Продажа аварийного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024)Собственник жилого помещения хочет обязать предоставить взамен изымаемого другое жилое помещение
(КонсультантПлюс, 2024)Собственник жилого помещения хочет обязать предоставить взамен изымаемого другое жилое помещение
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.05.2022 N 33-11317/2022 по делу N 2-2824/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора расторгнутым; 2) О взыскании штрафа; 3) Об обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.
Требования покупателя: 4) О признании права собственности.
Обстоятельства: Ответчик признан победителем конкурса по продаже помещения жилищного фонда, расположенного в здании, относящемся к объектам культурного наследия. Истец ссылается на неисполнение обязательства по проведению работ по устранению непригодного для проживания состояния помещения в установленный срок. Ответчик указывает на выполнение большей части предусмотренных договором работ.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.При таком положении, ссылки И. на договор с ООО "Региональное бюро согласований", на договор с ООО "Невский Дом", а также на выдачу КГИОП задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия от 11.06.2021 и разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия от 16.08.2021, основанием для отказа в удовлетворении требований Жилищного комитета Санкт-Петербурга не являются, поскольку не свидетельствуют о том, что И. в установленный договором купли-продажи срок предпринимались все зависящие от него меры для выполнения работ по устранению аварийного состояния спорного жилого помещения.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора расторгнутым; 2) О взыскании штрафа; 3) Об обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи.
Требования покупателя: 4) О признании права собственности.
Обстоятельства: Ответчик признан победителем конкурса по продаже помещения жилищного фонда, расположенного в здании, относящемся к объектам культурного наследия. Истец ссылается на неисполнение обязательства по проведению работ по устранению непригодного для проживания состояния помещения в установленный срок. Ответчик указывает на выполнение большей части предусмотренных договором работ.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.При таком положении, ссылки И. на договор с ООО "Региональное бюро согласований", на договор с ООО "Невский Дом", а также на выдачу КГИОП задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия от 11.06.2021 и разрешение КГИОП на проведение работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия от 16.08.2021, основанием для отказа в удовлетворении требований Жилищного комитета Санкт-Петербурга не являются, поскольку не свидетельствуют о том, что И. в установленный договором купли-продажи срок предпринимались все зависящие от него меры для выполнения работ по устранению аварийного состояния спорного жилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(ред. от 25.12.2023)5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.