Признание квартиры бесхозяйным имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание квартиры бесхозяйным имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2023 по делу N 88-12438/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Установлено, что, несмотря на то, что истец ссылается на добросовестность своего владения спорным недвижимым имуществом, при получении права владения на спорный объект недвижимого имущества он был осведомлен о том, что собственником данного имущества не является, а владеет им на основании ордера, свидетельствующего о наличии у него права на проживание в спорном объекте недвижимости, ввиду чего у него не возникло права владения спорным объектом недвижимости в порядке ст. 234 ГК РФ, даже с учетом того, что он на протяжении длительного времени осуществлял пользование им.
Решение: Отказано.По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, использование жилого помещения на основании служебного ордера не может быть признано давностным владением.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Установлено, что, несмотря на то, что истец ссылается на добросовестность своего владения спорным недвижимым имуществом, при получении права владения на спорный объект недвижимого имущества он был осведомлен о том, что собственником данного имущества не является, а владеет им на основании ордера, свидетельствующего о наличии у него права на проживание в спорном объекте недвижимости, ввиду чего у него не возникло права владения спорным объектом недвижимости в порядке ст. 234 ГК РФ, даже с учетом того, что он на протяжении длительного времени осуществлял пользование им.
Решение: Отказано.По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, использование жилого помещения на основании служебного ордера не может быть признано давностным владением.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022 N 08АП-9896/2022 по делу N А70-10241/2022
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В обоснование апелляционной жалобы ее подателем указано следующее: по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) данные о правообладателе в отношении спорных объектов отсутствуют, право собственности на указанные объекты в установленном порядке не зарегистрировано; ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу спорных жилых помещений иным лицам, следовательно, помещения относятся к муниципальной собственности; спорные объекты имеют признаки бесхозяйного имущества, у спорных помещений отсутствует государственная регистрация в ЕГРН; ответчик бездействует, меры по признанию имущества бесхозяйным не принимает, чем нарушает права регионального оператора; у истца отсутствует объективная возможность самостоятельно получить персональные данные о правообладателях и зарегистрированных в спорных помещениях лицах; дело в суде апелляционной инстанции подлежит рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В обоснование апелляционной жалобы ее подателем указано следующее: по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) данные о правообладателе в отношении спорных объектов отсутствуют, право собственности на указанные объекты в установленном порядке не зарегистрировано; ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу спорных жилых помещений иным лицам, следовательно, помещения относятся к муниципальной собственности; спорные объекты имеют признаки бесхозяйного имущества, у спорных помещений отсутствует государственная регистрация в ЕГРН; ответчик бездействует, меры по признанию имущества бесхозяйным не принимает, чем нарушает права регионального оператора; у истца отсутствует объективная возможность самостоятельно получить персональные данные о правообладателях и зарегистрированных в спорных помещениях лицах; дело в суде апелляционной инстанции подлежит рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец с момента смерти наследодателя более 17 лет открыто и добросовестно пользуется всей однокомнатной квартирой, использует ее для проживания, несет бремя ее содержания, принимал меры к сохранности жилого помещения; наследников, принявших наследство в установленном законом порядке после смерти наследодателя, не имеется. Учитывая, что в течение всего времени владения публично-правовое образование не проявляло какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному или бесхозяйному, не заявляло о своих правах и не предпринимало мер по содержанию имущества, суд признал за истцом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Истец с момента смерти наследодателя более 17 лет открыто и добросовестно пользуется всей однокомнатной квартирой, использует ее для проживания, несет бремя ее содержания, принимал меры к сохранности жилого помещения; наследников, принявших наследство в установленном законом порядке после смерти наследодателя, не имеется. Учитывая, что в течение всего времени владения публично-правовое образование не проявляло какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному или бесхозяйному, не заявляло о своих правах и не предпринимало мер по содержанию имущества, суд признал за истцом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Статья: Проблемы заброшенного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Такие иски предъявляются к муниципальному образованию - администрации поселения или района. В судебном заседании судьям следует установить, не свидетельствовало ли бездействие администрации по признанию имущества бесхозяйным об отказе от такого объекта недвижимости. По мнению ВС, в такой ситуации нельзя исключать наступления приобретательной давности. На это указал ВС РФ, отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (N 81-КГ18-15). Судебная практика по такой категории дел (N 58-КГ16-26) показывает: если истец, одновременно являвшийся сособственником доли в квартире, а равно части объекта недвижимости, в исчерпывающем объеме представил доказательства добросовестного владения и исполнения обязанностей по содержанию всего имущества, суды разрешают спор в его пользу. При этом не имеет правового значения то обстоятельство, что орган местного самоуправления не подал заявление о признании сетей бесхозяйным имуществом (Постановление ФАС Уральского округа от 15.10.2012 N А50-22909/2011).
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Такие иски предъявляются к муниципальному образованию - администрации поселения или района. В судебном заседании судьям следует установить, не свидетельствовало ли бездействие администрации по признанию имущества бесхозяйным об отказе от такого объекта недвижимости. По мнению ВС, в такой ситуации нельзя исключать наступления приобретательной давности. На это указал ВС РФ, отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (N 81-КГ18-15). Судебная практика по такой категории дел (N 58-КГ16-26) показывает: если истец, одновременно являвшийся сособственником доли в квартире, а равно части объекта недвижимости, в исчерпывающем объеме представил доказательства добросовестного владения и исполнения обязанностей по содержанию всего имущества, суды разрешают спор в его пользу. При этом не имеет правового значения то обстоятельство, что орган местного самоуправления не подал заявление о признании сетей бесхозяйным имуществом (Постановление ФАС Уральского округа от 15.10.2012 N А50-22909/2011).
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П
"По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца"Кроме того, для достижения справедливого баланса интересов сторон соответствующих правоотношений необходимо иметь в виду, что выморочное имущество поступает в собственность публично-правового образования не в результате каких-либо его действий как участника гражданского оборота, который создает имущество или приобретает его на основании сделки, а при наступлении указанных в законе обстоятельств, т.е. независимо от действий или намерений самого публично-правового образования, и что политико-правовым мотивом для установления такого регулирования выступает стремление государства избежать появления бесхозяйного имущества. Поэтому отказ в истребовании жилого помещения от гражданина, который возмездно приобрел это жилое помещение, по иску публично-правового образования не может быть признан несовместимым с конституционным принципом справедливости.
"По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца"Кроме того, для достижения справедливого баланса интересов сторон соответствующих правоотношений необходимо иметь в виду, что выморочное имущество поступает в собственность публично-правового образования не в результате каких-либо его действий как участника гражданского оборота, который создает имущество или приобретает его на основании сделки, а при наступлении указанных в законе обстоятельств, т.е. независимо от действий или намерений самого публично-правового образования, и что политико-правовым мотивом для установления такого регулирования выступает стремление государства избежать появления бесхозяйного имущества. Поэтому отказ в истребовании жилого помещения от гражданина, который возмездно приобрел это жилое помещение, по иску публично-правового образования не может быть признан несовместимым с конституционным принципом справедливости.