Претензия застройщику по качеству
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия застройщику по качеству (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, участник долевого строительства вправе выдвигать претензии по качеству построенного объекта до принятия объекта по акту приема-передачи. Реализация участником данного права не может быть признана злоупотреблением права и направлена на обеспечение застройщиком передачи участнику объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов."
Определение Верховного Суда РФ от 18.05.2021 N 305-ЭС21-6492 по делу N А40-222583/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании убытков, неустойки и встречному требованию о взыскании дополнительного агентского вознаграждения, убытков, расходов, об обязании принять работу.
Обжалуемый результат спора: Первоначальный иск удовлетворен в части, в удовлетворении встречного иска отказано, поскольку материалами дела подтверждено, что по заключенному между истцом и ответчиком договору на выполнение функций технического заказчика ответчик исполнил договорные обязательства ненадлежащим образом, при этом ответчик отказался от исправления некачественно выполненных работ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Приняв во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дел N А63-6630/2016 и N А63-11626/2014, учитывая условия договора, апелляционный суд, установив, что у застройщика имелись многочисленные претензии к заказчику по полноте и качеству выполненных работ и по переданной документации, отказ заказчика от исправления некачественно выполненных работ, не выполнение обязательства по передаче всей документации по строительному объекту и условий договора в части порядка передачи выполненных работ, а также завышение стоимости работ и прекращение обязательств по договору в связи с нарушением заказчиком его условий, пришел к выводам о недоказанности заказчиком несения расходов и причинения убытков застройщиком и отсутствии у заказчика права требовать принятия работ, выполненных с нарушениями качества, объема и стоимости, отказав во встречном иске в части требования о взыскании дополнительного вознаграждения и расходов, понесенных на оплату услуг субподрядчиков.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании убытков, неустойки и встречному требованию о взыскании дополнительного агентского вознаграждения, убытков, расходов, об обязании принять работу.
Обжалуемый результат спора: Первоначальный иск удовлетворен в части, в удовлетворении встречного иска отказано, поскольку материалами дела подтверждено, что по заключенному между истцом и ответчиком договору на выполнение функций технического заказчика ответчик исполнил договорные обязательства ненадлежащим образом, при этом ответчик отказался от исправления некачественно выполненных работ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Приняв во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дел N А63-6630/2016 и N А63-11626/2014, учитывая условия договора, апелляционный суд, установив, что у застройщика имелись многочисленные претензии к заказчику по полноте и качеству выполненных работ и по переданной документации, отказ заказчика от исправления некачественно выполненных работ, не выполнение обязательства по передаче всей документации по строительному объекту и условий договора в части порядка передачи выполненных работ, а также завышение стоимости работ и прекращение обязательств по договору в связи с нарушением заказчиком его условий, пришел к выводам о недоказанности заказчиком несения расходов и причинения убытков застройщиком и отсутствии у заказчика права требовать принятия работ, выполненных с нарушениями качества, объема и стоимости, отказав во встречном иске в части требования о взыскании дополнительного вознаграждения и расходов, понесенных на оплату услуг субподрядчиков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Кроме того, согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Таким образом, затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства, в конечном счете несет подрядчик, даже если участник долевого строительства предъявил претензии по качеству объекта застройщику. Такой позиции придерживается и Минфин России (Письмо от 27.12.2010 N 03-03-06/1/811).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Кроме того, согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Таким образом, затраты, связанные с гарантией надлежащего качества строительства, в конечном счете несет подрядчик, даже если участник долевого строительства предъявил претензии по качеству объекта застройщику. Такой позиции придерживается и Минфин России (Письмо от 27.12.2010 N 03-03-06/1/811).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Претензии по качеству Объекта при подписании акта приема-передачи у Истца отсутствовали/акт осмотра Объекта с заявленными недостатками составлен в отсутствие представителей Ответчика и застройщику не направлялся/представители застройщика для осмотра помещения на предмет заявленных недостатков допущены не были/к Ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков либо возмещении расходов по их устранению Истец не обращался.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Претензии по качеству Объекта при подписании акта приема-передачи у Истца отсутствовали/акт осмотра Объекта с заявленными недостатками составлен в отсутствие представителей Ответчика и застройщику не направлялся/представители застройщика для осмотра помещения на предмет заявленных недостатков допущены не были/к Ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков либо возмещении расходов по их устранению Истец не обращался.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Судом установлено, что претензию по качеству внутренней отделки М. предъявил обществу в течение гарантийного срока.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Судом установлено, что претензию по качеству внутренней отделки М. предъявил обществу в течение гарантийного срока.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.