Постановка садового дома на кадастровый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка садового дома на кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2021 N 88-14545/2021
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Более того, согласно апелляционному определению, которым оставлено без изменения решение суда, о пересмотре которого просит заявитель, при рассмотрении дела было установлено существенное превышение допустимого уровня шума в трех точках измерения. Названные точки измерения находятся в жилых домах в пределах СНТ. Учитывая, что кадастровый учет объектов капитального строительства и государственная регистрация прав носит заявительный характер, на строительство садовых домов не требуется получение разрешения на строительстве, отсутствие в ЕГРН поставленных на кадастровый учет объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не подтверждает отсутствия таких объектов на этом участке.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.
Решение: Определение оставлено без изменения.Более того, согласно апелляционному определению, которым оставлено без изменения решение суда, о пересмотре которого просит заявитель, при рассмотрении дела было установлено существенное превышение допустимого уровня шума в трех точках измерения. Названные точки измерения находятся в жилых домах в пределах СНТ. Учитывая, что кадастровый учет объектов капитального строительства и государственная регистрация прав носит заявительный характер, на строительство садовых домов не требуется получение разрешения на строительстве, отсутствие в ЕГРН поставленных на кадастровый учет объектов капитального строительства, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не подтверждает отсутствия таких объектов на этом участке.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.06.2022 N 88-10292/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истец считает, что уточнение границ и изготовление межевого плана земельного участка, принадлежащего ответчику, произведено с нарушением процедуры, в отсутствие согласования его границ.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.То, что в пределах земельного участка N А с кадастровым номером N на кадастровом учете находится объект недвижимости с кадастровым номером N, включенный при регистрации Р.В. прав собственности на земельный участок, а затем на дачный дом, также не свидетельствует о смещении нумерации земельных участков и предоставлении Р.В. земельного участка, фактически занимаемого Т-выми, поскольку объект недвижимости изначально был поставлен на кадастровый учет в 2011 г. без привязки к конкретному участку, о чем свидетельствует отсутствие в его кадастровом номере сведений о кадастровом квартале (пункт 4 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04 апреля 2011 г. N 144). Одновременно суды правильно отметили, что границы земельного участка N А с кадастровым номером N были определены неверно по границам участка N с кадастровым номером N, в пределах которого дачный дом находится.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истец считает, что уточнение границ и изготовление межевого плана земельного участка, принадлежащего ответчику, произведено с нарушением процедуры, в отсутствие согласования его границ.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.То, что в пределах земельного участка N А с кадастровым номером N на кадастровом учете находится объект недвижимости с кадастровым номером N, включенный при регистрации Р.В. прав собственности на земельный участок, а затем на дачный дом, также не свидетельствует о смещении нумерации земельных участков и предоставлении Р.В. земельного участка, фактически занимаемого Т-выми, поскольку объект недвижимости изначально был поставлен на кадастровый учет в 2011 г. без привязки к конкретному участку, о чем свидетельствует отсутствие в его кадастровом номере сведений о кадастровом квартале (пункт 4 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04 апреля 2011 г. N 144). Одновременно суды правильно отметили, что границы земельного участка N А с кадастровым номером N были определены неверно по границам участка N с кадастровым номером N, в пределах которого дачный дом находится.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый дом, о начале строительства которого направлялось уведомление в уполномоченный орган, необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на садовый дом, о начале строительства которого направлялось уведомление в уполномоченный орган, необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ):
Статья: О продлении дачной амнистии: проблемы применения
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)И несмотря на то что параметры строительства для садового дома не установлены, регистратор откажет в регистрации и постановке на государственный кадастровый учет в случае, если параметры садового дома будут не соответствовать п. 39 ст. 1 ГрК РФ.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2021, N 4)И несмотря на то что параметры строительства для садового дома не установлены, регистратор откажет в регистрации и постановке на государственный кадастровый учет в случае, если параметры садового дома будут не соответствовать п. 39 ст. 1 ГрК РФ.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 01.12.2023 N 14-08821/23
<По вопросам внесения изменений в законодательные акты Росреестра>Также отмечаем, что возможность применения упрощенного порядка осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении жилого (садового) дома, предусмотренного частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, не ставится в зависимость от наличия/отсутствия у объекта недвижимости признаков "коммерческой недвижимости" или "номерного фонда", а также дальнейшей цели использования объекта недвижимости; возможность применения указанного порядка осуществления учетно-регистрационных действий определяется видом разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, а также соответствием такого здания, если оно является жилым домом, признакам, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК).
<По вопросам внесения изменений в законодательные акты Росреестра>Также отмечаем, что возможность применения упрощенного порядка осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении жилого (садового) дома, предусмотренного частью 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, не ставится в зависимость от наличия/отсутствия у объекта недвижимости признаков "коммерческой недвижимости" или "номерного фонда", а также дальнейшей цели использования объекта недвижимости; возможность применения указанного порядка осуществления учетно-регистрационных действий определяется видом разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, а также соответствием такого здания, если оно является жилым домом, признакам, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК).
Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221
(ред. от 02.08.2022)
"Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"выполнения в отношении объекта недвижимости в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О кадастровой деятельности", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком объекте недвижимости, при его постановке на государственный кадастровый учет (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта недвижимости получение разрешения на строительство не требуется);
(ред. от 02.08.2022)
"Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"выполнения в отношении объекта недвижимости в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О кадастровой деятельности", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком объекте недвижимости, при его постановке на государственный кадастровый учет (в случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта недвижимости получение разрешения на строительство не требуется);