Порядок замены стороны в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок замены стороны в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 19.02.2021 N 304-ЭС20-24425 по делу N А02-1858/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаты в счет планируемого к заключению договора купли-продажи без встречного предоставления.
Обжалуемый результат спора: Требование частично удовлетворено, поскольку фактическая передача комплекса исключительных прав, связей и корпоративного контроля над существующей компанией не состоялась.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, установив, что условия и порядок передачи бизнеса сторонами не определены, акты приема-передачи имущества или имущественных прав не составлялись, замена стороны по действующим договорам оказания услуг такси с организациями-заказчиками, по договорам найма и аренды транспортных средств с экипажем не производилась, документального подтверждения перехода к истцу прав в отношении автомобилей, используемых под брендом такси "Вояж", не представлено, суды пришли к выводу об отсутствии встречного предоставления в рамках произведенной оплаты и руководствуясь статьями 153, 154, 432, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удовлетворили иск.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в виде оплаты в счет планируемого к заключению договора купли-продажи без встречного предоставления.
Обжалуемый результат спора: Требование частично удовлетворено, поскольку фактическая передача комплекса исключительных прав, связей и корпоративного контроля над существующей компанией не состоялась.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, установив, что условия и порядок передачи бизнеса сторонами не определены, акты приема-передачи имущества или имущественных прав не составлялись, замена стороны по действующим договорам оказания услуг такси с организациями-заказчиками, по договорам найма и аренды транспортных средств с экипажем не производилась, документального подтверждения перехода к истцу прав в отношении автомобилей, используемых под брендом такси "Вояж", не представлено, суды пришли к выводу об отсутствии встречного предоставления в рамках произведенной оплаты и руководствуясь статьями 153, 154, 432, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), удовлетворили иск.
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2022 N 16АП-122/2022 по делу N А63-17624/2020
Требование: О расторжении договора аренды недвижимого имущества, об обязании возвратить объект недвижимого имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В связи с реорганизацией ФГУП "Реконструкция" в АО "Реконструкция" между территориальным управлением, АО "Реконструкция" и ООО "Вектор-М" заключено дополнительное соглашение от 29.11.2017 о замене стороны арендодателя по договору аренды недвижимого имущества от 28.02.2017, которое зарегистрировано в установленном порядке 06.04.2018 (запись регистрации 26:16:040603:119-26/015/2018-4), согласно которому от АО "Реконструкция" ТУ Росимущества в СК переданы все права и обязанности на праве арендодателя.
Требование: О расторжении договора аренды недвижимого имущества, об обязании возвратить объект недвижимого имущества.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В связи с реорганизацией ФГУП "Реконструкция" в АО "Реконструкция" между территориальным управлением, АО "Реконструкция" и ООО "Вектор-М" заключено дополнительное соглашение от 29.11.2017 о замене стороны арендодателя по договору аренды недвижимого имущества от 28.02.2017, которое зарегистрировано в установленном порядке 06.04.2018 (запись регистрации 26:16:040603:119-26/015/2018-4), согласно которому от АО "Реконструкция" ТУ Росимущества в СК переданы все права и обязанности на праве арендодателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора13.4. ЗАМЕНА СТОРОНЫ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСтатья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон