Признание права собственности на многоквартирный дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на многоквартирный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности"2.1.3. Участник долевого строительства - гражданин (заказчик по договору подряда), исполнивший обязательства по договору, вправе требовать признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований С., суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 2, 4, 7 Федерального закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные в дело доказательства по правилам статей 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что постановлением администрации города Ставрополя от 27.12.2021 N 2991 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, пришел к выводу, что оснований для признания права собственности на квартиру в указанном многоквартирном доме в порядке приватизации не имеется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Несмотря на указанную сформировавшуюся позицию, сохраняется практика судов общей юрисдикции, удовлетворяющих иски участников долевого строительства о признании права собственности на не завершенный строительством многоквартирный дом. Принятие судом решения о признании права не является основанием его возникновения, но представляет собой подтверждение правосудием его наличия. По мнению судей, принимающих такие решения, основанием возникновения права собственности может выступать положение п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон N 1488-1), согласно которому "незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг".
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Несмотря на указанную сформировавшуюся позицию, сохраняется практика судов общей юрисдикции, удовлетворяющих иски участников долевого строительства о признании права собственности на не завершенный строительством многоквартирный дом. Принятие судом решения о признании права не является основанием его возникновения, но представляет собой подтверждение правосудием его наличия. По мнению судей, принимающих такие решения, основанием возникновения права собственности может выступать положение п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" (далее - Закон N 1488-1), согласно которому "незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)К. обратился с иском к С., Д. о признании права собственности на жилые помещения - квартиры в многоквартирном доме, указывая, что между ним и ответчиками был заключен договор об инвестировании в строительство многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчикам денежные средства, а ответчики передать ему 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный многоквартирный жилой дом. Свои обязательства по договору инвестирования истец исполнил в полном объеме, однако, несмотря на то что объект инвестирования построен и технический паспорт на него изготовлен, ответчики свои обязательства по договору не исполнили, от обязанностей по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу указанных в договоре помещений, а также документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, уклоняются.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)К. обратился с иском к С., Д. о признании права собственности на жилые помещения - квартиры в многоквартирном доме, указывая, что между ним и ответчиками был заключен договор об инвестировании в строительство многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого истец обязался передать ответчикам денежные средства, а ответчики передать ему 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный многоквартирный жилой дом. Свои обязательства по договору инвестирования истец исполнил в полном объеме, однако, несмотря на то что объект инвестирования построен и технический паспорт на него изготовлен, ответчики свои обязательства по договору не исполнили, от обязанностей по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу указанных в договоре помещений, а также документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, уклоняются.