Продажа квартиры после развода
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры после развода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 03.10.2023 по делу N 88-24542/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает сын наследодателя, он отказывается освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, членом семьи истца ответчик не является.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая исковые требования С.А.В. и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из того, что жилое помещение по адресу: <адрес>, являлось личной собственность С.В., приобретено в результате обмена на принадлежащее ему на праве личной собственности иное жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи, и данные сделки совершены после расторжения брака с С.Е. При этом суд указал, что само по себе совместное проживание бывших супругов не свидетельствует о наличии между ними брака по смыслу закона и не влечет каких-либо правовых последствий в отношении спорного имущества, которое не являлось общим имуществом супругов.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О выселении из жилого помещения; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает сын наследодателя, он отказывается освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, членом семьи истца ответчик не является.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая исковые требования С.А.В. и отказывая в их удовлетворении, суд исходил из того, что жилое помещение по адресу: <адрес>, являлось личной собственность С.В., приобретено в результате обмена на принадлежащее ему на праве личной собственности иное жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи, и данные сделки совершены после расторжения брака с С.Е. При этом суд указал, что само по себе совместное проживание бывших супругов не свидетельствует о наличии между ними брака по смыслу закона и не влечет каких-либо правовых последствий в отношении спорного имущества, которое не являлось общим имуществом супругов.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.08.2023 N 33-20275/2023
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Требования физического лица: 2) О признании добросовестным приобретателем имущества.
Требования правообладателя: 3) О выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру заключен ответчиками в отсутствие его согласия как супруга ответчика-1.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Разрешая первоначально заявленные исковые требования <...>., суд первой инстанции, установив, что сделка по отчуждению спорной недвижимости совершена <...> после расторжения брака с <...> отказал в удовлетворении исковых требований <...> о признании недействительным договора купли-продажи долей жилого помещения и о применении последствий недействительной сделки, поскольку отчуждение спорного объекта недвижимости произошло после расторжения брака и стороной истца <...> не представлены доказательства о том, что <...> не был осведомлен об отсутствии полномочий <...> распоряжаться долями квартиры.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Требования физического лица: 2) О признании добросовестным приобретателем имущества.
Требования правообладателя: 3) О выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру заключен ответчиками в отсутствие его согласия как супруга ответчика-1.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Разрешая первоначально заявленные исковые требования <...>., суд первой инстанции, установив, что сделка по отчуждению спорной недвижимости совершена <...> после расторжения брака с <...> отказал в удовлетворении исковых требований <...> о признании недействительным договора купли-продажи долей жилого помещения и о применении последствий недействительной сделки, поскольку отчуждение спорного объекта недвижимости произошло после расторжения брака и стороной истца <...> не представлены доказательства о том, что <...> не был осведомлен об отсутствии полномочий <...> распоряжаться долями квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о допустимости заключения супругами двух и более брачных договоров
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 1)Можно привести и другой пример, зафиксированный в практике Верховного Суда РФ. Мужу на праве единоличной собственности принадлежала квартира. 23 января 2007 г. между супругами был заключен брачный договор, по условиям которого в случае расторжения брака по инициативе мужа 1/2 доля принадлежащей ему квартиры переходит в собственность жены. 2 февраля 2007 г. (т.е. спустя 10 дней!) между супругами был заключен новый брачный договор в отношении этой же квартиры. Теперь соответствующее условие брачного договора звучало следующим образом: в случае расторжения брака, а также в случае прекращения брака ввиду смерти мужа супруга (жена) сохраняет за собой пожизненное право на проживание, пользование и регистрацию в указанной квартире <4>. К сожалению, Верховный Суд РФ в обозначенном деле никоим образом не высказался по вопросу, какому из двух брачных договоров должно быть отдано предпочтение при их взаимном противоречии, так как возникший между супругами спор касался совершенно иного вопроса (муж после расторжения брака продал квартиру постороннему лицу без согласия жены). Однако приведенный пример весьма показателен тем, что проблема заключения супругами двух и более брачных договоров с каждым годом набирает свои обороты.
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 1)Можно привести и другой пример, зафиксированный в практике Верховного Суда РФ. Мужу на праве единоличной собственности принадлежала квартира. 23 января 2007 г. между супругами был заключен брачный договор, по условиям которого в случае расторжения брака по инициативе мужа 1/2 доля принадлежащей ему квартиры переходит в собственность жены. 2 февраля 2007 г. (т.е. спустя 10 дней!) между супругами был заключен новый брачный договор в отношении этой же квартиры. Теперь соответствующее условие брачного договора звучало следующим образом: в случае расторжения брака, а также в случае прекращения брака ввиду смерти мужа супруга (жена) сохраняет за собой пожизненное право на проживание, пользование и регистрацию в указанной квартире <4>. К сожалению, Верховный Суд РФ в обозначенном деле никоим образом не высказался по вопросу, какому из двух брачных договоров должно быть отдано предпочтение при их взаимном противоречии, так как возникший между супругами спор касался совершенно иного вопроса (муж после расторжения брака продал квартиру постороннему лицу без согласия жены). Однако приведенный пример весьма показателен тем, что проблема заключения супругами двух и более брачных договоров с каждым годом набирает свои обороты.
Статья: Режим общей собственности супругов: коллизии банкротного и семейного законодательства
(Морхат П.М.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2019, N 2)5. Продажа единственного жилья по условиям мирового соглашения с бывшей супругой. После расторжения брака между бывшими супругами возник спор о разделе общего имущества, который они разрешили путем заключения мирового соглашения, утвержденного судом общей юрисдикции. По условиям соглашения супруг обязался продать свою единственную квартиру и выплатить бывшей супруге денежные средства в размере половины стоимости квартиры, но не менее 5,5 млн руб., в качестве компенсации стоимости ее доли в общем имуществе супругов. Супруга, в свою очередь, пообещала бывшему мужу за счет полученной компенсации приобрести другую квартиру, оформив ее в общую собственность с их несовершеннолетней дочерью.
(Морхат П.М.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2019, N 2)5. Продажа единственного жилья по условиям мирового соглашения с бывшей супругой. После расторжения брака между бывшими супругами возник спор о разделе общего имущества, который они разрешили путем заключения мирового соглашения, утвержденного судом общей юрисдикции. По условиям соглашения супруг обязался продать свою единственную квартиру и выплатить бывшей супруге денежные средства в размере половины стоимости квартиры, но не менее 5,5 млн руб., в качестве компенсации стоимости ее доли в общем имуществе супругов. Супруга, в свою очередь, пообещала бывшему мужу за счет полученной компенсации приобрести другую квартиру, оформив ее в общую собственность с их несовершеннолетней дочерью.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Данная сумма выручена матерью П. от продажи принадлежавшей ей на праве собственности квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Данная сумма выручена матерью П. от продажи принадлежавшей ей на праве собственности квартиры.
Определение Верховного Суда РФ от 05.11.1998
<О возможности перехода права на принятие наследства только в случае смерти наследника, призванного к наследованию, после открытия наследства, каковым признается день смерти наследодателя>
(Извлечение)В связи с возникшим спором о праве гражданском Зубкова Н. предъявила иск к Зубковой Л., с которой погибший Зубков С. состоял в браке с 12 января 1996 г., о признании права собственности на двухкомнатную квартиру. Свои требования истица мотивировала тем, что после расторжения брака 5 апреля 1994 г. с Зубковым С. она продолжала проживать с ним единой семьей, по договору купли - продажи от 22 декабря 1994 г., оформленному на его имя, они совместно приобрели на общие средства указанную квартиру для своего сына, но ответчица претендует на эту квартиру, не входящую в состав наследственного имущества.
<О возможности перехода права на принятие наследства только в случае смерти наследника, призванного к наследованию, после открытия наследства, каковым признается день смерти наследодателя>
(Извлечение)В связи с возникшим спором о праве гражданском Зубкова Н. предъявила иск к Зубковой Л., с которой погибший Зубков С. состоял в браке с 12 января 1996 г., о признании права собственности на двухкомнатную квартиру. Свои требования истица мотивировала тем, что после расторжения брака 5 апреля 1994 г. с Зубковым С. она продолжала проживать с ним единой семьей, по договору купли - продажи от 22 декабря 1994 г., оформленному на его имя, они совместно приобрели на общие средства указанную квартиру для своего сына, но ответчица претендует на эту квартиру, не входящую в состав наследственного имущества.