Признание права собственности на гараж в кооперативе
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на гараж в кооперативе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2023 N 88-14244/2023 по делу N 2-544/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: У истца отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что земельный участок, на котором расположена спорная постройка, принадлежит ему на каком-либо вещном праве, а также разрешительная документация на возведение постройки.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, дав оценку представленным в дело доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 222, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), признал не доказанным наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж как членом кооператива "Взлет".
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: У истца отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что земельный участок, на котором расположена спорная постройка, принадлежит ему на каком-либо вещном праве, а также разрешительная документация на возведение постройки.
Решение: Отказано.Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, дав оценку представленным в дело доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 222, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), признал не доказанным наличие оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж как членом кооператива "Взлет".
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.06.2023 N 88-10971/2023 по делу N 2-4756/2022
Категория спора: Потребительский кооператив.
Требования кооператива: О взыскании целевого взноса.
Обстоятельства: Ответчик является собственником гаражного бокса, ведет гаражное хозяйство в индивидуальном порядке, но обязанность по уплате взносов за пользование объектами инфраструктуры кооператива надлежащим образом не исполняет, ввиду чего образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Поскольку факт отчуждения спорного гаража другому лицу относимыми и допустимыми доказательствами в нарушение статей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не подтвержден и в ходе рассмотрения спора не установлен, обращение к председателю кооператива об отказе от права собственности на гараж не лишает гражданина права собственности (доказательств признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь не представлено) и не исключает несение расходов по содержанию, нижестоящими судами сделан верный вывод о том, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в виде подлежащих оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры кооператива.
Категория спора: Потребительский кооператив.
Требования кооператива: О взыскании целевого взноса.
Обстоятельства: Ответчик является собственником гаражного бокса, ведет гаражное хозяйство в индивидуальном порядке, но обязанность по уплате взносов за пользование объектами инфраструктуры кооператива надлежащим образом не исполняет, ввиду чего образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Поскольку факт отчуждения спорного гаража другому лицу относимыми и допустимыми доказательствами в нарушение статей 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не подтвержден и в ходе рассмотрения спора не установлен, обращение к председателю кооператива об отказе от права собственности на гараж не лишает гражданина права собственности (доказательств признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь не представлено) и не исключает несение расходов по содержанию, нижестоящими судами сделан верный вывод о том, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в виде подлежащих оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры кооператива.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Заброшенное имущество можно потерять. Как?
(Джикия М.)
("Жилищное право", 2020, N 3; "Административное право", 2020, N 3)Судебная практика: YYY подала в Дзержинский городской суд иск к XXX о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В иске YYY, указала, что ее отец являлся членом гаражного кооператива и ему на праве собственности принадлежал гараж, построенный им же в 1977 году. Пай за гараж отцом выплачен полностью, задолженности по взносам и платежам не имеется. После смерти отца гараж перешел к ней по наследству, но при оформлении наследственных прав ей стало известно, что согласно выписке из реестровой книги о зарегистрированных правах на недвижимое имущество право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано за XXX. Никакой информации кроме имени и фамилии о титульном собственнике у YYY нет, однако она считает, что данный случай подпадает по действие пункта 1 статьи 234 ГК РФ и просит суд удовлетворить ее требования в полном объеме.
(Джикия М.)
("Жилищное право", 2020, N 3; "Административное право", 2020, N 3)Судебная практика: YYY подала в Дзержинский городской суд иск к XXX о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В иске YYY, указала, что ее отец являлся членом гаражного кооператива и ему на праве собственности принадлежал гараж, построенный им же в 1977 году. Пай за гараж отцом выплачен полностью, задолженности по взносам и платежам не имеется. После смерти отца гараж перешел к ней по наследству, но при оформлении наследственных прав ей стало известно, что согласно выписке из реестровой книги о зарегистрированных правах на недвижимое имущество право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано за XXX. Никакой информации кроме имени и фамилии о титульном собственнике у YYY нет, однако она считает, что данный случай подпадает по действие пункта 1 статьи 234 ГК РФ и просит суд удовлетворить ее требования в полном объеме.
Статья: Проблемы приобретения права собственности на отдельные помещения, расположенные в объектах незавершенного строительства. Теория и практика
(Козлов П.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)Э.Е.О. обратилась в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу "Галле", Администрации городского округа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс. Исковые требования мотивированы тем, что между Э.Е.О. и ПГК "Галле" заключен договор долевого участия по строительству надземного гаража, в частности, гаражного места N... Согласно пункту 2 договора, Э.Е.О. должна внести в качестве вклада 310 000 руб., а застройщик обязуется построить и передать истцу гаражный бокс, указанный в договоре. Свои обязательства Э.Е.О. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией ПГК "Галле" о том, что Э.Е.О. является владельцем гаражного бокса N... В настоящее время застройщик прекратил свою деятельность, необходимые документы в регистрирующий орган не переданы, в связи с чем оформить права на гаражный бокс без судебного решения не представляется возможным.
(Козлов П.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)Э.Е.О. обратилась в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу "Галле", Администрации городского округа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс. Исковые требования мотивированы тем, что между Э.Е.О. и ПГК "Галле" заключен договор долевого участия по строительству надземного гаража, в частности, гаражного места N... Согласно пункту 2 договора, Э.Е.О. должна внести в качестве вклада 310 000 руб., а застройщик обязуется построить и передать истцу гаражный бокс, указанный в договоре. Свои обязательства Э.Е.О. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией ПГК "Галле" о том, что Э.Е.О. является владельцем гаражного бокса N... В настоящее время застройщик прекратил свою деятельность, необходимые документы в регистрирующий орган не переданы, в связи с чем оформить права на гаражный бокс без судебного решения не представляется возможным.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случае, если имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, на день вступления в силу настоящего Федерального закона принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу (при условии полной выплаты паевых взносов), такое имущество со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе. Согласие гаражного кооператива в данном случае не требуется.
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случае, если имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, на день вступления в силу настоящего Федерального закона принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу (при условии полной выплаты паевых взносов), такое имущество со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе. Согласие гаражного кооператива в данном случае не требуется.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Члены гаражного кооператива обратились в суд с требованием о признании незаконным решения уполномоченного органа местного самоуправления о сносе самовольных построек - гаражей. В обоснование указали, что на земельном участке, занимаемом войсковой частью, на основании разрешения командира войсковой части был построен гаражный комплекс. Граждане использовали указанные гаражи по назначению, объединившись в гаражный кооператив, сведения о котором в 2012 г. внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Несмотря на то, что право собственности в ЕГРН за членами гаражного кооператива не зарегистрировано, оно возникло у них в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Члены гаражного кооператива обратились в суд с требованием о признании незаконным решения уполномоченного органа местного самоуправления о сносе самовольных построек - гаражей. В обоснование указали, что на земельном участке, занимаемом войсковой частью, на основании разрешения командира войсковой части был построен гаражный комплекс. Граждане использовали указанные гаражи по назначению, объединившись в гаражный кооператив, сведения о котором в 2012 г. внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Несмотря на то, что право собственности в ЕГРН за членами гаражного кооператива не зарегистрировано, оно возникло у них в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ.