Приватизация объектов незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация объектов незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Участки, занятые объектами незавершенного строительства, не могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному для лиц, которые имеют исключительное право на приватизацию участков
Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 19-КГ15-48 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 549 ГК РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗПримечание. Президиум ВАС РФ указал, что к таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2016 N 19-КГ15-48 и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. 549 ГК РФ, п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗПримечание. Президиум ВАС РФ указал, что к таким случаям, в частности, относится приватизация объектов незавершенного строительства согласно п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.2. Вывод из судебной практики: Выкуп земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, возможен в случаях, прямо предусмотренных законом, в частности: при приватизации данного объекта на основании п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ, при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Статья: Право прохода и проезда в Санкт-Петербурге
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2019, N 2)В Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2012 по делу N А56-35721/2011 была рассмотрена ситуация, где смежный землепользователь защищал свои интересы, затронутые при прекращении права прохода и проезда. По условиям данного дела ограничение было установлено в отношении земельного участка (арендованного открытым акционерным обществом у Санкт-Петербурга) распоряжением КГА 1997 года для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к зданиям и сооружениям товарищества с ограниченной ответственностью (смежный землепользователь; в его собственности находился объект незавершенного строительства). После приватизации земельного участка было вынесено распоряжение КГА 2006 года об установлении границ земельного участка в соответствии с проектом границ землепользования и проведенными натурными топографо-геодезическими исследованиями. Были установлены (сохранены) ограничения в виде обеспечения сохранности существующих подземных коммуникаций, а вот иные имевшиеся ранее ограничения и обременения, в том числе установленные ранее распоряжением КГА 1997 года, были отменены. Правопреемник товарищества с ограниченной ответственностью оспаривал в суде распоряжение 2006 года, ссылаясь на незаконную, по его мнению, отмену установленного в его пользу права ограниченного пользования чужим участком, представляющего собой публичный сервитут.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2019, N 2)В Постановлении Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2012 по делу N А56-35721/2011 была рассмотрена ситуация, где смежный землепользователь защищал свои интересы, затронутые при прекращении права прохода и проезда. По условиям данного дела ограничение было установлено в отношении земельного участка (арендованного открытым акционерным обществом у Санкт-Петербурга) распоряжением КГА 1997 года для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к зданиям и сооружениям товарищества с ограниченной ответственностью (смежный землепользователь; в его собственности находился объект незавершенного строительства). После приватизации земельного участка было вынесено распоряжение КГА 2006 года об установлении границ земельного участка в соответствии с проектом границ землепользования и проведенными натурными топографо-геодезическими исследованиями. Были установлены (сохранены) ограничения в виде обеспечения сохранности существующих подземных коммуникаций, а вот иные имевшиеся ранее ограничения и обременения, в том числе установленные ранее распоряжением КГА 1997 года, были отменены. Правопреемник товарищества с ограниченной ответственностью оспаривал в суде распоряжение 2006 года, ссылаясь на незаконную, по его мнению, отмену установленного в его пользу права ограниченного пользования чужим участком, представляющего собой публичный сервитут.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.06.1997 N 15
"Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий"В соответствии с пунктом 3.6.3 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года приватизация не завершенных строительством объектов осуществляется по решению соответствующего комитета по управлению имуществом (в том числе по предложению предприятия) с учетом мнения федеральных органов исполнительной власти, в частности, путем продажи активов этих объектов на аукционах или по конкурсу.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий"В соответствии с пунктом 3.6.3 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года приватизация не завершенных строительством объектов осуществляется по решению соответствующего комитета по управлению имуществом (в том числе по предложению предприятия) с учетом мнения федеральных органов исполнительной власти, в частности, путем продажи активов этих объектов на аукционах или по конкурсу.
Указ Президента РФ от 16.05.1997 N 485
(ред. от 26.03.2003, с изм. от 12.05.2016)
"О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами"1. Установить, что при приватизации объектов незавершенного строительства право собственности на них может быть зарегистрировано, в случае если заявителем представлены документы, подтверждающие приобретение соответствующего объекта незавершенного строительства, право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешение на строительство, а также описание объекта незавершенного строительства.
(ред. от 26.03.2003, с изм. от 12.05.2016)
"О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами"1. Установить, что при приватизации объектов незавершенного строительства право собственности на них может быть зарегистрировано, в случае если заявителем представлены документы, подтверждающие приобретение соответствующего объекта незавершенного строительства, право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешение на строительство, а также описание объекта незавершенного строительства.