Признание права собственности на жилой дом в реконструированном виде
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на жилой дом в реконструированном виде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.12.2021 N 88-29313/2021 по делу N 2-46/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на жилой дом; 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Жилой дом возведен ответчиком в отсутствие разрешительной документации и с нарушением минимальных отступов от границы соседнего земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.При установленных судами обстоятельствах отсутствие у П. разрешения на реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома не свидетельствует о невозможности признания за ней права собственности на жилой дом в реконструированном виде по основанию, предусмотренному статьей 222 ГК РФ.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на жилой дом; 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Жилой дом возведен ответчиком в отсутствие разрешительной документации и с нарушением минимальных отступов от границы соседнего земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.При установленных судами обстоятельствах отсутствие у П. разрешения на реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома не свидетельствует о невозможности признания за ней права собственности на жилой дом в реконструированном виде по основанию, предусмотренному статьей 222 ГК РФ.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.10.2022 N 88-20232/2022
Процессуальные вопросы: 1) Принято определение о возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) Принято определение о возмещении расходов по уплате государственной пошлины; 3) Принято определение о возмещении расходов на проведение экспертизы; 4) Принято определение о возмещении почтовых расходов.
Решение: Определение оставлено без изменения.Установив, что проведение первоначальной экспертизы по делу вызвано не необходимостью проверки обоснованности возражений ответчиков по заявленным К. суду требований (о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома), а отсутствием доказательств того, что сохранение части жилого дома в реконструированном истцом виде не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что по делам указанной категории обязательным, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что не имеется оснований для возмещения истцу судебных расходов, связанных с проведением экспертизы ООО "Бюро Оценки и Консалтинга" в сумме 23 000 руб.
Процессуальные вопросы: 1) Принято определение о возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) Принято определение о возмещении расходов по уплате государственной пошлины; 3) Принято определение о возмещении расходов на проведение экспертизы; 4) Принято определение о возмещении почтовых расходов.
Решение: Определение оставлено без изменения.Установив, что проведение первоначальной экспертизы по делу вызвано не необходимостью проверки обоснованности возражений ответчиков по заявленным К. суду требований (о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома), а отсутствием доказательств того, что сохранение части жилого дома в реконструированном истцом виде не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что по делам указанной категории обязательным, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что не имеется оснований для возмещения истцу судебных расходов, связанных с проведением экспертизы ООО "Бюро Оценки и Консалтинга" в сумме 23 000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд отказался признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном виде (с пристройкой к дому и верандой): спорные строения возводились в период действия ограничений, связанных со строительством на земельном участке, принадлежащем истцу и имеющем статус памятника природы регионального значения; истец должен был получить соответствующее разрешение, однако не сделал этого.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Суд отказался признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном виде (с пристройкой к дому и верандой): спорные строения возводились в период действия ограничений, связанных со строительством на земельном участке, принадлежащем истцу и имеющем статус памятника природы регионального значения; истец должен был получить соответствующее разрешение, однако не сделал этого.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.