Порядок проведения ремонтных работ в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок проведения ремонтных работ в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 N 88-27242/2023
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании устранить недостатки; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что сторонами были подписаны и оплачены заказы-наряды. По указанным заказам-нарядам исполнители обязались выполнить работы по восстановительному ремонту транспортного средства, принадлежащего истцу. Исполнители произвели работы некачественно и не в полном объеме, часть дефектов является существенной, часть дефектов является устранимой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.По мнению суда апелляционной инстанции наличие номера телефона М.И.АА. в качестве контактного в ООО "МАСТЕР АВТО", отсутствие договора аренды, а также присутствие М.И.АБ. в ходе исследования в досудебном порядке от имени ответчика и при проведении судебной экспертизы безусловным доказательством выполнения М.И.АА. работ по ремонту транспортного средства истца от имени ответчика ООО "МАСТЕР АВТО" не является.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) Об обязании устранить недостатки; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что сторонами были подписаны и оплачены заказы-наряды. По указанным заказам-нарядам исполнители обязались выполнить работы по восстановительному ремонту транспортного средства, принадлежащего истцу. Исполнители произвели работы некачественно и не в полном объеме, часть дефектов является существенной, часть дефектов является устранимой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.По мнению суда апелляционной инстанции наличие номера телефона М.И.АА. в качестве контактного в ООО "МАСТЕР АВТО", отсутствие договора аренды, а также присутствие М.И.АБ. в ходе исследования в досудебном порядке от имени ответчика и при проведении судебной экспертизы безусловным доказательством выполнения М.И.АА. работ по ремонту транспортного средства истца от имени ответчика ООО "МАСТЕР АВТО" не является.
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.03.2021 N Ф01-983/2021 по делу N А43-21100/2017
Требование: О взыскании стоимости ремонтно-строительных работ, необходимых для приведения помещений в состояние, предусмотренное договором аренды.
Обстоятельства: Заключив дополнительное соглашение, арендатор обязался произвести капитальный ремонт арендованных помещений, однако вернул их арендодателю в ненадлежащем состоянии и возместить расходы на проведение ремонтных работ отказался.
Встречное требование: О признании незаключенными договора аренды и дополнительного соглашения к нему.
Решение: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку установлено, что арендатор принял на себя обязательство по выполнению ремонта за свой счет добровольно, однако ремонт не завершил; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.При этом суды исходили из того, что стороны установили в дополнительном соглашении к договору аренды обязанность арендатора производить капитальный ремонт объекта за свой счет. Порядок, сроки и стоимость капитального ремонта согласованы в условиях дополнительного соглашения N 1. Как заключили суды, содержание спорного договора аренды с учетом дополнительного соглашения не свидетельствует о наличии между сторонами подрядных правоотношений, а проведение сторонами ремонтных работ является обычным условием договора аренды, которое не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.
Требование: О взыскании стоимости ремонтно-строительных работ, необходимых для приведения помещений в состояние, предусмотренное договором аренды.
Обстоятельства: Заключив дополнительное соглашение, арендатор обязался произвести капитальный ремонт арендованных помещений, однако вернул их арендодателю в ненадлежащем состоянии и возместить расходы на проведение ремонтных работ отказался.
Встречное требование: О признании незаключенными договора аренды и дополнительного соглашения к нему.
Решение: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку установлено, что арендатор принял на себя обязательство по выполнению ремонта за свой счет добровольно, однако ремонт не завершил; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.При этом суды исходили из того, что стороны установили в дополнительном соглашении к договору аренды обязанность арендатора производить капитальный ремонт объекта за свой счет. Порядок, сроки и стоимость капитального ремонта согласованы в условиях дополнительного соглашения N 1. Как заключили суды, содержание спорного договора аренды с учетом дополнительного соглашения не свидетельствует о наличии между сторонами подрядных правоотношений, а проведение сторонами ремонтных работ является обычным условием договора аренды, которое не противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора5. СОДЕРЖАНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2020 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 4)По общему правилу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2021, N 4)По общему правилу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества