Признание договора купли-продажи недействительным цена иска
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли-продажи недействительным цена иска (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 28.04.2021 N 309-ЭС21-4889 по делу N А60-70651/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде недополученной стоимости земельного участка, отчужденного неуправомоченным отчуждателем.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как орган достоверно знал о наличии записи о прекращении права собственности РФ не позднее даты передачи ему этих сведений регистрирующим органом, пропущен срок исковой давности; оснований для признания ничтожным договора купли-продажи участка в части его цены и взыскания неосновательного обогащения не имеется; по основаниям, указанным в иске, договор органом не оспаривался.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды указали на то, что в отношении покупателя иная цена реализации земельного участка является навязыванием условия договора, на которое он мог бы не согласиться. Из правовой позиции, изложенной в отзывах при рассмотрении спора правопреемником общества "Аэропорт "Уктус" обществом "УГМК", следует, что по указанной истцом стоимости, значительно превышающей договорную, договор купли-продажи никогда не был бы заключен, в том числе ввиду отсутствия финансовых возможностей у правопредшественника. Следовательно, основания для признания ничтожным указанного договора в части его условия о цене и, соответственно, взыскания неосновательного обогащения с ответчика у судов отсутствовали. В целом по основаниям, указанным в исковом заявлении, договор купли-продажи от 13.11.2014 N В-782 истцом не оспаривался, что следует из его правовой позиции при рассмотрении настоящего спора. При указанных обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении исковых требований.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде недополученной стоимости земельного участка, отчужденного неуправомоченным отчуждателем.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как орган достоверно знал о наличии записи о прекращении права собственности РФ не позднее даты передачи ему этих сведений регистрирующим органом, пропущен срок исковой давности; оснований для признания ничтожным договора купли-продажи участка в части его цены и взыскания неосновательного обогащения не имеется; по основаниям, указанным в иске, договор органом не оспаривался.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суды указали на то, что в отношении покупателя иная цена реализации земельного участка является навязыванием условия договора, на которое он мог бы не согласиться. Из правовой позиции, изложенной в отзывах при рассмотрении спора правопреемником общества "Аэропорт "Уктус" обществом "УГМК", следует, что по указанной истцом стоимости, значительно превышающей договорную, договор купли-продажи никогда не был бы заключен, в том числе ввиду отсутствия финансовых возможностей у правопредшественника. Следовательно, основания для признания ничтожным указанного договора в части его условия о цене и, соответственно, взыскания неосновательного обогащения с ответчика у судов отсутствовали. В целом по основаниям, указанным в исковом заявлении, договор купли-продажи от 13.11.2014 N В-782 истцом не оспаривался, что следует из его правовой позиции при рассмотрении настоящего спора. При указанных обстоятельствах, суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении исковых требований.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оценка недвижимости при продаже
(КонсультантПлюс, 2024)"...индивидуальный предприниматель... обратился в Арбитражный суд... с иском... к департаменту... о признании пункта... договора купли-продажи... в части включения в стоимость объекта недвижимости суммы налога на добавленную стоимость... недействительным.
(КонсультантПлюс, 2024)"...индивидуальный предприниматель... обратился в Арбитражный суд... с иском... к департаменту... о признании пункта... договора купли-продажи... в части включения в стоимость объекта недвижимости суммы налога на добавленную стоимость... недействительным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения9.1. Вывод из судебной практики: В случае завышения цены по договору купли-продажи на основании заведомо недостоверного отчета об оценке данный договор может быть признан недействительным по иску покупателя на основании п. 2 ст. 179 ГК РФ как сделка, совершенная под влиянием обмана, если оценщик был привлечен для проведения оценки продавцом, который знал или должен был знать об обмане оценщиком покупателя. Такая осведомленность продавца предполагается, пока не доказано иное.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)Например, акционер вправе обратиться с исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, если общество приобрело ее у члена совета директоров по завышенной цене. Это привело к возникновению ущерба у общества и выгоде члена совета директоров (аффилированного лица) (п. 2 ст. 174 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Например, акционер вправе обратиться с исковым заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, если общество приобрело ее у члена совета директоров по завышенной цене. Это привело к возникновению ущерба у общества и выгоде члена совета директоров (аффилированного лица) (п. 2 ст. 174 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Т. обратился в суд с иском к обществу (продавцу) о признании недействительными условий дополнительного соглашения к договору купли-продажи автомобиля, согласно которым цена автомобиля определена с учетом скидки, предоставленной покупателю при условии заключения с партнерами продавца пяти договоров, а также о компенсации морального вреда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Т. обратился в суд с иском к обществу (продавцу) о признании недействительными условий дополнительного соглашения к договору купли-продажи автомобиля, согласно которым цена автомобиля определена с учетом скидки, предоставленной покупателю при условии заключения с партнерами продавца пяти договоров, а также о компенсации морального вреда.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.04.1998 N 33
"Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций"Организация - акционер обратилась с иском о признании недействительным договора купли - продажи акций, заключенного от ее имени представителем, имевшим доверенность, с акционерным обществом, выпустившим эти акции. Истец обосновывал свои требования тем, что представитель, осуществляя сделку, действовал в ущерб интересам доверителя и с нарушением закона, в связи с чем акции были проданы по более низкой цене, чем они могли быть реализованы исходя из рыночной стоимости. Допущено нарушение законодательства и со стороны покупателя - общества, которое приобрело выпущенные им акции у акционера, не выполнив требований, установленных Федеральным законом "Об акционерных обществах".
"Обзор практики разрешения споров по сделкам, связанным с размещением и обращением акций"Организация - акционер обратилась с иском о признании недействительным договора купли - продажи акций, заключенного от ее имени представителем, имевшим доверенность, с акционерным обществом, выпустившим эти акции. Истец обосновывал свои требования тем, что представитель, осуществляя сделку, действовал в ущерб интересам доверителя и с нарушением закона, в связи с чем акции были проданы по более низкой цене, чем они могли быть реализованы исходя из рыночной стоимости. Допущено нарушение законодательства и со стороны покупателя - общества, которое приобрело выпущенные им акции у акционера, не выполнив требований, установленных Федеральным законом "Об акционерных обществах".