Прекращение аренды в связи со смертью
Подборка наиболее важных документов по запросу Прекращение аренды в связи со смертью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2024)При этом судами учтено, что при заключении договора аренды арендодатель исходил из наличия у арендатора статуса инвалида 2 группы, в связи с чем арендатору была установлена ставка арендной платы в размере 1 руб. в год, при этом, поскольку статус инвалида неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора...
(КонсультантПлюс, 2024)При этом судами учтено, что при заключении договора аренды арендодатель исходил из наличия у арендатора статуса инвалида 2 группы, в связи с чем арендатору была установлена ставка арендной платы в размере 1 руб. в год, при этом, поскольку статус инвалида неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора...
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1112 "Наследство" ГК РФ"Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что земельный участок с кадастровым номером 66:48:0322001:1132 является предметом действующего договора аренды N 1 от 15.01.2019, заключенного на торгах сроком на 5 лет, договор не предусматривает такого основания прекращения договора как смерть арендатора, судебный акт о прекращении арендных отношений отсутствует, учитывая положения статьи 1112 и пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к правильному выводу о том, что право аренды нежилых помещений может перейти к наследнику на оставшийся срок действия договора."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораРасторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)В спорах, вытекающих из договоров аренды, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны не могут ссылаться на отсутствие информации в ЕГРН и делать на этом основании выводы о прекращении отношений аренды недвижимости после смерти арендатора.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)В спорах, вытекающих из договоров аренды, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", стороны не могут ссылаться на отсутствие информации в ЕГРН и делать на этом основании выводы о прекращении отношений аренды недвижимости после смерти арендатора.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина