Предоставление земельного участка в аренду под гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление земельного участка в аренду под гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: Объект незавершенного строительства не может быть признан самовольной постройкой, если участок был предоставлен в установленном порядке и регистрация права на объект осуществлена до признания договора аренды участка недействительным
Определение Верховного Суда РФ от 13.05.2015 N 32-КГ15-3
Применимые нормы: ст. 222 ГК РФИстец осуществил строительство гаража на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства. С учетом данного обстоятельства, а также того, что договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, признан недействительным по решению суда после регистрации указанного права, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.
Определение Верховного Суда РФ от 13.05.2015 N 32-КГ15-3
Применимые нормы: ст. 222 ГК РФИстец осуществил строительство гаража на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства. С учетом данного обстоятельства, а также того, что договор аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, признан недействительным по решению суда после регистрации указанного права, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2023 по делу N 88-24617/2023, 2-1538/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Строительство гаража было разрешено временно сроком на три года и без права передачи его другим лицам. Доказательств, подтверждающих возникновение у наследодателя истца, а в последующем и у истца права собственности на спорный гараж, не представлено. Кроме того, не представлены сведения и доказательства выдела земельного участка под строительство гаража, определение границ земельного участка, присвоения ему адреса и постановки на кадастровый учет.
Решение: Отказано.При таком положении суды обеих инстанций пришли к верному выводу, что разрешение К.А. давалось на временное использование гаража, принимая во внимание, что земельный участок предоставлялся временно для размещения гаража, договор аренды земельного участка не заключался, разрешительная документация на размещение гаража по вышеуказанному адресу не разрабатывалась, правоустанавливающих и разрешительных документов на размещение и строительство этого гаража не имеется, доказательств того, что спорный гараж принадлежал наследодателю на праве собственности и его право было надлежащим образом оформлено, в материалы дела не представлено, следовательно отсутствуют основания для включения указанного выше гаража в наследственную массу имущества умершего, и для признании за истцом права собственности на указанный гараж в порядке наследования.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Строительство гаража было разрешено временно сроком на три года и без права передачи его другим лицам. Доказательств, подтверждающих возникновение у наследодателя истца, а в последующем и у истца права собственности на спорный гараж, не представлено. Кроме того, не представлены сведения и доказательства выдела земельного участка под строительство гаража, определение границ земельного участка, присвоения ему адреса и постановки на кадастровый учет.
Решение: Отказано.При таком положении суды обеих инстанций пришли к верному выводу, что разрешение К.А. давалось на временное использование гаража, принимая во внимание, что земельный участок предоставлялся временно для размещения гаража, договор аренды земельного участка не заключался, разрешительная документация на размещение гаража по вышеуказанному адресу не разрабатывалась, правоустанавливающих и разрешительных документов на размещение и строительство этого гаража не имеется, доказательств того, что спорный гараж принадлежал наследодателю на праве собственности и его право было надлежащим образом оформлено, в материалы дела не представлено, следовательно отсутствуют основания для включения указанного выше гаража в наследственную массу имущества умершего, и для признании за истцом права собственности на указанный гараж в порядке наследования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияМежду тем наличие в Реестре записи о праве собственности на спортивную площадку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 46:29:102150:85, как на недвижимое имущество исключает строительство Кооперативом на этом же земельном участке гаражей и исполнение им условий договора аренды данного участка, предоставленного ему уполномоченным публичным органом с целью строительства недвижимых объектов.