Продажа имущества без согласия супруга
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества без согласия супруга (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2023 N 309-ЭС22-27415 по делу N А76-11285/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора по продаже квартиры супругом должника, признанного впоследствии банкротом, применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на дату совершения сделки должник имел неисполненные обязательства перед кредиторами, стороны сделки были осведомлены о его неплатежеспособности, покупателем не подтверждены финансовая возможность приобретения имущества и передача денежных средств, в результате совершения сделки произошло уменьшение имущества должника, причинен вред кредиторам.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, исходил из совершения сделки по продаже совместно нажитого супругами имущества заинтересованными лицами при наличии у должника признаков неплатежеспособности и отсутствии доказательств оплаты имущества Воробьевым В.А. с целью недопущения обращения на него взыскания.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора по продаже квартиры супругом должника, признанного впоследствии банкротом, применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку на дату совершения сделки должник имел неисполненные обязательства перед кредиторами, стороны сделки были осведомлены о его неплатежеспособности, покупателем не подтверждены финансовая возможность приобретения имущества и передача денежных средств, в результате совершения сделки произошло уменьшение имущества должника, причинен вред кредиторам.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, исходил из совершения сделки по продаже совместно нажитого супругами имущества заинтересованными лицами при наличии у должника признаков неплатежеспособности и отсутствии доказательств оплаты имущества Воробьевым В.А. с целью недопущения обращения на него взыскания.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.04.2023 N 88-8690/2023
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования продавца: 1) О расторжении договора купли-продажи; 2) Об обязании возвратить земельный участок с нежилым помещением.
Требования третьего лица: 3) О признании договора купли-продажи земельного участка с нежилым помещением недействительным.
Обстоятельства: Не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие оплаты по договору купли-продажи. А также отсутствуют доказательства того, что оспариваемая сделка была заключена после расторжения брака, тогда как нотариального согласия бывшего супруга для заключения спорной сделки не требовалось.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы кассационной жалобы о недействительности сделки купли-продажи совместного имущества при отсутствии на это согласия супруга, не могут являться основанием для отмены оспариваемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Купля-продажа земли.
Требования продавца: 1) О расторжении договора купли-продажи; 2) Об обязании возвратить земельный участок с нежилым помещением.
Требования третьего лица: 3) О признании договора купли-продажи земельного участка с нежилым помещением недействительным.
Обстоятельства: Не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие оплаты по договору купли-продажи. А также отсутствуют доказательства того, что оспариваемая сделка была заключена после расторжения брака, тогда как нотариального согласия бывшего супруга для заключения спорной сделки не требовалось.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Доводы кассационной жалобы о недействительности сделки купли-продажи совместного имущества при отсутствии на это согласия супруга, не могут являться основанием для отмены оспариваемых судебных актов в кассационном порядке, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право общей совместной собственности супругов после расторжения брака: в поисках баланса интересов
(Пьянкова А.Ф.)
("Закон", 2019, N 12)Безоговорочно отдавая приоритет интересам добросовестного приобретателя при продаже имущества без согласия бывшего супруга, ВС РФ неизбежно нарушает право собственности добросовестного супруга (ст. 35 Конституции РФ, ст. 1 Протокола N 1 к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод). Такой подход не отвечает общим принципам, сформулированным КС РФ.
(Пьянкова А.Ф.)
("Закон", 2019, N 12)Безоговорочно отдавая приоритет интересам добросовестного приобретателя при продаже имущества без согласия бывшего супруга, ВС РФ неизбежно нарушает право собственности добросовестного супруга (ст. 35 Конституции РФ, ст. 1 Протокола N 1 к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод). Такой подход не отвечает общим принципам, сформулированным КС РФ.
Статья: Проблемы признания сделки супруга недействительной по мотиву отсутствия согласия второго супруга (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ)
(Кипаренко А.Ю.)
("Современное право", 2019, N 6)Вместе с тем само определение, представленное законодателем в ст. 35 СК РФ, нередко вводит в заблуждение как стороны, так и правоприменителя. Если мы говорим о том, что лицо знало об отсутствии согласия второго супруга, то здесь все предельно просто: в ходе разбирательства был установлен факт такой осведомленности приобретателя, что может подтверждаться различными доказательствами, прямо указывающими на то, что к моменту отчуждения совместного имущества супругов лицо, выступающее противоположной стороной по сделке, располагало информацией о том, что сделка совершается вопреки воле одного из супругов. Такими доказательствами, к примеру, могут быть уведомление о получении приобретателем имущества письма, содержащего указание на отсутствие согласия второго супруга на продажу совместного имущества; аудиозапись телефонного разговора супруга с приобретателем имущества; электронная переписка и так далее.
(Кипаренко А.Ю.)
("Современное право", 2019, N 6)Вместе с тем само определение, представленное законодателем в ст. 35 СК РФ, нередко вводит в заблуждение как стороны, так и правоприменителя. Если мы говорим о том, что лицо знало об отсутствии согласия второго супруга, то здесь все предельно просто: в ходе разбирательства был установлен факт такой осведомленности приобретателя, что может подтверждаться различными доказательствами, прямо указывающими на то, что к моменту отчуждения совместного имущества супругов лицо, выступающее противоположной стороной по сделке, располагало информацией о том, что сделка совершается вопреки воле одного из супругов. Такими доказательствами, к примеру, могут быть уведомление о получении приобретателем имущества письма, содержащего указание на отсутствие согласия второго супруга на продажу совместного имущества; аудиозапись телефонного разговора супруга с приобретателем имущества; электронная переписка и так далее.