Признание предварительного договора недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание предварительного договора недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"1.2.1. Неисполнение обязанности заключить основной договор не является основанием для признания предварительного договора недействительным (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияТо, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство по предварительному договору о заключении основного договора (не станет в установленный срок собственником вещи, подлежащей передаче, или, став им, уклонится от заключения основного договора), в принципе не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора. В свою очередь, контрагент может в судебном порядке потребовать либо взыскания убытков, причиненных незаключением основного договора, либо принудительного заключения договора.
Статья: Сделки с долями в ООО: цена распоряжения
(Бродский А.А.)
("Закон", 2023, N 2)Особого внимания заслуживает практика признания недействительными предварительных договоров купли-продажи долей. Констатируя ничтожность таких сделок, суды ссылаются на п. 2 ст. 429 ГК РФ, который устанавливает идентичность формы предварительного договора и договора, который стороны заключат в будущем, т.е. основного договора. Данная позиция представляется некорректной, так как по условиям предварительного договора стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем соглашение, которым они принимают на себя обязательства по будущим взаимным предоставлениям каких-либо благ. Следовательно, заключившие предварительный договор стороны вправе лишь требовать понуждения к заключению основного договора, но никак не передачи доли. Если мы признаем, что нотариальному удостоверению такой основной договор (обязательственная сделка) не подлежит, то подобная форма не должна быть установлена и для предварительного договора.
(Бродский А.А.)
("Закон", 2023, N 2)Особого внимания заслуживает практика признания недействительными предварительных договоров купли-продажи долей. Констатируя ничтожность таких сделок, суды ссылаются на п. 2 ст. 429 ГК РФ, который устанавливает идентичность формы предварительного договора и договора, который стороны заключат в будущем, т.е. основного договора. Данная позиция представляется некорректной, так как по условиям предварительного договора стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем соглашение, которым они принимают на себя обязательства по будущим взаимным предоставлениям каких-либо благ. Следовательно, заключившие предварительный договор стороны вправе лишь требовать понуждения к заключению основного договора, но никак не передачи доли. Если мы признаем, что нотариальному удостоверению такой основной договор (обязательственная сделка) не подлежит, то подобная форма не должна быть установлена и для предварительного договора.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Продавец обратился со встречным иском к покупателю о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от 14 августа 2019 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Продавец обратился со встречным иском к покупателю о признании недействительным предварительного договора купли-продажи от 14 августа 2019 г.