Продажа объекта незавершенного строительства с торгов
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа объекта незавершенного строительства с торгов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Купля-продажа объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченный орган может требовать в суде продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство не завершено после прекращения договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, который заключен после 01.03.2015 без проведения торгов
(КонсультантПлюс, 2024)Уполномоченный орган может требовать в суде продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство не завершено после прекращения договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, который заключен после 01.03.2015 без проведения торгов
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ"При этом, исходя из смысла указанной статьи, обращение в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов является правом, а не обязанностью органа местного самоуправления."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022 г. N 34-П: просто о сложном
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2023, N 7)Однако смысл этой нормы видится мне в том, что подобное право залога предоставляется лишь тем участникам строительства, которые заключили договоры о долевом участии в строительстве согласно требованиям Закона N 214-ФЗ, не избрали "схемы", направленные на обход указанного Закона (некоторые из них изложены в п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве). У них будет приоритетное право на удовлетворение их требований в случае продажи с торгов объекта незавершенного строительства и распределения полученной выручки.
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2023, N 7)Однако смысл этой нормы видится мне в том, что подобное право залога предоставляется лишь тем участникам строительства, которые заключили договоры о долевом участии в строительстве согласно требованиям Закона N 214-ФЗ, не избрали "схемы", направленные на обход указанного Закона (некоторые из них изложены в п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве). У них будет приоритетное право на удовлетворение их требований в случае продажи с торгов объекта незавершенного строительства и распределения полученной выручки.
"Юридические факты и иные жизненные обстоятельства: цивилистический очерк: монография"
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)В некоторых случаях принудительного прекращения права собственности судебное решение выступает не в качестве юридического факта, а в качестве условия прекращения права собственности. В частности, речь идет о случаях прекращения права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (основанием прекращения права собственности в данном случае будет выступать акт принудительной продажи - ст. 238 ГК РФ), отчуждении недвижимости в связи с изъятием земельного участка (ввиду его ненадлежащего использования), на котором находится такая недвижимость (основанием прекращения права собственности в данном случае будет выступать акт продажи недвижимости с публичных торгов - ст. 239 ГК РФ), отчуждении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка (основанием прекращения права собственности в данном случае будет выступать акт продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов - ст. 239.1 ГК РФ).
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Юстицинформ", 2022)В некоторых случаях принудительного прекращения права собственности судебное решение выступает не в качестве юридического факта, а в качестве условия прекращения права собственности. В частности, речь идет о случаях прекращения права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать (основанием прекращения права собственности в данном случае будет выступать акт принудительной продажи - ст. 238 ГК РФ), отчуждении недвижимости в связи с изъятием земельного участка (ввиду его ненадлежащего использования), на котором находится такая недвижимость (основанием прекращения права собственности в данном случае будет выступать акт продажи недвижимости с публичных торгов - ст. 239 ГК РФ), отчуждении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка (основанием прекращения права собственности в данном случае будет выступать акт продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов - ст. 239.1 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)21. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство этого объекта не завершено после прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если договор заключен после 1 марта 2015 г. на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для завершения строительства без торгов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022)21. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов, если строительство этого объекта не завершено после прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, если договор заключен после 1 марта 2015 г. на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для завершения строительства без торгов.