Признание права собственности на земельный участки членов садоводческих товариществ
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на земельный участки членов садоводческих товариществ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.08.2023 по делу N 88-27070/2023, 2-59/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Суду не представлены доказательства, подтверждающие образование спорного земельного участка из земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке СНТ, местоположения границ этого участка в составе земель СНТ, равно как и не имеется доказательств, подтверждающих распределение указанного земельного участка по решению общего собрания членов СНТ истцу.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным земельным участком, использует его по назначению, является членом садоводческого товарищества, спорный земельный участок не изъят из оборота, его местонахождение не исключает передачи его в частную собственность, в связи с чем признал за ФИО1 право собственности на земельный участок в испрашиваемых истцом координатах и площади (согласно первоначально заявленным исковым требованиям, а не в соответствии с измененными исковыми требованиями в координатах, определенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Ровер").
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Суду не представлены доказательства, подтверждающие образование спорного земельного участка из земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке СНТ, местоположения границ этого участка в составе земель СНТ, равно как и не имеется доказательств, подтверждающих распределение указанного земельного участка по решению общего собрания членов СНТ истцу.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным земельным участком, использует его по назначению, является членом садоводческого товарищества, спорный земельный участок не изъят из оборота, его местонахождение не исключает передачи его в частную собственность, в связи с чем признал за ФИО1 право собственности на земельный участок в испрашиваемых истцом координатах и площади (согласно первоначально заявленным исковым требованиям, а не в соответствии с измененными исковыми требованиями в координатах, определенных в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Ровер").
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Шашкина Р.М. обратилась в суд с иском к администрации {...} о признании права собственности на земельный участок N 37 площадью 562 кв. м в садоводческом товариществе {...}, сославшись на то, что она с 1993 г. является членом указанного товарищества, пользуется данным участком, на который ей выдан государственный акт о пожизненном наследуемом владении, однако оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке истец не имеет возможности в связи с имеющимися неточностями в документах.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Практика. Шашкина Р.М. обратилась в суд с иском к администрации {...} о признании права собственности на земельный участок N 37 площадью 562 кв. м в садоводческом товариществе {...}, сославшись на то, что она с 1993 г. является членом указанного товарищества, пользуется данным участком, на который ей выдан государственный акт о пожизненном наследуемом владении, однако оформить право собственности на земельный участок в установленном порядке истец не имеет возможности в связи с имеющимися неточностями в документах.
Статья: Просто понравилась дача
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2020, N 4)Теперь перейдем к рассмотрению судебных постановлений. Начнем с Определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2019 N 88-2025/2019. Гражданин обратился в суд сразу к нескольким ответчикам: к садоводческому некоммерческому товариществу (далее - СНТ), Департаменту земельных и имущественных отношений области и администрации сельсовета - о признании за ним права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что с 3 августа 2000 г. он является членом СНТ и в августе 2000 г. ему был выделен земельный участок N площадью 600 кв. м. В 2018 г. при оформлении спорного земельного участка в его собственность он узнал, что у данного участка имеется собственник - XXX, который с 2000 года не претендовал на спорный земельный участок, не обрабатывал его, не предъявлял претензий ни к нему, ни к садовому товариществу, членские взносы не оплачивал. В подтверждение того, что гражданин является добросовестным приобретателем, он привел доводы о том, что пользуется спорным земельным участком более 18 лет, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Гражданин просил признать за ним право собственности на земельный участок. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска было отказано. Суд апелляционной инстанции оставил решение в силе. Гражданин подал кассационную жалобу. Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции нашла жалобу не подлежащей удовлетворению. Почему? Потому что истец считал восемнадцатилетний срок владения земельным участком как своим собственным неправильно. Он отсчитывал этот срок с момента, как стал владеть земельным участком. Но, как указали суды, земельный участок на тот момент являлся лишь составной частью земельного участка, выделенного для коллективного садоводства и огородничества, и не мог быть предметом гражданских правоотношений, поскольку не имел индивидуальных признаков. Появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав. А с даты государственного кадастрового учета восемнадцать лет не прошло на момент обращения с иском в суд. Суды ссылались на следующие нормы: ст. ст. 6, 37 Земельного кодекса Российской Федерации.
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2020, N 4)Теперь перейдем к рассмотрению судебных постановлений. Начнем с Определения Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2019 N 88-2025/2019. Гражданин обратился в суд сразу к нескольким ответчикам: к садоводческому некоммерческому товариществу (далее - СНТ), Департаменту земельных и имущественных отношений области и администрации сельсовета - о признании за ним права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что с 3 августа 2000 г. он является членом СНТ и в августе 2000 г. ему был выделен земельный участок N площадью 600 кв. м. В 2018 г. при оформлении спорного земельного участка в его собственность он узнал, что у данного участка имеется собственник - XXX, который с 2000 года не претендовал на спорный земельный участок, не обрабатывал его, не предъявлял претензий ни к нему, ни к садовому товариществу, членские взносы не оплачивал. В подтверждение того, что гражданин является добросовестным приобретателем, он привел доводы о том, что пользуется спорным земельным участком более 18 лет, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Гражданин просил признать за ним право собственности на земельный участок. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска было отказано. Суд апелляционной инстанции оставил решение в силе. Гражданин подал кассационную жалобу. Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции нашла жалобу не подлежащей удовлетворению. Почему? Потому что истец считал восемнадцатилетний срок владения земельным участком как своим собственным неправильно. Он отсчитывал этот срок с момента, как стал владеть земельным участком. Но, как указали суды, земельный участок на тот момент являлся лишь составной частью земельного участка, выделенного для коллективного садоводства и огородничества, и не мог быть предметом гражданских правоотношений, поскольку не имел индивидуальных признаков. Появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав. А с даты государственного кадастрового учета восемнадцать лет не прошло на момент обращения с иском в суд. Суды ссылались на следующие нормы: ст. ст. 6, 37 Земельного кодекса Российской Федерации.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.
(ред. от 24.07.2023)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"15. Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Л. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в дачном некоммерческом товариществе.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Л. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в дачном некоммерческом товариществе.