Последствия признания недействительным договор управления многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Последствия признания недействительным договор управления многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом недействительным
(КонсультантПлюс, 2024)О признании недействительным договора управления многоквартирным домом полностью или в части
(КонсультантПлюс, 2024)О признании недействительным договора управления многоквартирным домом полностью или в части
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2022 N 07АП-11551/2021 по делу N А27-222/2020
Требование: О взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и уборку по договору управления многоквартирным домом.
Встречное требование: О признании договора управления многоквартирным домом недействительным.
Решение: Требование удовлетворено.При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что стороны исполняли сделку; ООО "НДСК" не обращалось с требованием о признании договора недействительным до предъявления к ней иска о взыскании долга; истец по встречному иску не предоставил в материалы дела надлежащих доказательств того, что действия сторон договора управления МКД были направлены на достижение других правовых последствий и прикрывали иную волю всех участников такой сделки, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.
Требование: О взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт и уборку по договору управления многоквартирным домом.
Встречное требование: О признании договора управления многоквартирным домом недействительным.
Решение: Требование удовлетворено.При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что стороны исполняли сделку; ООО "НДСК" не обращалось с требованием о признании договора недействительным до предъявления к ней иска о взыскании долга; истец по встречному иску не предоставил в материалы дела надлежащих доказательств того, что действия сторон договора управления МКД были направлены на достижение других правовых последствий и прикрывали иную волю всех участников такой сделки, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Применительно к жилищным правоотношениям институт признания сделки недействительной используется, в частности, при оспаривании договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров коммерческого найма жилого помещения, договоров управления многоквартирными домами и т.д. В данных случаях применяются положения пар. 2 гл. 9 ГК РФ ("Недействительные сделки").
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)Применительно к жилищным правоотношениям институт признания сделки недействительной используется, в частности, при оспаривании договоров купли-продажи недвижимого имущества, договоров коммерческого найма жилого помещения, договоров управления многоквартирными домами и т.д. В данных случаях применяются положения пар. 2 гл. 9 ГК РФ ("Недействительные сделки").
Статья: Вопросы, возникающие при проведении органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
(Боголюбова Е.В., Батагова Е.К.)
("Арбитражные споры", 2017, N 1)То есть при рассмотрении дел, связанных с оспариванием торгов, судам необходимо принимать во внимание, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
(Боголюбова Е.В., Батагова Е.К.)
("Арбитражные споры", 2017, N 1)То есть при рассмотрении дел, связанных с оспариванием торгов, судам необходимо принимать во внимание, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
Нормативные акты
Решение Свердловского УФАС России от 12.05.2021 по жалобе N 066/01/18.1-1505/2021
Нарушение: пп. 2 п. 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД.
Решение: Признать жалобу обоснованной.Пунктами 1 и 2 ст. 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение 1 года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.
Нарушение: пп. 2 п. 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД.
Решение: Признать жалобу обоснованной.Пунктами 1 и 2 ст. 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение 1 года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.
Решение Новосибирского УФАС России от 11.07.2023 N 054/01/18.1-1323/2023
Нарушение: Правил проведения органами местного самоуправления открытого электронного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.В соответствии с п. 5 Правил, нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
Нарушение: Правил проведения органами местного самоуправления открытого электронного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 года N 75.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.В соответствии с п. 5 Правил, нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.