Правоподтверждающие документы на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Правоподтверждающие документы на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""По смыслу части 10 статьи 22 названного закона (действующей, на момент возникновения спорных правоотношений) приоритетом должны являться правоподтверждающие документы и документы, определяющие местоположение границ при образовании земельных участков. И только в случае отсутствия таких документов Закон позволяет определять местоположение по границам, существующим н местности 15 и более лет и закрепленным природными или искусственными объектами."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Руководствуясь положениями статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в том числе заключению комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы N 145/С/К/Э от 24 августа 2021 года, выполненного АНО "Независимая судебная экспертиза", которым установлены несоответствия границ, местоположения и площади земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, N правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, данным ЕГРН, и материалам землеустроительных дел земельных участков; выявлены пересечения границ участка N 98 с границами участка N 99, указанными в ЕГРН, которое обусловлено тем, что межевание земельного участка N 99 проводилось ранее (в 2010 году) в местной системе координат, что и повлияло на погрешность определения координат поворотных точек его границ, суд апелляционной инстанции, с учетом предложенных экспертом вариантов установления границ земельных участков с учетом расположенных на них строений и сооружений, пришел к выводу об установлении смежной границы между спорными земельными участками в соответствии с координатами, указанными в таблице N 3 заключения указанной судебной экспертизы, указав, что данный вариант определен с учетом фактического местоположения, с учетом расположенного садового дома и общей схемы расположения ДНТ "Спутник"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам относятся, например, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (документ, на основании которого осуществляется владение участком, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН), межевой план, сведения из ЕГРН о смежном участке;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. К таким документам относятся, например, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (документ, на основании которого осуществляется владение участком, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН), межевой план, сведения из ЕГРН о смежном участке;
Статья: Приобретение права собственности на земельный участок по давности владения: проблемы и перспективы
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)По тем же соображениям следовало бы смягчить действие субъективного критерия добросовестности узукапиента в момент приобретения недвижимости. Это "смягчение" выражается в корректировке определения оценочного понятия: добросовестный узукапиент в момент приобретения (завладения) мог не знать об отсутствии оснований возникновения у него вещного права, но вовсе не должен был непременно находиться в неведении. Предполагаемое заблуждение касается юридических препятствий к приобретению имущества, имеющихся со стороны отчуждателя. Такие препятствия заключены в состоянии того правоотношения, которое сложилось по поводу вещи, и выражаются в ограничениях и запретах на ее отчуждение узукапиенту. Данная ситуация актуальна для земельных участков, вещные права на которые не зарегистрированы в ЕГРН и в отношении которых не осуществлен кадастровый учет. Правовая природа титула на такие земельные участки действительно может быть неизвестна третьим лицам, причем подобные случаи отмечены в земельном законодательстве РФ. Например, в свидетельстве, акте или ином правоустанавливающем либо правоподтверждающем документе на земельный участок, предоставленный гражданину для личных нужд до введения в действие ЗК РФ, не названо право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить такое право. В подобном случае земельный участок должен считаться принадлежащим гражданину на праве собственности, если это не исключается федеральным законом (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <20>).
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)По тем же соображениям следовало бы смягчить действие субъективного критерия добросовестности узукапиента в момент приобретения недвижимости. Это "смягчение" выражается в корректировке определения оценочного понятия: добросовестный узукапиент в момент приобретения (завладения) мог не знать об отсутствии оснований возникновения у него вещного права, но вовсе не должен был непременно находиться в неведении. Предполагаемое заблуждение касается юридических препятствий к приобретению имущества, имеющихся со стороны отчуждателя. Такие препятствия заключены в состоянии того правоотношения, которое сложилось по поводу вещи, и выражаются в ограничениях и запретах на ее отчуждение узукапиенту. Данная ситуация актуальна для земельных участков, вещные права на которые не зарегистрированы в ЕГРН и в отношении которых не осуществлен кадастровый учет. Правовая природа титула на такие земельные участки действительно может быть неизвестна третьим лицам, причем подобные случаи отмечены в земельном законодательстве РФ. Например, в свидетельстве, акте или ином правоустанавливающем либо правоподтверждающем документе на земельный участок, предоставленный гражданину для личных нужд до введения в действие ЗК РФ, не названо право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить такое право. В подобном случае земельный участок должен считаться принадлежащим гражданину на праве собственности, если это не исключается федеральным законом (абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <20>).
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2022 года"Как отметил Конституционный Суд, названное Положение и принятая в соответствии с ним Методика, предусматривающие выплату денежной компенсации взамен утраченного имущества в том числе тем владельцам сносимых гаражей, которые не приобрели права на земельные участки под этими гаражами, но имеют правоподтверждающие документы на сами гаражи, - притом что прекращение фактического пользования указанными земельными участками при освобождении территории города Москвы осуществляется вне рамок процедуры их изъятия для государственных нужд - направлены на обеспечение баланса частных и публичных интересов.
Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N 611
(ред. от 14.04.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)"6. Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).
(ред. от 14.04.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)"6. Совместная оценка земельного участка и находящихся на нем объектов капитального строительства при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок проводится с учетом установленных действующим законодательством прав и обязанностей собственника объектов капитального строительства в отношении земельного участка, а также типичного на рассматриваемом рынке поведения собственников в отношении аналогичного земельного участка (выкуп или аренда).