Признание договора социального найма незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора социального найма незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Ссылки суда на то, что на момент заключения договора социального найма у Кропивенко Е.П. имелось в собственности иное жилье, не могут служить основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство не препятствовало заключению с Кропивенко Е.П. договора социального найма и не является доказательством непроживания в спорной квартире без уважительных причин. Кроме того, по делу установлено, что Кропивенко Е.П. 19 октября 2018 г. продала принадлежащий ей дом. Выводы о том, что основанием для удовлетворения иска администрации поселения являются сведения о наличии в собственности Кропивенко П.В. другого жилого помещения по договору купли-продажи от 17 января 2019 г., основаны на ошибочном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из материалов дела следует, что Кропивенко Е.П. и Кропивенко П.В. не являются собственниками каких-либо жилых помещений."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель хочет признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2024)Не доказан статус нанимателя: договор социального найма на спорное жилое помещение не заключен. Кроме того, признание права собственности на спорную квартиру невозможно до определения статуса указанного жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Не доказан статус нанимателя: договор социального найма на спорное жилое помещение не заключен. Кроме того, признание права собственности на спорную квартиру невозможно до определения статуса указанного жилого помещения
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Семья истца занимает спорное жилое помещение длительное время и на законном основании, право пользования семьей истца указанной площадью ранее не оспаривалось, требований об их выселении не предъявлялось, заключенный с умершим нанимателем жилого помещения договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, является действующим, в связи с чем у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении договора социального найма с истцом как с членом семьи умершего нанимателя.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Семья истца занимает спорное жилое помещение длительное время и на законном основании, право пользования семьей истца указанной площадью ранее не оспаривалось, требований об их выселении не предъявлялось, заключенный с умершим нанимателем жилого помещения договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, является действующим, в связи с чем у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении договора социального найма с истцом как с членом семьи умершего нанимателя.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма/не препятствовать заключению с истцом отдельного договора социального найма;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- об обязании ответчика заключить с истцом договор социального найма/не препятствовать заключению с истцом отдельного договора социального найма;
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)36. В случаях, если аукцион признан не состоявшимся по причине принятия решения об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей либо если договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, право на заключение которых являлось предметом аукциона, не был заключен в сроки, предусмотренные настоящей статьей, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
(ред. от 25.12.2023)36. В случаях, если аукцион признан не состоявшимся по причине принятия решения об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей либо если договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, право на заключение которых являлось предметом аукциона, не был заключен в сроки, предусмотренные настоящей статьей, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
<Письмо> Минобрнауки России от 08.10.2012 N ИР-864/07
"О направлении рекомендаций"
(вместе с "Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей")Распространены также ситуации, в которых жилые помещения были предоставлены в социальный наем не по договору, а в соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР <1> на основании ордера. В последующем договор социального найма такого помещения мог не заключаться и члены семьи нанимателя в договор не вносились. Однако это не означает, что в таком случае у граждан отсутствует статус членов семьи нанимателя. Граждане, указанные в ордере на жилое помещение или вселенные в жилое помещение позднее в установленном ЖК РСФСР (статья 54) или ЖК РФ (часть 1 статьи 70) порядке, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
"О направлении рекомендаций"
(вместе с "Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей")Распространены также ситуации, в которых жилые помещения были предоставлены в социальный наем не по договору, а в соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР <1> на основании ордера. В последующем договор социального найма такого помещения мог не заключаться и члены семьи нанимателя в договор не вносились. Однако это не означает, что в таком случае у граждан отсутствует статус членов семьи нанимателя. Граждане, указанные в ордере на жилое помещение или вселенные в жилое помещение позднее в установленном ЖК РСФСР (статья 54) или ЖК РФ (часть 1 статьи 70) порядке, признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.