Повышение арендной платы коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Повышение арендной платы коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2024)2. Снижение арендной платы за земельный участок под недвижимостью арендатора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2024)2. Снижение арендной платы за земельный участок под недвижимостью арендатора в связи с коронавирусом
Важнейшая практика по ст. 614 ГК РФПрактика в связи с коронавирусом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Целесообразность смещения эффекта изменения договора в прошлое может возникнуть, в частности, при изменении условий договора судом в связи с существенным изменением обстоятельств по ст. 451 ГК РФ и, возможно, в некоторых иных ситуациях. Первые примеры того, что ВС РФ начинает осознавать необходимость допущения такой ретроактивности, стали появляться. Например, в контексте применения ч. 1 и 3 ст. 19 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" о предоставлении отсрочки в уплате арендных платежей, а также снижения арендной платы в связи с введением режима повышенной готовности на фоне пандемии коронавируса в 2020 г. ВС РФ в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом ВС РФ 30 апреля 2020 г., допустил ретроактивность предоставления отсрочки или уменьшения цены. Подробнее см. п. 1.18 комментария к ст. 451 ГК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Целесообразность смещения эффекта изменения договора в прошлое может возникнуть, в частности, при изменении условий договора судом в связи с существенным изменением обстоятельств по ст. 451 ГК РФ и, возможно, в некоторых иных ситуациях. Первые примеры того, что ВС РФ начинает осознавать необходимость допущения такой ретроактивности, стали появляться. Например, в контексте применения ч. 1 и 3 ст. 19 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" о предоставлении отсрочки в уплате арендных платежей, а также снижения арендной платы в связи с введением режима повышенной готовности на фоне пандемии коронавируса в 2020 г. ВС РФ в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом ВС РФ 30 апреля 2020 г., допустил ретроактивность предоставления отсрочки или уменьшения цены. Подробнее см. п. 1.18 комментария к ст. 451 ГК РФ.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)- арендодатель на фоне распространения коронавируса также претерпевает определенные негативные последствия, так как спорное помещение было приобретено им за счет кредитных (заемных) средств в рублевом эквиваленте по курсу доллара США и арендатор несет убытки ввиду увеличения курса валют в текущий период из-за последствий эпидемии; снижение арендной платы или расторжение договора повлечет для него невозможность рассчитываться по кредиту в соответствии с графиком платежей, содержать спорное имущество, платить налоги.
Нормативные акты
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют также организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся субарендаторами недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021)Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют также организации и индивидуальные предприниматели, являющиеся субарендаторами недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.