Продажа апартаментов физическим лицом
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа апартаментов физическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2023 N 33-22639/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В связи с нарушением срока передачи товара истец просит взыскать неустойку, а также убытки в виде расходов на ремонтные работы, понесенных в результате протечки, возникшей в связи с тем, что недостатки не устранены ответчиком.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Заключая договор купли-продажи, истец действовал как физическое лицо, характеристики нежилого помещения (апартаментов), расположенного на 9 этаже, свидетельствуют о возможности его использования в качестве жилого помещения для постоянного проживания. При этом никаких данных о том, что указанное помещение приобреталось и будет использоваться в коммерческих целях в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, а его доводы основаны лишь на предположениях. Сам по себе факт того, что указанное помещение к жилым помещениям не относится, не свидетельствует о том, что истец приобрел его в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В связи с нарушением срока передачи товара истец просит взыскать неустойку, а также убытки в виде расходов на ремонтные работы, понесенных в результате протечки, возникшей в связи с тем, что недостатки не устранены ответчиком.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано; 3) Удовлетворено в части.Заключая договор купли-продажи, истец действовал как физическое лицо, характеристики нежилого помещения (апартаментов), расположенного на 9 этаже, свидетельствуют о возможности его использования в качестве жилого помещения для постоянного проживания. При этом никаких данных о том, что указанное помещение приобреталось и будет использоваться в коммерческих целях в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, а его доводы основаны лишь на предположениях. Сам по себе факт того, что указанное помещение к жилым помещениям не относится, не свидетельствует о том, что истец приобрел его в целях осуществления предпринимательской деятельности.
Апелляционное определение Московского городского суда от 26.01.2022 по делу N 33-3510/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица обязательства по договору исполнила в полном объеме, уплатив стоимость помещения. Ответчик в установленный договором срок не передал истице помещение.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Вместе с тем, как следует из материалов дела и из пояснений представителей сторон, приобретенное истцом нежилое помещение является апартаментами. Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи заключен с истцом как с гражданином, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, данные апартаменты приобретены истцом для личных нужд, что не опровергнуто ответчиком, истец в данном случае является потребителем.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица обязательства по договору исполнила в полном объеме, уплатив стоимость помещения. Ответчик в установленный договором срок не передал истице помещение.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Вместе с тем, как следует из материалов дела и из пояснений представителей сторон, приобретенное истцом нежилое помещение является апартаментами. Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи заключен с истцом как с гражданином, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, данные апартаменты приобретены истцом для личных нужд, что не опровергнуто ответчиком, истец в данном случае является потребителем.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ответственность за нарушение продавцом сроков передачи апартаментов: к вопросу о защите прав потребителей
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Однако и среди покупателей апартаментов могут оказаться как иные субъекты предпринимательской деятельности, так и физические лица. В случае продажи апартаментов от одного субъекта предпринимательской деятельности в пользу другого имеет место обычная сделка по купле-продаже нежилого помещения (инвестирования в строительство будущей вещи), условия которой стороны определяют в тексте договора с учетом общих положений главы 30 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации <6>, среди которых могут быть и санкции за ненадлежащее исполнение обязанностей по такой сделке. Среди прочего стороны могут установить особую ответственность за просрочку передачи нежилого помещения. Если же стороны-предприниматели не сделали этого, обязанность по передаче нежилого помещения в собственность покупателя-предпринимателя будет с точки зрения закона неденежным обязательством, за нарушение которого покупатель вправе будет потребовать возмещения убытков, но не взыскания дополнительно неустойки или штрафов.
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Однако и среди покупателей апартаментов могут оказаться как иные субъекты предпринимательской деятельности, так и физические лица. В случае продажи апартаментов от одного субъекта предпринимательской деятельности в пользу другого имеет место обычная сделка по купле-продаже нежилого помещения (инвестирования в строительство будущей вещи), условия которой стороны определяют в тексте договора с учетом общих положений главы 30 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации <6>, среди которых могут быть и санкции за ненадлежащее исполнение обязанностей по такой сделке. Среди прочего стороны могут установить особую ответственность за просрочку передачи нежилого помещения. Если же стороны-предприниматели не сделали этого, обязанность по передаче нежилого помещения в собственность покупателя-предпринимателя будет с точки зрения закона неденежным обязательством, за нарушение которого покупатель вправе будет потребовать возмещения убытков, но не взыскания дополнительно неустойки или штрафов.
Нормативные акты
"Перечень поручений по итогам заседания Государственного совета"
(утв. Президентом РФ 11.06.2016 N Пр-1138ГС)обеспечить реализацию пилотных проектов по строительству жилья, включая апартаменты для коммерческого найма, в том числе с привлечением частных инвестиций;
(утв. Президентом РФ 11.06.2016 N Пр-1138ГС)обеспечить реализацию пилотных проектов по строительству жилья, включая апартаменты для коммерческого найма, в том числе с привлечением частных инвестиций;