Претензия о выплате неустойки ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия о выплате неустойки ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.05.2021 N 305-ЭС21-6852 по делу N А40-131299/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о зачете встречных однородных требований, взыскании обеспечительного платежа и истребовании имущества и встречному требованию о взыскании задолженности по уплате арендной платы.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендатором не представлены доказательства предъявления арендодателю претензий к качеству переданного имущества; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку отсутствуют доказательства уплаты арендатором задолженности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Общество не доказало невозможность использования в спорный период арендованного помещения в соответствии с целями аренды - для размещения стойки по продаже кофе с собой, не представило доказательств обращения с соответствующей претензией к арендодателю; поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг и начисленную на сумму долга неустойку за нарушение срока внесения арендной платы; Общество, реализовав предусмотренное договором право на досрочное расторжение договора аренды, должно уплатить установленную договором неустойку за досрочное расторжение, поэтому внесенный им обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты этой неустойки; предприниматель по условиям договора и в силу статьи 359 ГК РФ вправе удерживать находящееся в спорном помещение имущество арендатора до момента исполнения последним договорных обязательств.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о зачете встречных однородных требований, взыскании обеспечительного платежа и истребовании имущества и встречному требованию о взыскании задолженности по уплате арендной платы.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендатором не представлены доказательства предъявления арендодателю претензий к качеству переданного имущества; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку отсутствуют доказательства уплаты арендатором задолженности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Общество не доказало невозможность использования в спорный период арендованного помещения в соответствии с целями аренды - для размещения стойки по продаже кофе с собой, не представило доказательств обращения с соответствующей претензией к арендодателю; поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг и начисленную на сумму долга неустойку за нарушение срока внесения арендной платы; Общество, реализовав предусмотренное договором право на досрочное расторжение договора аренды, должно уплатить установленную договором неустойку за досрочное расторжение, поэтому внесенный им обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты этой неустойки; предприниматель по условиям договора и в силу статьи 359 ГК РФ вправе удерживать находящееся в спорном помещение имущество арендатора до момента исполнения последним договорных обязательств.
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда транспортных средств без экипажа: Арендодатель хочет взыскать неустойку (штраф) в связи с существенным нарушением условий договора, не связанных с оплатой аренды
(КонсультантПлюс, 2024)факт передачи транспортного средства в пользование Арендатора (например, актом приема-передачи ТС в аренду)
(КонсультантПлюс, 2024)факт передачи транспортного средства в пользование Арендатора (например, актом приема-передачи ТС в аренду)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Довод заявителя кассационной жалобы о том, что сторонами в договоре субаренды не был согласован его предмет, что, по мнению общества "Айкай", свидетельствует о его незаключенности, был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получил правовую оценку, в силу чего подлежит отклонению. Оценив условия договора субаренды, суд апелляционной инстанции установил, что в договоре указана площадь и местонахождение передаваемого в субаренду имущества, помещение передано по акту приема-передачи, в котором указано, что субарендатор не имеет претензий относительно его технического состояния. При этом судом принято во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, из которых бы следовало, что стороны заблуждались относительно указанного в договоре имущества. Кроме того, судом апелляционной инстанции отмечено, что до момента обращения общества "Главрыба" с иском к обществу "Айкай" о взыскании задолженности и договорной неустойки последнее не предъявляло к арендатору каких-либо претензий относительно состава и характеристик указанного в договоре имущества и не заявляло о незаключенности договора субаренды по данному основанию, более того, обществом "Айкай" в счет исполнения обязательств по договору от 01.04.2009 N 302/2009 уплачивались денежные средства.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Данный способ защиты направлен на установление правовой определенности в отношениях между сторонами обязательства в части суммы подлежащей уплате неустойки (штрафа), изначальный размер которой должник считает чрезмерным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Данный способ защиты направлен на установление правовой определенности в отношениях между сторонами обязательства в части суммы подлежащей уплате неустойки (штрафа), изначальный размер которой должник считает чрезмерным.
Обзор: "Как бухгалтеру работать с учетом антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2024)- Как отражать в учете признание претензий, выставленных контрагентами, и расчеты по ним
(КонсультантПлюс, 2024)- Как отражать в учете признание претензий, выставленных контрагентами, и расчеты по ним