Преимущественное право на продление договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Преимущественное право на продление договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2021 N 309-ЭС21-4457 по делу N А71-16023/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в заключении договора на право размещения нестационарного торгового объекта, обязании передать права и обязанности по договору на размещение НТО.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку отказ мотивирован тем, что срок договора аренды истек, имелась задолженность заявителя по арендным платежам, возможность продления договора на неопределенный срок была прямо исключена условиями договора, доказательств обращения предпринимателя с соответствующим заявлением в установленные договором сроки не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд установил, что срок действия договора аренды от 12.07.2012 был установлен до 26.06.2017; пунктом 4.4.19 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при обращении арендатора за 2 месяца до истечения срока договора к арендодателю с соответствующим заявлением, и, признав, что возможность продления договора аренды на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо исключена условиями договора, в отсутствие доказательств обращения предпринимателя с соответствующим заявлением в установленные договором сроки, отклонил довод о том, что договор аренды являлся действующим на дату подачи заявлений предпринимателем.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в заключении договора на право размещения нестационарного торгового объекта, обязании передать права и обязанности по договору на размещение НТО.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку отказ мотивирован тем, что срок договора аренды истек, имелась задолженность заявителя по арендным платежам, возможность продления договора на неопределенный срок была прямо исключена условиями договора, доказательств обращения предпринимателя с соответствующим заявлением в установленные договором сроки не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд установил, что срок действия договора аренды от 12.07.2012 был установлен до 26.06.2017; пунктом 4.4.19 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при обращении арендатора за 2 месяца до истечения срока договора к арендодателю с соответствующим заявлением, и, признав, что возможность продления договора аренды на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо исключена условиями договора, в отсутствие доказательств обращения предпринимателя с соответствующим заявлением в установленные договором сроки, отклонил довод о том, что договор аренды являлся действующим на дату подачи заявлений предпринимателем.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора3.2.3. Преимущественное право на заключение
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок