Приватизация нежилых помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация нежилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости"...Как установлено судом, ОАО "Ростовкнига" является собственником приобретенного в процессе приватизации нежилого помещения общей площадью 1543,2 кв. метра в жилом доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Космонавтов, 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности РО61 N 0091668 от 22.06.2000. Остальные помещения (в том числе и жилые, и нежилые) принадлежат другим юридическим и физическим лицам, владеющим помещениями как на праве собственности, так и на праве оперативного управления.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Исходя из буквального толкования положений п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ не представляется возможным признать долю в праве на здание или сооружение идентичной доле в праве на общее имущество в здании. Таким образом, из данных норм нельзя сделать однозначный вывод о том, что доля в праве собственности на земельный участок при приватизации участка собственниками помещений в неделимом здании определяется пропорционально площади помещения в площади здания. Аналогичный вопрос стоит и при первичной купле-продаже (не приватизации) помещений в нежилом здании. Очевиден в данной ситуации лишь вывод о том, что при приватизации земельного участка собственниками помещения в здании соглашением всех собственников может быть установлено произвольное соотношение долей в праве общей собственности на такой земельный участок.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Исходя из буквального толкования положений п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ не представляется возможным признать долю в праве на здание или сооружение идентичной доле в праве на общее имущество в здании. Таким образом, из данных норм нельзя сделать однозначный вывод о том, что доля в праве собственности на земельный участок при приватизации участка собственниками помещений в неделимом здании определяется пропорционально площади помещения в площади здания. Аналогичный вопрос стоит и при первичной купле-продаже (не приватизации) помещений в нежилом здании. Очевиден в данной ситуации лишь вывод о том, что при приватизации земельного участка собственниками помещения в здании соглашением всех собственников может быть установлено произвольное соотношение долей в праве общей собственности на такой земельный участок.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134
"О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Согласно статье 3 Закона при возмездном отчуждении арендуемого недвижимого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности субъекты малого или среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости (далее - право на приобретение), при одновременном соблюдении следующих условий:
"О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Согласно статье 3 Закона при возмездном отчуждении арендуемого недвижимого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности субъекты малого или среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости (далее - право на приобретение), при одновременном соблюдении следующих условий: