Прекращение права собственности аварийное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение права собственности аварийное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.02.2022 N 88-1536/2022(88-28159/2021) по делу N 2-2010/2020
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования физического лица: 1) О прекращении права собственности на жилое помещение; 2) О взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения.
Требования: 3) О признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по расселению.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что, несмотря на состояние дома, ответчиком не предприняты действия по расселению истцов, решение об изъятии земельного участка не принималось, не направлялось требование о сносе или реконструкции своими силами.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Принимая решение, установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку срок расселения, установленный постановлением Администрации г.о. город Уфа от 2 декабря 2019 г. не наступил, указанное постановление не оспорено, иного срока, который бы обязывал ответчика произвести мероприятия по расселению дома не установлено, положения статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации не соблюдены, в связи с чем, требования истцов о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение и прекращение права собственности не подлежат удовлетворению.
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования физического лица: 1) О прекращении права собственности на жилое помещение; 2) О взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения.
Требования: 3) О признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по расселению.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что, несмотря на состояние дома, ответчиком не предприняты действия по расселению истцов, решение об изъятии земельного участка не принималось, не направлялось требование о сносе или реконструкции своими силами.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.Принимая решение, установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку срок расселения, установленный постановлением Администрации г.о. город Уфа от 2 декабря 2019 г. не наступил, указанное постановление не оспорено, иного срока, который бы обязывал ответчика произвести мероприятия по расселению дома не установлено, положения статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации не соблюдены, в связи с чем, требования истцов о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение и прекращение права собственности не подлежат удовлетворению.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-25112/2023 по делу N 2-6310/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Во исполнение решения суда комиссия по жилищным вопросам приняла решение о предоставлении ответчику жилого помещения. Предоставленное жилое помещение равнозначно жилому помещению, находящемуся в собственности у ответчика. С целью оформления прав ответчика на предоставленное жилое помещение комитетом по управлению имуществом был направлен запрос нотариусу о нотариальном удостоверении договора мены в отношении указанных жилых помещений. Нотариус указал, что нотариальное удостоверение договора мены не представляется возможным в связи с тем, что жилой дом демонтирован.
Решение: Удовлетворено.Отсутствие письменного согласия И. на предоставление конкретного жилого помещения, указанного в постановлении администрации городского округа Балашиха Московской области от 22 марта 2019 г. N, соответствующего требованиям о равноценном возмещении, не может являться основанием к отказу в иске о прекращении права собственности на жилое помещение, проживание в котором создает опасность жизни и здоровью собственника вследствие аварийного состояния многоквартирного дома.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Во исполнение решения суда комиссия по жилищным вопросам приняла решение о предоставлении ответчику жилого помещения. Предоставленное жилое помещение равнозначно жилому помещению, находящемуся в собственности у ответчика. С целью оформления прав ответчика на предоставленное жилое помещение комитетом по управлению имуществом был направлен запрос нотариусу о нотариальном удостоверении договора мены в отношении указанных жилых помещений. Нотариус указал, что нотариальное удостоверение договора мены не представляется возможным в связи с тем, что жилой дом демонтирован.
Решение: Удовлетворено.Отсутствие письменного согласия И. на предоставление конкретного жилого помещения, указанного в постановлении администрации городского округа Балашиха Московской области от 22 марта 2019 г. N, соответствующего требованиям о равноценном возмещении, не может являться основанием к отказу в иске о прекращении права собственности на жилое помещение, проживание в котором создает опасность жизни и здоровью собственника вследствие аварийного состояния многоквартирного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Гражданское право социального государства: Сборник статей, посвященный 90-летию со дня рождения профессора А.Л. Маковского (1930 - 2020)"
(отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов)
("Статут", 2020)Еще одним вопиющим примером социализации частного права стала реализованная программа реновации пятиэтажного жилищного фонда на территории г. Москвы. Так или иначе, но остается фактом то, что при реновации именно в административном порядке принимаются решения, влекущие в конечном итоге прекращение права собственности граждан на жилые помещения, расположенные в домах, которые не являются аварийными. Более того, граждане - собственники квартир в таких домах, являющиеся еще и сособственниками земельных участков, принудительно лишаются права собственности на земельные участки, право застройки которых приобретает, причем без соблюдения каких-либо конкурентных процедур, специально для этих целей созданная публичными властями организация. Очевидно, что захват территорий сложившейся застройки в целях уплотнения этой застройки, а вовсе не забота об интересах граждан является истинной целью социализации, осуществляемой в форме реновации.
(отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов)
("Статут", 2020)Еще одним вопиющим примером социализации частного права стала реализованная программа реновации пятиэтажного жилищного фонда на территории г. Москвы. Так или иначе, но остается фактом то, что при реновации именно в административном порядке принимаются решения, влекущие в конечном итоге прекращение права собственности граждан на жилые помещения, расположенные в домах, которые не являются аварийными. Более того, граждане - собственники квартир в таких домах, являющиеся еще и сособственниками земельных участков, принудительно лишаются права собственности на земельные участки, право застройки которых приобретает, причем без соблюдения каких-либо конкурентных процедур, специально для этих целей созданная публичными властями организация. Очевидно, что захват территорий сложившейся застройки в целях уплотнения этой застройки, а вовсе не забота об интересах граждан является истинной целью социализации, осуществляемой в форме реновации.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2022 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, муниципалитет обращается в суд с требованием о прекращении права собственности и установлении выкупной цены за жилое помещение гражданина в размере не более стоимости его приобретения, то при определении цены выкупа муниципалитетом не применяется ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, вводящая в качестве максимального предела стоимости цену приобретения квартиры жильцом, поскольку квартира приобретена гражданином до введения этой нормы в действие, принцип прямого действия жилищного законодательства во времени не предполагает ее обратную силу при отсутствии прямого предписания законодателя.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, муниципалитет обращается в суд с требованием о прекращении права собственности и установлении выкупной цены за жилое помещение гражданина в размере не более стоимости его приобретения, то при определении цены выкупа муниципалитетом не применяется ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, вводящая в качестве максимального предела стоимости цену приобретения квартиры жильцом, поскольку квартира приобретена гражданином до введения этой нормы в действие, принцип прямого действия жилищного законодательства во времени не предполагает ее обратную силу при отсутствии прямого предписания законодателя.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В другом деле по иску администрации города к У. о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности ответчика на предоставляемое взамен жилое помещение и выселении в предоставляемое жилое помещение и по встречному иску У. к администрации города о взыскании выкупной цены за квартиру судебные инстанции, установив, что между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении У. другого жилого помещения взамен изымаемого, возложили на администрацию города обязанность выплатить выкупную цену жилого помещения, а также пришли к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности У. на принадлежащую ей на праве собственности квартиру и выселении ответчика из аварийного жилого дома в связи с принятием решения о его сносе.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В другом деле по иску администрации города к У. о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, признании права собственности ответчика на предоставляемое взамен жилое помещение и выселении в предоставляемое жилое помещение и по встречному иску У. к администрации города о взыскании выкупной цены за квартиру судебные инстанции, установив, что между сторонами не было достигнуто соглашение о предоставлении У. другого жилого помещения взамен изымаемого, возложили на администрацию города обязанность выплатить выкупную цену жилого помещения, а также пришли к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права собственности У. на принадлежащую ей на праве собственности квартиру и выселении ответчика из аварийного жилого дома в связи с принятием решения о его сносе.
<Письмо> Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 21.01.2019 N ВТ-07/53
<О включении в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда>В случае, если дом (жилые помещения указанного дома) не уничтожен, а поврежден и, соответственно, не прекращено право собственности гражданина на жилое помещение в данном доме, а также не прекращены с учетом части 5 статьи 83 Жилищного кодекса договоры социального найма на жилые помещения, у муниципального образования сохраняется обязанность по переселению этих граждан из аварийного жилищного фонда, и соответственно, у субъекта Российской Федерации имеются основания для включения указанного дома в перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, программы переселения, в том числе реализуемой с использованием финансовой поддержки за счет средств Фонда.
<О включении в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда>В случае, если дом (жилые помещения указанного дома) не уничтожен, а поврежден и, соответственно, не прекращено право собственности гражданина на жилое помещение в данном доме, а также не прекращены с учетом части 5 статьи 83 Жилищного кодекса договоры социального найма на жилые помещения, у муниципального образования сохраняется обязанность по переселению этих граждан из аварийного жилищного фонда, и соответственно, у субъекта Российской Федерации имеются основания для включения указанного дома в перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, программы переселения, в том числе реализуемой с использованием финансовой поддержки за счет средств Фонда.