Прилегающая территория к арендуемому зданию
Подборка наиболее важных документов по запросу Прилегающая территория к арендуемому зданию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2021 N 13АП-7927/2021 по делу N А56-554/2021
Категория спора: Дела в связи с привлечением к административной ответственности.
Требования уполномоченного органа: О привлечении к ответственности по ч. 4 ст. 14.1 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности с грубым нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией).
Обстоятельства: Административный орган ссылается на то, что у организации, оказывающей медицинскую помощь, в том числе скорую и скорую специализированную медицинскую помощь, имеется недостаточное количество помещений, предназначенных для осуществления медицинской деятельности, и отсутствует оперативный отдел (диспетчерская).
Решение: Отказано.Исследовав и оценив обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что материалами административного дела не подтверждается фактическое осуществление Обществом медицинской деятельности по оказанию скорой медицинской помощи. Из акта проверки от 18.11.2020 усматривается, что отсутствие машин скорой помощи установлено лишь на территории, непосредственно прилегающей к арендованному зданию лечебного корпуса; большая часть принадлежащих Обществу помещений не осматривалась, соответственно не подтвержден факт отсутствия диспетчерской (оперативного отдела); фактическое занятие иным лицом помещений N 3 и N 4 надлежащим доказательствами также не подтверждено.
Категория спора: Дела в связи с привлечением к административной ответственности.
Требования уполномоченного органа: О привлечении к ответственности по ч. 4 ст. 14.1 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности с грубым нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией).
Обстоятельства: Административный орган ссылается на то, что у организации, оказывающей медицинскую помощь, в том числе скорую и скорую специализированную медицинскую помощь, имеется недостаточное количество помещений, предназначенных для осуществления медицинской деятельности, и отсутствует оперативный отдел (диспетчерская).
Решение: Отказано.Исследовав и оценив обстоятельства дела и представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что материалами административного дела не подтверждается фактическое осуществление Обществом медицинской деятельности по оказанию скорой медицинской помощи. Из акта проверки от 18.11.2020 усматривается, что отсутствие машин скорой помощи установлено лишь на территории, непосредственно прилегающей к арендованному зданию лечебного корпуса; большая часть принадлежащих Обществу помещений не осматривалась, соответственно не подтвержден факт отсутствия диспетчерской (оперативного отдела); фактическое занятие иным лицом помещений N 3 и N 4 надлежащим доказательствами также не подтверждено.
Определение Верховного Суда РФ от 28.04.2021 N 310-ЭС21-4771 по делу N А83-9095/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным постановления о рассмотрении заявления, обязании заключить договор аренды земельного участка в порядке переоформления прав.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как испрашиваемый участок, находящийся в 100-метровой зоне охраны Черного моря, не мог быть предоставлен в аренду для строительства объекта капитального характера, не связанного с эксплуатационным режимом и охраной природных и лечебных факторов курорта, на дату заключения договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судами установлено, что спорный земельный участок передавался в аренду для размещения кафе с летней площадкой, благоустройства территории и создания берегоукрепительных сооружений. Вместе с тем, в соответствии с законодательством, действующим на момент заключения договора аренды земельного участка, на территории первой зоны санитарной охраны (строгого режима), охватывающей прибрежную полосу моря и прилегающую к пляжам территорию шириной не менее 100 метров, запрещено, в том числе, сооружение любых зданий и других объектов, не связанных с эксплуатационным режимом и охраной природных и лечебных факторов курорта. В связи с чем, испрашиваемый земельный участок, находящийся в 100-метровой зоне охраны Черного моря не мог быть предоставлен в аренду для строительства объекта капитального характера, не связанного с эксплуатационным режимом и охраной природных и лечебных факторов курорта, на дату заключения договора аренды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным постановления о рассмотрении заявления, обязании заключить договор аренды земельного участка в порядке переоформления прав.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как испрашиваемый участок, находящийся в 100-метровой зоне охраны Черного моря, не мог быть предоставлен в аренду для строительства объекта капитального характера, не связанного с эксплуатационным режимом и охраной природных и лечебных факторов курорта, на дату заключения договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Судами установлено, что спорный земельный участок передавался в аренду для размещения кафе с летней площадкой, благоустройства территории и создания берегоукрепительных сооружений. Вместе с тем, в соответствии с законодательством, действующим на момент заключения договора аренды земельного участка, на территории первой зоны санитарной охраны (строгого режима), охватывающей прибрежную полосу моря и прилегающую к пляжам территорию шириной не менее 100 метров, запрещено, в том числе, сооружение любых зданий и других объектов, не связанных с эксплуатационным режимом и охраной природных и лечебных факторов курорта. В связи с чем, испрашиваемый земельный участок, находящийся в 100-метровой зоне охраны Черного моря не мог быть предоставлен в аренду для строительства объекта капитального характера, не связанного с эксплуатационным режимом и охраной природных и лечебных факторов курорта, на дату заключения договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений"...Как следует из материалов дела, муниципальное унитарное предприятие "Трамвайно-троллейбусное управление", правопредшественник Предприятия (арендодатель), и Общество (арендатор) с согласия Комитета муниципального имущества г. Калининграда 01.12.2004 подписали договор N 90 аренды нежилого помещения бывшей котельной трамвайного депо площадью 608,7 кв. м с прилегающей территорией, расположенного по адресу: Калининград, Киевская ул., д. 4, со сроком действия с 01.12.2004 по 30.11.2009.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЭксплуатация жилищного фонда - процесс осуществления собственниками, владельцами (управляющими), арендаторами, нанимателями жилых и нежилых помещений в жилищном фонде и обслуживающими организациями мероприятий, связанных с использованием, техническим обслуживанием и ремонтом помещений, конструкций, инженерных систем, с обеспечением режимов их функционирования, а также санитарным содержанием зданий и прилегающих к ним территорий.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, стоимости затрат по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию, а также неустойки за просрочку платежа.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, стоимости затрат по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию, а также неустойки за просрочку платежа.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Департамент (арендодатель) и общество (арендатор) сроком на 49 лет заключили договор аренды земельного участка для эксплуатации здания и прилегающей территории склада-холодильника.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Департамент (арендодатель) и общество (арендатор) сроком на 49 лет заключили договор аренды земельного участка для эксплуатации здания и прилегающей территории склада-холодильника.