Признаки банкротства застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Признаки банкротства застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 201.1 "Общие положения" § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""По смыслу положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, для признания за лицом статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств или иного имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; - объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средств или иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229)."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 13 "Выплата возмещения гражданам" Федерального закона "О публично-правовой компании""Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договоры уступки права требования заключены сторонами исключительно с целью повышения очередности удовлетворения требований (договоры заключены после возбуждения производства по делу о банкротстве, т.е. при наличии очевидных признаков неплатежеспособности застройщика) и устранения рисков, связанных с установленным пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ограничением."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Популярные схемы мошенников при продаже квартиры. Рассказываем, как обезопасить себя и сохранить деньги
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Наличие (отсутствие) у застройщика признаков неплатежеспособности (банкротства) или наличие уже возбужденного дела о банкротстве можно проверить на сайте арбитражных судов (КАД Арбитр) или в одной из информационных систем (СПАРК, CASEBOOK и пр.). Там же можно проверить и наличие судебных дел, участником которых является конкретный застройщик. Наличие/отсутствие неисполненных денежных обязательств застройщика перед контрагентами можно отследить на сайте Федеральной службы судебных приставов в соответствующем сервисе (Банк данных исполнительных производств). Если с застройщика уже взыскана задолженность за неисполнение обязательств перед контрагентами, имеется большое количество судебных дел о взыскании задолженности или имеются неисполненные денежные обязательства перед контрагентами, стоит задуматься о риске приобретения недвижимого имущества у такого застройщика.
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Наличие (отсутствие) у застройщика признаков неплатежеспособности (банкротства) или наличие уже возбужденного дела о банкротстве можно проверить на сайте арбитражных судов (КАД Арбитр) или в одной из информационных систем (СПАРК, CASEBOOK и пр.). Там же можно проверить и наличие судебных дел, участником которых является конкретный застройщик. Наличие/отсутствие неисполненных денежных обязательств застройщика перед контрагентами можно отследить на сайте Федеральной службы судебных приставов в соответствующем сервисе (Банк данных исполнительных производств). Если с застройщика уже взыскана задолженность за неисполнение обязательств перед контрагентами, имеется большое количество судебных дел о взыскании задолженности или имеются неисполненные денежные обязательства перед контрагентами, стоит задуматься о риске приобретения недвижимого имущества у такого застройщика.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)При обращении Фонда или указанного в статье 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" органа государственной власти в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные ими доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда или указанного в статье 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" органа государственной власти о признании застройщика банкротом. При этом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 настоящего Федерального закона.
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)При обращении Фонда или указанного в статье 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" органа государственной власти в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные ими доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего, кандидатура которого указана в признанном обоснованным заявлении Фонда или указанного в статье 4 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" органа государственной власти о признании застройщика банкротом. При этом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 настоящего Федерального закона.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суды, сославшись на положения п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, исходили из того, что основными признаками застройщика для целей отношений несостоятельности являются привлечение лицом денежных средств или имущества участников строительства и наличие у такого лица обязательств по передаче жилых помещений. Поскольку должник денежные средства не привлекал и договоров с участниками строительства не заключал, у него не могли возникнуть обязательства по передаче квартир.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Суды, сославшись на положения п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, исходили из того, что основными признаками застройщика для целей отношений несостоятельности являются привлечение лицом денежных средств или имущества участников строительства и наличие у такого лица обязательств по передаче жилых помещений. Поскольку должник денежные средства не привлекал и договоров с участниками строительства не заключал, у него не могли возникнуть обязательства по передаче квартир.