содержат сведений о передаче представителям полномочий на представление их интересов при проведении общего собрания СНТ, и пришел к выводу о неподтвержденности кворума для проведения общего собрания.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования заявителя: О признании недействительными решений общего собрания членов некоммерческого объединения.
Обстоятельства: Истец указал, что собрание было проведено в заочной форме, очной части собрания не проводилось, протокол очной части собрания не представлен. Протокол не содержит приложение в виде списка с подписью каждого члена товарищества (представителя), принявшего участие в общем собрании членов товарищества, реестр лиц, принявших участие в проведении собрания и голосовании, не велся, протокол подсчета голосов отсутствует.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции признал, что представленный ответчиком реестр членов СНТ является недостоверным, не отражает фактическую численность членов СНТ, реестр лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке в СНТ, не ведется, критически отнесся к доводам ответчика о смерти 15 членов СНТ и продаже членами СНТ 45 участков, поскольку доказательств этому суду не представлено, представленные бюллетени не содержат данных о статусе голосовавшего лица (член СНТ/индивидуальный землепользователь), при этом не члены СНТ голосовали по всем вопросам, включенным в повестку дня, представленные доверенности, оформленные П.Р., С.Т. и В., не содержат сведений о передаче представителям полномочий на представление их интересов при проведении общего собрания СНТ, и пришел к выводу о неподтвержденности кворума для проведения общего собрания.
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 по делу N 33-35155/2023
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что сделки купли-продажи являются мнимыми, имели целью избежать материальной ответственности должника, ответчик содействовал должнику в уклонении от имущественной ответственности на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение: Отказано.26.09.2017 г. между фио и Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: адрес (адрес), СНТ "Снегирь-1", д. 16. Право собственности за фио зарегистрировано в ЕГРН. Кадастровая стоимость земельного участка равна сумма, плата по договору за участок определена в сумме сумма Расчет на момент подписания договора произведен частично.
Категория: Прочие гражданско-правовые споры.
Требования: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что сделки купли-продажи являются мнимыми, имели целью избежать материальной ответственности должника, ответчик содействовал должнику в уклонении от имущественной ответственности на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение: Отказано.26.09.2017 г. между фио и Т. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: адрес (адрес), СНТ "Снегирь-1", д. 16. Право собственности за фио зарегистрировано в ЕГРН. Кадастровая стоимость земельного участка равна сумма, плата по договору за участок определена в сумме сумма Расчет на момент подписания договора произведен частично.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Переходит ли долг при покупке земельного участка на нового собственника?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Прежний собственник земельного участка может заключить с новым собственником соглашение о переводе долга по уплате взносов в садовые товарищества, который образовался у продавца на момент продажи участка на территории СНТ (ст. 391 ГК РФ).
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Прежний собственник земельного участка может заключить с новым собственником соглашение о переводе долга по уплате взносов в садовые товарищества, который образовался у продавца на момент продажи участка на территории СНТ (ст. 391 ГК РФ).
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)На практике можно столкнуться и с объявлениями о продаже участка, где указано, что земельный участок продается, например, председателем садового некоммерческого товарищества (далее по тексту - СНТ). Граждане обращаются к такому председателю, который предлагает выбрать им любой из пустующих участков земли в СНТ. В этом случае важно помнить о том, что председатель таких полномочий не имеет. В определенных ситуациях такой недобросовестный председатель может настаивать на том, что купить участок земли лучше всего лично у него. Покупатели порой даже не замечают никакого подвоха в этом. Далее покупатель получает членскую книжку садовода, а когда пытается зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, то выясняется, что у такого участка уже есть собственник, который и является полноправным и законным владельцем данного земельного участка <6>.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)На практике можно столкнуться и с объявлениями о продаже участка, где указано, что земельный участок продается, например, председателем садового некоммерческого товарищества (далее по тексту - СНТ). Граждане обращаются к такому председателю, который предлагает выбрать им любой из пустующих участков земли в СНТ. В этом случае важно помнить о том, что председатель таких полномочий не имеет. В определенных ситуациях такой недобросовестный председатель может настаивать на том, что купить участок земли лучше всего лично у него. Покупатели порой даже не замечают никакого подвоха в этом. Далее покупатель получает членскую книжку садовода, а когда пытается зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, то выясняется, что у такого участка уже есть собственник, который и является полноправным и законным владельцем данного земельного участка <6>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1.1. Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи.
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1.1. Общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, не предусмотренным частью 1 настоящей статьи.
Постановление Правительства РФ от 25.12.2021 N 2490
(ред. от 25.12.2023)
"Об утверждении исчерпывающего перечня документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3 - 7 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства, и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"Решение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества о распределении садового или огородного земельного участка заявителю (в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)
(ред. от 25.12.2023)
"Об утверждении исчерпывающего перечня документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых застройщику, техническому заказчику для выполнения предусмотренных частями 3 - 7 статьи 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации мероприятий при реализации проекта по строительству объекта капитального строительства, и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"Решение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества о распределении садового или огородного земельного участка заявителю (в случае продажи или предоставления в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации)