Продажа недвижимости ип кадастровая стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости ип кадастровая стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2022 по делу N 88-10039/2022, 2-188/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: С момента регистрации договора ответчик уклоняется от передачи денежных средств за приобретенное недвижимое имущество, на письменные претензии не отвечает, доказательств оплаты по договору не имеет, чем существенно нарушает условия договора.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Д., суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком А.М.ФА. исковые требования были признаны в полном объеме, и признание иска принято судом, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону. Одновременно суд указал на непредставление доказательств надлежащего исполнения А.М.ФА. обязательств по договору купли-продажи, а также непредставление доказательств погашения им задолженности перед истицей. Суд также указал на то, что А.А. не отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, поскольку он не является добросовестным приобретателем, так как стоимость сделки существенно занижена относительно кадастровой стоимости объекта недвижимости, А.М.ФА. (продавец), являясь индивидуальным предпринимателем, не отчитался перед контролирующим органом о доходе от спорной сделки, А.А. (покупатель) не доказал факт оплаты по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: С момента регистрации договора ответчик уклоняется от передачи денежных средств за приобретенное недвижимое имущество, на письменные претензии не отвечает, доказательств оплаты по договору не имеет, чем существенно нарушает условия договора.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Д., суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком А.М.ФА. исковые требования были признаны в полном объеме, и признание иска принято судом, поскольку оно не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону. Одновременно суд указал на непредставление доказательств надлежащего исполнения А.М.ФА. обязательств по договору купли-продажи, а также непредставление доказательств погашения им задолженности перед истицей. Суд также указал на то, что А.А. не отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю, поскольку он не является добросовестным приобретателем, так как стоимость сделки существенно занижена относительно кадастровой стоимости объекта недвижимости, А.М.ФА. (продавец), являясь индивидуальным предпринимателем, не отчитался перед контролирующим органом о доходе от спорной сделки, А.А. (покупатель) не доказал факт оплаты по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2024)...суды правомерно пришли к выводу, что в рассматриваемом случае выкупная цена земельного участка подлежит определению исходя из 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2024)...суды правомерно пришли к выводу, что в рассматриваемом случае выкупная цена земельного участка подлежит определению исходя из 2,5% кадастровой стоимости земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа недвижимости взаимозависимому лицу: налоговые риски
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 8)Судьи отклонили довод ИП, что такие объекты дохода, как экономия расходов либо заниженная стоимость, не поименованы в нормах налогового законодательства. При этом было отмечено, что физлицо было зарегистрировано в качестве ИП специально для совершения сделки, которая не обусловлена целями делового характера, поскольку общество не пыталось продать объекты другим покупателям и цена реализации в несколько раз отклонялась от кадастровой стоимости имущества.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 8)Судьи отклонили довод ИП, что такие объекты дохода, как экономия расходов либо заниженная стоимость, не поименованы в нормах налогового законодательства. При этом было отмечено, что физлицо было зарегистрировано в качестве ИП специально для совершения сделки, которая не обусловлена целями делового характера, поскольку общество не пыталось продать объекты другим покупателям и цена реализации в несколько раз отклонялась от кадастровой стоимости имущества.
Статья: УСН: обзор судебной практики
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Доводы налогоплательщика. Налоговый кодекс не содержит прямого запрета на применение УСН лицом, не имеющим статуса предпринимателя. Следовательно, с учетом ст. 11 НК РФ доход от продажи объектов недвижимости до приобретения гражданином статуса ИП (но при фактическом осуществлении предпринимательской деятельности) может быть пересчитан в рамках применяемой им УСН.
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Доводы налогоплательщика. Налоговый кодекс не содержит прямого запрета на применение УСН лицом, не имеющим статуса предпринимателя. Следовательно, с учетом ст. 11 НК РФ доход от продажи объектов недвижимости до приобретения гражданином статуса ИП (но при фактическом осуществлении предпринимательской деятельности) может быть пересчитан в рамках применяемой им УСН.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 09.12.2021 N БС-4-21/17149
"О налогообложении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и принадлежащих коммерческим организациям, включая банки"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 15.01.2020 N 03-05-06-02/1158, <Письмом> ФНС России от 24.08.2021 N БС-4-21/11880@ "О налогообложении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего коммерческой организации")Обращаем внимание на следующие обстоятельства, использованные налоговыми органами и судебными инстанциями (например, судебные постановления по делу N А41-90821/2016, включая Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.01.2018 N 305-КГ17-20424) для вывода о применении налоговой ставки в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости:
"О налогообложении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и принадлежащих коммерческим организациям, включая банки"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 15.01.2020 N 03-05-06-02/1158, <Письмом> ФНС России от 24.08.2021 N БС-4-21/11880@ "О налогообложении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего коммерческой организации")Обращаем внимание на следующие обстоятельства, использованные налоговыми органами и судебными инстанциями (например, судебные постановления по делу N А41-90821/2016, включая Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.01.2018 N 305-КГ17-20424) для вывода о применении налоговой ставки в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости: