Прекращение ипотеки при расторжении договора купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение ипотеки при расторжении договора купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.10.2021 по делу N 88-22695/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Заем.
Требования продавца: 1) О признании договора купли-продажи недействительным.
Требования займодавца: 2) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования: 3) О признании договора займа недействительным в части.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор займа для уплаты стоимости приобретаемого жилого дома. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог (ипотека) жилого дома. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимости.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Удовлетворено; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции верно указал, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания договора купли-продажи и пункта N договора займа недействительными ввиду вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора купли-продажи и отсутствия оплаты по договору, в то же время вывод суда о том, что ранее было прекращено обременение в виде ипотеки в отношении спорного дома в силу закона зарегистрированного за номером N, что свидетельствует о восстановлении нарушенного права Л. сделан преждевременно, без исследования всех доказательств по делу.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Заем.
Требования продавца: 1) О признании договора купли-продажи недействительным.
Требования займодавца: 2) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования: 3) О признании договора займа недействительным в части.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор займа для уплаты стоимости приобретаемого жилого дома. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог (ипотека) жилого дома. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимости.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Удовлетворено; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции верно указал, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания договора купли-продажи и пункта N договора займа недействительными ввиду вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора купли-продажи и отсутствия оплаты по договору, в то же время вывод суда о том, что ранее было прекращено обременение в виде ипотеки в отношении спорного дома в силу закона зарегистрированного за номером N, что свидетельствует о восстановлении нарушенного права Л. сделан преждевременно, без исследования всех доказательств по делу.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2022 N 19АП-6955/2022 по делу N А35-653/2022
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации расторжения договора купли-продажи земельного участка и регистрации прав собственности на земельный участок за ООО, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.Судом первой инстанции обоснованно учтено, что наличие регистрационной записи об ипотеке не является препятствием для регистрации права собственности ООО "АТХ Курчатов-Парк" на земельный участок в результате расторжения договора купли-продажи, поскольку установленные законом последствия неисполнения обязательства и право лица на прекращение правоотношений по договору купли-продажи, а, следовательно, на восстановление восстановления положения, существовавшего до нарушения права, не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления сторон договоров ипотеки, в том числе, с учетом того, что ООО "АТХ Курчатов-Парк" не являлось застройщиком по указанным договорам, ввиду чего не имеет какой-либо возможности к понуждению сторон договора предоставить согласие залогодержателя на государственную регистрацию права собственности.
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации расторжения договора купли-продажи земельного участка и регистрации прав собственности на земельный участок за ООО, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.Судом первой инстанции обоснованно учтено, что наличие регистрационной записи об ипотеке не является препятствием для регистрации права собственности ООО "АТХ Курчатов-Парк" на земельный участок в результате расторжения договора купли-продажи, поскольку установленные законом последствия неисполнения обязательства и право лица на прекращение правоотношений по договору купли-продажи, а, следовательно, на восстановление восстановления положения, существовавшего до нарушения права, не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления сторон договоров ипотеки, в том числе, с учетом того, что ООО "АТХ Курчатов-Парк" не являлось застройщиком по указанным договорам, ввиду чего не имеет какой-либо возможности к понуждению сторон договора предоставить согласие залогодержателя на государственную регистрацию права собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положенияДовод заявителя о том, что вывод судов о прекращении залога в связи с расторжением договора купли-продажи не соответствует положениям статей 352, 488 Гражданского кодекса, правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 21.05.1996 N 6278/95, поскольку законодатель связывает возможность прекращения залога не с моментом расторжения договора, а с моментом исполнения (прекращения) обеспеченного залогом обязательства, суд кассационной инстанции считает ошибочным, поскольку в данном случае залог возник в силу закона (пункт 5 статьи 288 Гражданского кодекса) <*>, а не договора о залоге (ипотеки). В случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления N 10/22).
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о прекращении обременения (ипотеки в силу закона);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- о прекращении обременения (ипотеки в силу закона);