Преимущественное право покупки по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право покупки по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 3 "Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества" Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""По смыслу положений части 1 статьи 4 Федерального закона N 209-ФЗ, статей 1 и 3 Федерального закона N 159-ФЗ, наличие статуса субъекта малого и среднего предпринимательства, является обязательным условием, обеспечивающим реализацию преимущественного права арендатора на приобретение арендованного имущества, такой статус должен сохраняться до заключения договора купли-продажи."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 4 "Категории субъектов малого и среднего предпринимательства" Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации""По смыслу положений части 1 статьи 4 Федерального закона N 209-ФЗ, статей 1 и 3 Федерального закона N 159-ФЗ, наличие статуса субъекта малого и среднего предпринимательства, является обязательным условием, обеспечивающим реализацию преимущественного права арендатора на приобретение арендованного имущества, такой статус должен сохраняться до заключения договора купли-продажи."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Вывод из судебной практики: Условие договора о преимущественном праве покупки арендуемого имущества при его продаже или передаче арендодателем третьему лицу не приравнивается к условию о праве выкупа.
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)В отечественной судебной практике споры в отношении непоименованных преимущественных прав встречаются крайне редко. Так, Федеральный арбитражный суд (далее - ФАС) Волго-Вятского округа, рассматривая иск арендатора о "переводе прав и обязанностей" по договору купли-продажи в нарушение преимущественного права покупки, установленного в договоре аренды, не выразил никаких сомнений в отношении действительности соответствующего условия о преимущественном праве и даже сослался на ст. 421 ГК (видимо, в подтверждение возможности установления таких прав контрактом) <1>. В то же время в иске суд отказал, вероятно, полагая, что непоименованное право не дает возможности требовать "перевода прав и обязанностей" (а иска об убытках правообладатель не заявлял). При этом в ряде дел суды, сталкиваясь с исками о "переводе прав и обязанностей" на основании контрактных условий о преимущественном праве, склоняются к квалификации таких условий в качестве условий о выкупе и в любом случае отказываются применять по аналогии ст. 250 ГК <2>.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)В отечественной судебной практике споры в отношении непоименованных преимущественных прав встречаются крайне редко. Так, Федеральный арбитражный суд (далее - ФАС) Волго-Вятского округа, рассматривая иск арендатора о "переводе прав и обязанностей" по договору купли-продажи в нарушение преимущественного права покупки, установленного в договоре аренды, не выразил никаких сомнений в отношении действительности соответствующего условия о преимущественном праве и даже сослался на ст. 421 ГК (видимо, в подтверждение возможности установления таких прав контрактом) <1>. В то же время в иске суд отказал, вероятно, полагая, что непоименованное право не дает возможности требовать "перевода прав и обязанностей" (а иска об убытках правообладатель не заявлял). При этом в ряде дел суды, сталкиваясь с исками о "переводе прав и обязанностей" на основании контрактных условий о преимущественном праве, склоняются к квалификации таких условий в качестве условий о выкупе и в любом случае отказываются применять по аналогии ст. 250 ГК <2>.
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 29.12.2022)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
(ред. от 29.12.2022)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества