Приватизация квартиры с долгами
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация квартиры с долгами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2022 по делу N 33-1453/2022
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: В адрес истца ответчиком был направлен ответ об отказе в предоставлении государственной услуги в связи с необходимостью погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также представлением неполного комплекта документов, необходимых для предоставления государственной услуги.
Решение: Удовлетворено.Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Г. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации, при этом исходил из того, что истец приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, пользуется жилым помещением с 21.12.1990, своим правом на бесплатную приватизацию жилья истец ранее не воспользовалась, предусмотренные законом основания для отказа в приватизации жилого помещения отсутствуют. При этом суд признал отказ в приватизации квартиры в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствующим требованиям закона, поскольку указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в заключении договора.
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Обстоятельства: В адрес истца ответчиком был направлен ответ об отказе в предоставлении государственной услуги в связи с необходимостью погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также представлением неполного комплекта документов, необходимых для предоставления государственной услуги.
Решение: Удовлетворено.Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Г. о признании за ней права собственности на квартиру в порядке приватизации, при этом исходил из того, что истец приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, пользуется жилым помещением с 21.12.1990, своим правом на бесплатную приватизацию жилья истец ранее не воспользовалась, предусмотренные законом основания для отказа в приватизации жилого помещения отсутствуют. При этом суд признал отказ в приватизации квартиры в связи с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствующим требованиям закона, поскольку указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в заключении договора.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2021 N 15АП-17198/2021 по делу N А32-53876/2020
Требование: О взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии в отсутствие заключенного между сторонами договора теплоснабжения, пеней, расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: Требование удовлетворено в части.Также судом отклонены представленные ответчиком договоры социального найма и приватизации как не отвечающие признаку относимости доказательств. Истцом испрашивается задолженность за тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения цокольного этажа. Ответчиком же представлены договоры в отношении квартир спорного МКД.
Требование: О взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии в отсутствие заключенного между сторонами договора теплоснабжения, пеней, расходов по уплате государственной пошлины.
Решение: Требование удовлетворено в части.Также судом отклонены представленные ответчиком договоры социального найма и приватизации как не отвечающие признаку относимости доказательств. Истцом испрашивается задолженность за тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения цокольного этажа. Ответчиком же представлены договоры в отношении квартир спорного МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оспаривание отказа должника от приватизации жилого помещения: правовое регулирование и правоприменительная практика
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)К примеру, должник в ходе банкротства (или в момент возникновения долгов перед кредиторами) совершает отказ от приватизации квартиры в пользу иных лиц - сонанимателей (которые нередко являются родственниками должника - заинтересованными лицами). Как уже было указано выше, отказ от приватизации представляет собой одностороннюю сделку, в результате совершения которой лицо отказывается от реализации права на получение приватизируемого жилья в собственность. В результате совершенного отказа от приватизации должник не получает в собственность жилое помещение, может утратить даже право на проживание в нем, а следовательно, указанное жилье не может быть включено в конкурсную массу и реализовано в рамках процедуры банкротства и в итоге кредиторы получат меньше денежных средств для погашения долгов лица, признанного банкротом. При этом отказ от приватизации жилого помещения в пользу иных лиц и проживание должника постоянно по иному адресу приведут к тому, что приватизированное помещение перестанет учитываться в перечне пригодных для проживания должника помещений.
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)К примеру, должник в ходе банкротства (или в момент возникновения долгов перед кредиторами) совершает отказ от приватизации квартиры в пользу иных лиц - сонанимателей (которые нередко являются родственниками должника - заинтересованными лицами). Как уже было указано выше, отказ от приватизации представляет собой одностороннюю сделку, в результате совершения которой лицо отказывается от реализации права на получение приватизируемого жилья в собственность. В результате совершенного отказа от приватизации должник не получает в собственность жилое помещение, может утратить даже право на проживание в нем, а следовательно, указанное жилье не может быть включено в конкурсную массу и реализовано в рамках процедуры банкротства и в итоге кредиторы получат меньше денежных средств для погашения долгов лица, признанного банкротом. При этом отказ от приватизации жилого помещения в пользу иных лиц и проживание должника постоянно по иному адресу приведут к тому, что приватизированное помещение перестанет учитываться в перечне пригодных для проживания должника помещений.
"Кодификация российского частного права 2019"
(под ред. Д.А. Медведева)
("Статут", 2019)Думается, приватизация жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов была введена исходя из следующего. Во-первых, на момент принятия Закона о приватизации возобладала так называемая концепция отдачи долгов. Жилье строилось, условно говоря, за счет граждан. Почему бы его не отдать этим гражданам? Тем более что жилье предоставлялось в бессрочное пользование (ст. 10 ЖК РСФСР), т.е. навечно. Во-вторых, велико было стремление переложить на плечи граждан затраты на содержание предоставленных им (навечно) помещений.
(под ред. Д.А. Медведева)
("Статут", 2019)Думается, приватизация жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов была введена исходя из следующего. Во-первых, на момент принятия Закона о приватизации возобладала так называемая концепция отдачи долгов. Жилье строилось, условно говоря, за счет граждан. Почему бы его не отдать этим гражданам? Тем более что жилье предоставлялось в бессрочное пользование (ст. 10 ЖК РСФСР), т.е. навечно. Во-вторых, велико было стремление переложить на плечи граждан затраты на содержание предоставленных им (навечно) помещений.
Нормативные акты
Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 26.04.2007
"Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию РФ"А во-вторых, у меня есть конкретное предложение: направить на эти цели значительные дополнительные доходы, в том числе от улучшения администрирования налоговых сборов, от приватизации государственного имущества, а также, может быть, от продажи активов компании "ЮКОС" для погашения ее долгов перед государством.
"Послание Президента России Владимира Путина Федеральному Собранию РФ"А во-вторых, у меня есть конкретное предложение: направить на эти цели значительные дополнительные доходы, в том числе от улучшения администрирования налоговых сборов, от приватизации государственного имущества, а также, может быть, от продажи активов компании "ЮКОС" для погашения ее долгов перед государством.
Приказ Минфина России от 17.10.2022 N 442
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Министерства финансов Российской Федерации и подведомственных ему организаций, с указанием сроков их хранения"в сфере приватизации государственного и муниципального имущества, порядка подготовки решений об условиях приватизации имущественных комплексов унитарных предприятий
"Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности Министерства финансов Российской Федерации и подведомственных ему организаций, с указанием сроков их хранения"в сфере приватизации государственного и муниципального имущества, порядка подготовки решений об условиях приватизации имущественных комплексов унитарных предприятий