Продажа квартиры сотруднику в рассрочку
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры сотруднику в рассрочку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2013 год: Статья 129 "Основные понятия и определения" главы 20 "Общие положения" раздела VI "Оплата и нормирование труда" Трудового кодекса РФ
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")В рассматриваемом случае обществом на основании локальных актов были проданы работникам квартиры с рассрочкой платежа; в соответствии с договорами целевого беспроцентного займа работникам были выданы беспроцентные ссуды на приобретение жилья. Впоследствии обществом было произведено списание оставшейся части долга. При этом трудовые договоры с работниками не содержат обязательств общества предоставить работникам беспроцентный целевой заем либо заключить с ними договор купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, так же как и обязанности по заключению соглашения о прощении части долга. Суд пришел к выводу о том, что сумма долга, прощенная обществом работникам, не может рассматриваться в качестве оплаты труда, определенной ст. 129 ТК РФ. Соответственно, эта сумма не облагается страховыми взносами.
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")В рассматриваемом случае обществом на основании локальных актов были проданы работникам квартиры с рассрочкой платежа; в соответствии с договорами целевого беспроцентного займа работникам были выданы беспроцентные ссуды на приобретение жилья. Впоследствии обществом было произведено списание оставшейся части долга. При этом трудовые договоры с работниками не содержат обязательств общества предоставить работникам беспроцентный целевой заем либо заключить с ними договор купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, так же как и обязанности по заключению соглашения о прощении части долга. Суд пришел к выводу о том, что сумма долга, прощенная обществом работникам, не может рассматриваться в качестве оплаты труда, определенной ст. 129 ТК РФ. Соответственно, эта сумма не облагается страховыми взносами.
Постановление Президиума ВАС РФ от 20.10.1998 N 3766/98
Затраты организации по строительству культурно - бытовых и других объектов, находящихся на балансе организации, не подлежат включению в себестоимость продукции (работ, услуг).Как видно из материалов дела, в 1994 году ГРЭС-24 введен в эксплуатацию жилой дом в городе Новомичуринске, построенный за счет собственных средств. В том же году ГРЭС-24 проданы в рассрочку своим работникам квартиры в указанном доме. Поступившие от продажи квартир средства в размере 397924500 рублей также инвестировались в строительство, поэтому отражались организацией в бухгалтерском учете непосредственно на счете "фонды специального назначения", в результате чего указанная сумма не была включена в валовую прибыль и с нее не исчислен налог на прибыль.
Затраты организации по строительству культурно - бытовых и других объектов, находящихся на балансе организации, не подлежат включению в себестоимость продукции (работ, услуг).Как видно из материалов дела, в 1994 году ГРЭС-24 введен в эксплуатацию жилой дом в городе Новомичуринске, построенный за счет собственных средств. В том же году ГРЭС-24 проданы в рассрочку своим работникам квартиры в указанном доме. Поступившие от продажи квартир средства в размере 397924500 рублей также инвестировались в строительство, поэтому отражались организацией в бухгалтерском учете непосредственно на счете "фонды специального назначения", в результате чего указанная сумма не была включена в валовую прибыль и с нее не исчислен налог на прибыль.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как отразить в налоговом учете организации приобретение квартиры с целью дальнейшей перепродажи своему работнику?
(Консультация эксперта, Межрегиональная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам, 2024)Таким образом, если организация учитывает доходы и расходы по методу начисления, то доход от продажи товара включается в базу по налогу на прибыль в периоде передачи квартиры работнику, даже если работник платит в рассрочку.
(Консультация эксперта, Межрегиональная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам, 2024)Таким образом, если организация учитывает доходы и расходы по методу начисления, то доход от продажи товара включается в базу по налогу на прибыль в периоде передачи квартиры работнику, даже если работник платит в рассрочку.
Статья: Приобретение квартиры для сотрудника организации связи
(Герасимова Н.В.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 3)Если организация связи сначала за счет собственных средств приобретет и оформит квартиру на себя, а затем переоформит ее на сотрудника (с оплатой в рассрочку), то у нее возникнут доходы и расходы от реализации имущества. Записи в бухгалтерском учете в этом случае будут стандартными: купля-продажа товара или ОС (в зависимости от того, в каком качестве квартира принята к учету в момент ее приобретения организацией). В целях налогообложения доходы от продажи квартиры можно будет учесть исходя из положений ст. 268 НК РФ.
(Герасимова Н.В.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 3)Если организация связи сначала за счет собственных средств приобретет и оформит квартиру на себя, а затем переоформит ее на сотрудника (с оплатой в рассрочку), то у нее возникнут доходы и расходы от реализации имущества. Записи в бухгалтерском учете в этом случае будут стандартными: купля-продажа товара или ОС (в зависимости от того, в каком качестве квартира принята к учету в момент ее приобретения организацией). В целях налогообложения доходы от продажи квартиры можно будет учесть исходя из положений ст. 268 НК РФ.
Нормативные акты
"Отраслевое соглашение по финансируемым из федерального бюджета подведомственным Росморречфлоту учреждениям в сферах внутреннего водного транспорта Российской Федерации и образования Российской Федерации на 2022 - 2025 годы"
(утв. Профсоюзом работников водного транспорта РФ, Росморречфлотом 07.07.2022)8.3.8. Разрабатывать и реализовывать мероприятия по строительству для молодых семей жилья в пределах Субсидии, а также за счет средств от приносящей доход деятельности, предоставлять жилье на льготных условиях в рассрочку, а также по привлечению молодежи к строительству и приобретению собственного жилья.
(утв. Профсоюзом работников водного транспорта РФ, Росморречфлотом 07.07.2022)8.3.8. Разрабатывать и реализовывать мероприятия по строительству для молодых семей жилья в пределах Субсидии, а также за счет средств от приносящей доход деятельности, предоставлять жилье на льготных условиях в рассрочку, а также по привлечению молодежи к строительству и приобретению собственного жилья.