Правовой режим объектов незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Правовой режим объектов незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 4 "Договор участия в долевом строительстве" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу пункта 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства, возводимого с привлечением средств дольщиков по договору долевого участия, связана с завершением строительства объекта и вводом его в эксплуатацию. Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 3D-кадастр и концепция единого объекта недвижимости
(Третьякова Д.В.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 3)- суды затрудняются с определением правового режима не завершенных строительством зданий до момента регистрации на них прав в ЕГРН. Так, в одном из рассмотренных ВС РФ дел <1> речь шла о не завершенном строительством жилом доме, возведенном супругами на общие денежные средства на земельном участке, который являлся индивидуальной собственностью одного из супругов. В данном деле, преследуя благородную цель защитить права второго супруга, суд делает вывод о существовании самостоятельных (хоть и незарегистрированных) прав на объект незавершенного строительства, отдельных от прав на земельный участок, притом что данный вывод прямо противоречит ст. 219 ГК РФ. При этом, как отмечает Р.С. Бевзенко, данный казус мог быть решен проще, если бы вместо выяснения вопроса о правах на незарегистрированную постройку суд мог сосредоточиться на изменении правового режима самого земельного участка;
(Третьякова Д.В.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 3)- суды затрудняются с определением правового режима не завершенных строительством зданий до момента регистрации на них прав в ЕГРН. Так, в одном из рассмотренных ВС РФ дел <1> речь шла о не завершенном строительством жилом доме, возведенном супругами на общие денежные средства на земельном участке, который являлся индивидуальной собственностью одного из супругов. В данном деле, преследуя благородную цель защитить права второго супруга, суд делает вывод о существовании самостоятельных (хоть и незарегистрированных) прав на объект незавершенного строительства, отдельных от прав на земельный участок, притом что данный вывод прямо противоречит ст. 219 ГК РФ. При этом, как отмечает Р.С. Бевзенко, данный казус мог быть решен проще, если бы вместо выяснения вопроса о правах на незарегистрированную постройку суд мог сосредоточиться на изменении правового режима самого земельного участка;
Статья: Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество: комментарий к ст. 219 ГК РФ
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 3)Однако же в практике гражданской коллегии этого же суда может быть обнаружен и подход, прямо обратный отстаиваемому мною: в одном из дел обсуждался правовой режим не завершенного строительством жилого дома, возведенного супругами на общие денежные средства на земельном участке, который являлся индивидуальной собственностью одного из супругов. Нижестоящие суды, обсуждая действительность договора дарения земельного участка, отметили, что, коль скоро право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано за кем-либо, он как недвижимая вещь не существует и потому отсутствие в договоре дарения упоминания об указанном объекте не является нарушением принципа единства судьбы прав на земельный участок и на постройки на нем (что влечет за собой в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ ничтожность соответствующей сделки). Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила эти судебные акты и признала, что, несмотря на то что право собственности на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано, он как объект тем не менее существует и продажа только земельного участка без одновременной передачи права на сам объект влечет за собой ничтожность договора дарения <1>.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2019, N 3)Однако же в практике гражданской коллегии этого же суда может быть обнаружен и подход, прямо обратный отстаиваемому мною: в одном из дел обсуждался правовой режим не завершенного строительством жилого дома, возведенного супругами на общие денежные средства на земельном участке, который являлся индивидуальной собственностью одного из супругов. Нижестоящие суды, обсуждая действительность договора дарения земельного участка, отметили, что, коль скоро право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано за кем-либо, он как недвижимая вещь не существует и потому отсутствие в договоре дарения упоминания об указанном объекте не является нарушением принципа единства судьбы прав на земельный участок и на постройки на нем (что влечет за собой в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ ничтожность соответствующей сделки). Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила эти судебные акты и признала, что, несмотря на то что право собственности на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано, он как объект тем не менее существует и продажа только земельного участка без одновременной передачи права на сам объект влечет за собой ничтожность договора дарения <1>.